E-book - Immobilien in Landkreis Rottal-Inn E-book

+++ die Vorzüge dieser Mietwohnung eignen sich ideal für Paare oder auch eine 3-köpfige Familie - Sie profitieren von kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs - wir freuen uns über Ihren Anruf +++ Details / Eckdaten: - inklusive Tiefgaragen-Stellplatz - inklusive Außenstellplatz - inklusive Einbauküche (2010) m. E-Geräten (Marke: NEFF) - inklusive Badmöbel - 2010: Badsanierung - 2018: Einbau Windschutz auf der Terrasse - 2022: neue Fenster (3-fach-verglast) - 2023: Einbau elektrische Rollos i. Schlafzimmer - Kellerabteil - Terrasse: Süd-Ost-Ausrichtung - Etage: Erdgeschoss (Hochparterre) mit Gartenanteil - Verfügbar: ab 01.12.2025

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Adresse, Tel. Nummer und E-Mail-Adresse. Nur so können Exposés verschickt und Beratungstermine vergeben werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Dieser setzt sich im Anschluss mit Ihnen zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Geben Sie deswegen bitte neben einer E-Mail-Adresse bei der Kontaktanfrage auch eine gültige Telefonnummer an. Bei der Wohnlage, welche im Jahr 1993 erbaut wurde, handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 33 Wohneinheiten.

Verbrauchsausweis Treibhausgasemissionen 32,61kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 140,0kWh(m²a) – Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 154,0kWh/(m²a) 3 Wohnungen 1 Gewerbe Heizung und Warmwasser Gas-Zentralheizung Baujahr: ca. Baujahr: unbekannt Dachterrasse und Wintergarten Wohnfläche: ca. 269,00m² Gewerbefläche: ca. 308,00m² 8 Stellplätze - Außen und Innen Wohnungen sind vermietet Gewerbe wird selbst genutzt Hierbei handelt es sich um circa Maße Große Gewerbefläche mit Verkaufsladenfläche / Cafe Gesamtfläche ca. 308,00m² Keine Zähler vorhanden Erdgeschoss 3 Stellplätze komplette Ladeneinrichtung / Verkauf / Cafe Kellergeschoss Gesamt ca. 157,00m² teilunterkellert, Feuchtigkeit im Kellergeschoss vorhanden Dachgeschoss kann nicht ausgebaut werden Wohnung 1.OG – vermietet – Wohnung 1 Kaltmiete 390€ Nebenkosten 246€ Gesamtmiete 636€ Keine Zähler vorhanden Warmmiete 3 Zimmer Wohnfläche ca. 78,00m² 1.Obergeschoss 1,5 Stellplätze Wohnung 1.OG – vermietet – Wohnung 2 Kaltmiete 850€ Nebenkosten 300€ Gesamtmiete 1.150€ Keine Zähler vorhanden Warmmiete 5 Zimmer Wohnfläche ca. 113,00m² ohne Wintergarten und Dachterrasse 1.Obergeschoss 2 Stellplätze Wintergarten und Dachterrasse Wohnung 2.OG – vermietet – Wohnung 3 Kaltmiete 500€ Nebenkosten 250€ Gesamtmiete 750€ Keine Zähler vorhanden Warmmiete 3 Zimmer Wohnfläche ca. 78,00m² 2.Obergeschoss 1,5 Stellplätze Wohnfläche Gesamt 269,00m² Gesamtmiete derzeit – Nettokalt: 1.740€ - monatlich Hier ist der Laden und das komplette Gewerbe unvermietet, wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und würde vlt. sogar weiterhin angemietet werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die neben vollständigen Adressdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer auch einige persönliche Infos enthalten zu Anzahl und Alter der Haushaltsangehörigen und der Einkommenssituation bzw. dem oder den ausgeübten Berufen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die neben vollständigen Adressdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer auch einige persönliche Infos enthalten zu Anzahl und Alter der Haushaltsangehörigen und der Einkommenssituation bzw. dem oder den ausgeübten Berufen.

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Die Bezugsfertigkeit ist für Ende März 2026 geplant, die Gesamtfertigstellung bis 30.06.2026. Eckdaten Wohnung E.0.40 Haus E 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse 114,67 m² Wohnfläche Terrasse mit Südausrichtung 2 Tiefgaragenstellplätze á EUR 19.000,00 sind dieser Wohnung zugeordnet Ihre Vorteile auf einen Blick: Einmalige Lage - Das Quartier Obermühle liegt im Herzen von Eggenfelden und ermöglicht Ihnen eine erstklassige Anbindung an sämtliche Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten der Stadt.

