Mietergerechte-2 - Haus kaufen in Landkreis Rottweil Mietergerechte-2

Raumaufteilung UG: Gewölbekeller, Kellerräume, Heizraum, Tankraum; EG: 3- Zimmerwohnung, WC, Bad, Hobbyraum, Doppelgarage; OG: 4- Zimmerwohnung, WC, Bad und Bühnenraum; 2. OG großer Bühnenraum (weiter ausbaufähig);

Das Dachgeschoss wurde 1975 ausgebaut. Es bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten für die Familienmitglieder und verfügt über 2 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, eine Küche sowie ein Duschbad. Im Untergeschoss sind Lager- und Kellerräume sowie eine Werkstatt vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 84 m². Eine Garage mit Satteldach sowie die Hoffläche vor der Garage sorgt für genügend Ab- und Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.

Die Räume und Garagen im Erdgeschoss sind eben befahrbar und bieten mit über 120 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 2 Doppelgaragen und dem kompletten Erdgeschoss des Wohnhauses viel Platz und abschließbare Lagerräume (siehe Grundrisse). Außenstellplätze sind ebenfalls mehrere vorhanden. Bei einer marktgerechten Vermietung können die Finanzierungkosten bereits durch die Kaltmieterträge der beiden Wohnungen gedeckt werden.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung sowie drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen in den Etagen 2, 3 und 4 - alle vollständig vermietet und somit eine sichere Investition. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Mieter und Eigentümer.

Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, ein Technikraum sowie zwei vielseitige Hobby-/Büroräume mit Zugang zu einem einladenden, beheizten Wintergarten. Hier schließt sich zudem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang an, die ebenfalls Zugang zum beheizten Wintergarten bietet. Ein idealer Bereich für Gäste oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. Der sonnige Garten, der mit einem Teich, einem Jacuzzi und einem Gartenhaus ausgestattet ist, lädt zum Verweilen ein und bietet unverbaubare Fernsicht in Richtung Rottweil.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.139 m² bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 220 m², perfekt aufgeteilt in insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Diese Immobilie verspricht nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung der zweiten Wohneinheit. Die Lage in der beschaulichen und gut angebundenen Ortschaft Lackendorf bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Natur, während die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Umgebung gut erreichbar sind.

Vermutlich billiger wie jede Miete. EG: Waschküche mit Öltank, Keller und Garage 1.OG: WC, Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer 2.OG: Bad, WC, Kinderzimmer. Auf dieser Ebene bietet sich ein weiterer Raum mit ca 20 m² zum Ausbau an. Das Haus wird mit Ölöfen geheizt. Ein bezahlbares HAUS mit 98,87 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit von ca. 20 m² und das zu einem unvorstellbaren Preis von 100.000,- €.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Beide sind jeweils mit einer modernen Küche, einem modernisierten Bad, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet.

In den Folgejahren wurde in die Immobilie kontinuierlich investiert, einschließlich Renovierung und Instandhaltung. UG: Nettowohnfläche 142,59m² Terrasse 33,60m² mit 50% angerechnet 2 Stellplätze Carport 24,00m² EG: Nettowohnfläche 178,48m² Loggia 36,60m² mit 50% angerechnet 1 Garage 33,56m² mit Vorplatz DG Nettowohnfläche 87,69m² 1 Stellplatz 12m², 2 Bühnenbereiche Gesamte Wohnfläche: 455,22m² Gemeinschaftsflächen innen 72,46m² zzgl. 2 Stellplätze o.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 809 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt...

Folgende Rahmenfaktoren sind gegeben: - Es bestehen keine eingetragenen Baulasten - Es besteht kein Denkmalschutz - Es unterliegt keinem Sanierungsgebiet - Die Doppelhaushälfte ist an die Kanalisation angeschlossen - Kein vorgeschriebener Bebauungsplan vorhanden, die Fläche ist als Dorfgebiet eingestuft und daher kann sich an der Umgebungsbebauung orientiert werden - Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit 2 Vollgeschossen und Satteldach - Gute Anbindung an die Autobahn A81 Ein nennenswerter Zusatznutzen ist der eigene Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück, der nicht nur praktischen Nutzen bietet, sondern auch nachhaltiges Gärtnern und eine unabhängige Wasserversorgung ermöglicht.

Das im Jahr 2008 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 667 qm in Wilflingen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt großzügige 199 qm und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer auf 2 Etagen. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung im EG teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein Büro sowie zwei Schlafzimmern.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Räume, die zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können. Die Immobilie hat außerdem 2 Garagen und zahlreiche Kellerräume. Mit jährlich etwa 50.000 € an Mieteinnahmen stellt diese Immobilie nicht nur ein attraktives Investment dar, sondern auch eine zukunftssichere Einnahmequelle. Die Schaufensterfront entlang der Straße ermöglicht ideale Werbemöglichkeiten und steigert die Sichtbarkeit Ihres Gewerbeangebots.

Für Freiheit im Blick & Denken & Gestalten & Schaffen. Für den Lebensabend. Für den 2., 3., jeden Frühling. Für das Wachsen & Gedeihen.

Diese Wohnung ist vermietet und in einem gepflegten Zustand. Zwei Technikräume für die Warmwasserversorgung befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: eine lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Bad, separatem WC und Hauswirtschaftsraum.

Der Wartebereich ist hell und modern gestaltet und ein WC befindet sich ebenfalls in den Praxisräumen. Die ehemaligen Wohnräume befinden in sich im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss. Der gesamte Wohnbereich müsste jedoch renoviert werden. Mit insgesamt 10 Zimmern auf rund 173 m² Wohnfläche eröffnet sich hierdurch aber eine Welt voller Möglichkeiten. Ob in sich abgeschlossene Wohneinheiten oder offen gehalten für die große Familie, hier können Sie sich frei entfalten.

Die luftige Aufteilung des Hauses mit versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme und eine schöne Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss sorgen 2 Zimmer sowie ein Duschbad für viel Platz zur individuellen Nutzung des Objektes und genügend Rückzugsmöglichkeiten für die Familienmitglieder oder Ihr Homeoffice. Weiter gelangen Sie in der nächsten Wohnebene in "das Herzstück des Objektes", den gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse sowie in Ihren Garten.

Junggebliebenes, charmantes Zweifamilienhaus auf dem Land - Ihr neues Zuhause für Ihre Mehrgenerationenfamilie oder die Chance, mit einer befreundeten Familie/Freunden nebeneinander zu leben.

Stellen...

Ihnen und Ihrer Familie stehen im Erdgeschoss ein sonniger Wohnbereich mit Balkon, Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie 2 weitere Zimmer mit insgesamt ca. 64 m² Fläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit insgesamt ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Einheit wurde immer als Einliegerwohnung genutzt.

Ausstattung im Überblick: + Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in allen Räumen + Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit + Hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung - zusätzlich eine Einbauküche im Hobbyraum + Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser - nachhaltig und effizient + Außenbereich & Stellplätze: + Hobbyraum mit überdachter Terrasse - ideal zum Entspannen + Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum + 2 Garagen und 5 Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten Die Süd-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder als Familienheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.