Lage: Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Malgersdorf, erschlossen durch eine ruhige Siedlungsstraße ohne Durchgangsverkehr, mit Wendehammer.
In Malgersdorf befindet sich eine Bäckerei mit EDEKA-Laden und eine Metzgerei, sowie eine Landgaststätte und eine Tankstelle mit "Shop".
Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen sind mit dem Auto gut zu erreichen.
Objektbeschreibung: Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
dieses top moderne Reihenhaus in Massiv-Bauweise wird geplant im
"Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz", mit 5 Zimmern, 2 Bädern und
einer Garage im UG für 2 Kfz, sowie einem weiteren Kfz-Außenstellplatz.
Es befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Malgersdorf und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Simbach, Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen erreichen wollen.
Das Haus eignet sich sowohl von seiner Größe, mit ca. 120 qm² Wohnfläche
(inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!
Das Haus wird auf einem Grundstück mit ca. 250m² Größe errichtet.
Das Haus wird in 2024 im Rohbau errichtet und wird in 2025 fertiggestellt.
Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).
Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.
Erbbaurecht:
Ein paar technische Daten:
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet.
Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins
Der Erbbaurechtsvertrag läuft über jetzt noch 97 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 206,66 jährlich,
= monatlich EUR 17,22.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.
Ausstattung: Das Haus:
- Reihenhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,
- Das Haus ist ein sog. Hanghaus, Garage für 2 Fahrzeuge im Untergeschoss,
hier auch der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellfäche im Treppenhaus
- im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer geplant, sowie ein Gästezimmer/Büro und ein
Gästebad
- das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad ausgebaut
Ausstattung:
- innen weiße Kunststoff-Fenster und -Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
- Beheizung mit Luft-Wärmepumpe,
- sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,
- DSL-Anschluss möglich,
- Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden,
- Fliesenböden in der Diele, im Bad, im Hauswirtschaftsraum,
- Raumhöhe ca. 2,50 m,
Außen-Anlagen:
- Gartenflächen werden als Rasen angesät,
- Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstab-Mattenzaun,
- Sichtabtrennung der Terrassen,
Erdgeschoss
- mit großer Wohnlandschaft (ca. 38m²), offener Küche, 2 Ausgängen auf die Terrasse
- Gästezimmer/Büro,
- Gästebad mit Fenster,
- Terrasse nach Südwesten,
Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer zwischen 10m² und 15m² Wohnfläche, Bad mit Dachfenster,
Untergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Anschlüsse für WAMA und Trockner,
- sehr praktisch: direkter Aufgang von der Garage in die Wohnung,
- großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellflächen,
- Garage für 2 Kraftfahrzeuge,
- zusätzlicher 3. Kfz-Außenstellplatz,
Weitere Annehmlichkeiten:
- eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung),
- DSL- und TV-Anschluss über Kabel,
-
der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
24,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024,
Energieträger Strom - Luft-Wärmepumpe,
Sonstiges: - Anschlüsse für die Errichtung eine Photo-Voltaik-Anlage durch den Käufer sind vorhanden.
Provision: provisionsfrei
