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Garage für 2 Fahrzeuge im Untergeschoss, hier auch der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellfäche im Treppenhaus - im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer geplant, sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gästebad - das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad ausgebaut Ausstattung: - innen weiße Kunststoff-Fenster und -Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben, - lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten, - Beheizung mit Luft-Wärmepumpe, - sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, - DSL-Anschluss möglich, - Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden, - Fliesenböden in der Diele, im Bad, im Hauswirtschaftsraum, - Raumhöhe ca. 2,50 m, Außen-Anlagen: - Gartenflächen werden als Rasen angesät, - Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstab-Mattenzaun, - Sichtabtrennung der Terrassen, Erdgeschoss - mit großer Wohnlandschaft (ca. 38m²), offener Küche, 2 Ausgängen auf die Terrasse - Gästezimmer/Büro, - Gästebad mit Fenster, - Terrasse nach Südwesten, Obergeschoss - 3 Schlafzimmer zwischen 10m² und 15m² Wohnfläche, Bad mit Dachfenster, Untergeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Anschlüsse für WAMA und Trockner, - sehr praktisch: direkter Aufgang von der Garage in die Wohnung, - großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellflächen, - Garage für 2 Kraftfahrzeuge, - zusätzlicher 3.

Vissmann Vitolo ), Baujahr 1993 Photovoltaikanlage mit 20 KW Nennleistung, Inbetriebnahme 30.06.21 Sonstiges: über der Garage befindet sich eine kleine Dachterrasse und vor dem Zugang zur Haustüre ist eine kleine Grünfläche angelegt. Objekt: S O L I D E K A P I T A L A N L A G E Sie suchen eine tolle Kapitalanlage in guter Lage? Dann sind sie bei dieser Liegenschaft genau richtig. Die angebotene Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und liegt ruhig Stadtmittig in einer Seitenstraße. 2 Wohneinheiten (OG. und DG.) wurden im Jahr 2021 komplett renoviert und die dritte Wohnung (EG.) wurde zum Jahresende 2022 fertiggestellt.

Eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für luxuriösen Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Der Echtholz-Fußboden aus Eiche ist ein echter Blickfang. Bodentiefe Passivhausfenster (0,80 W/m² K), mit elektrischen Rollos ausgestattet, bringen viel Licht ins Haus. Ihre eigenen Wünsche können Sie noch im Sanitärbereich verwirklichen. Im Erdgeschoss, direkt nach dem Eingangsbereich, befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC.

(Backofen und Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss) Heizung/Energie: -Viessmann Ölheizung -Fussbodenheizung -Offener Kaminofen im Wohnzimmer -Porzellan Kachelofen im Essbereich -Personenaufzug vorbereitet Elektrik: -Einbauspots und Kristallleuchter -DSL Anschluß / SAT-TV -Türkommunikation - Video/Audio -Alarmanlage Fenster/Türen: -Holzfenster weiss mit Segmentbögen, 2fach Vergl. K-Wert 1,3, beidseitig versiegelt -Einbruch gesicherte Fenster und Türen -Jalousien elektrisch -Französische Balkone Bödenbeläge: -Marmorböden -Rosa Perlino Antik-, exklusive Fliesenböden -Parkettböden -Langflorteppichboden im Schlafbereich OG.

(Backofen und Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss) Heizung/Energie: -Viessmann Ölheizung -Fussbodenheizung -Offener Kaminofen im Wohnzimmer -Porzellan Kachelofen im Essbereich -Personenaufzug vorbereitet Elektrik: -Einbauspots und Kristallleuchter -DSL Anschluß / SAT-TV -Türkommunikation - Video/Audio -Alarmanlage Fenster/Türen: -Holzfenster weiss mit Segmentbögen, 2fach Vergl. K-Wert 1,3, beidseitig versiegelt -Einbruch gesicherte Fenster und Türen -Jalousien elektrisch -Französische Balkone Bödenbeläge: -Marmorböden -Rosa Perlino Antik-, exklusive Fliesenböden -Parkettböden -Langflorteppichboden im Schlafbereich OG.