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S O L I D E K A P I T A L A N L A G E Sie suchen eine tolle Kapitalanlage in guter Lage? Dann sind sie bei dieser Liegenschaft genau richtig. Die angebotene Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und liegt ruhig Stadtmittig in einer Seitenstraße. 2 Wohneinheiten (OG. und DG.) wurden im Jahr 2021 komplett renoviert und die dritte Wohnung (EG.) wurde zum Jahresende 2022 fertiggestellt.

Zu den weiteren Highlights zählen eine großzügige Doppelgarage (ca. 35 m²) mit Wallbox und separatem Stromzähler für Ihr E-Fahrzeug sowie ein angrenzender Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Fazit: Dieser energieeffiziente Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen zeitgemäßen technischen Standard und hochwertige Ausstattungsdetails.

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Für Ihre Fahrzeuge bieten mehrere Garagen sowie ein Carport und weitere Außenstellplätze genügend Platz. Hier ist bereits für einen E-Stellplatz angerichtet. Von der Terrasse im Erdgeschoss aus, gelangen Sie direkt in den Garten, welcher für Sie Möglichkeit zur Erholung und für Ihre Kinder und/oder Haustiere Freiraum und Fläche zum Austoben bietet.

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Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 47,96kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 120,1kWh(m²a) – Klasse D Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 147,4kWh/(m²a) Bauweise: Massiv – Ziegelbauweise Decke EG/OG aus Beton – Decke OG/DG Holzlagerdecke Baujahr: ca. 1999 Grundstück ca. 799,00m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 232,97m² Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 150,05m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 82,92m² Nutzfläche im Obergeschoss: ca. 62,00m² Hobbyraum Nutzfläche – Dachgeschoss und Garagen und Dachboden über Garage Keller: nicht unterkellert Zimmer: 6 Etagen: EG/OG/DG Heizung: GAS-Zentralheizung Zentralheizung – Fußbodenheizung Baujahr: ca. 1997 Kachelofen im Wohnbereich im EG Warmwasser: E-Boiler und Durchlauferhitzer - Umbau ist möglich Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Bayerwald Baujahr: ca. 1997 Wasser/Abwasser: Gemeinde -Einbauküche -Kaminofen im Wohnbereich im Erdgeschoss – Einsatz Esch -Doppelgarage -Terrasse teilweise überdacht -Balkon -Warmluft-Kollektorheizung in der Küche im EG und Bad im OG Besonderheiten -Wasseruhr im Büro -Hochspannungsleitung in direkter Nähe -Baujahrentsprechender Zustand -Strom muss vor Einzug überprüft werden -bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.

das Erdgeschoss und die Außenanlagen wurden komplett saniert/erneuert. Heizung: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2017 Warmwasser: E-Boiler Baujahr: ca. 1980 Balkon Kellerabteil Wohnfläche: ca. 79,74m² Garage Nr. 5 (3 von links) Dachbodenabteil Etage: 1.OG r 3 Zimmer renoviert teilweise neue Böden neue Fenster Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

*** IM AUSSENBEREICH SIND VORHANDEN *** -Das Grundstück ist vollständig eingefriedet - -1 Garage - -1 überdachten Zwischenbereich - von der Garage in das Haus - -1 Nebenraum zur Garage - -1 Stellplatz vor der Garage - -1 Wintergarten - -1 Gartenhaus *** ENERGIEANGABEN WIE FOLGT *** -Objektart: Haus - -Wohnfläche: 160,00 m2 - -Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht - -Energieeffizienzklasse: E - -Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - -Endenergiebedarf/-verbrauch: 137

das Erdgeschoss und die Außenanlagen wurden komplett saniert/erneuert. Heizung: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2017 Warmwasser: E-Boiler Baujahr: ca. 1980 Balkon Kellerabteil Wohnfläche: ca. 79,74m² Garage Nr. 5 (3 von links) Dachbodenabteil Etage: 1.OG r 3 Zimmer renoviert teilweise neue Böden neue Fenster Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

das Erdgeschoss und die Außenanlagen wurden komplett saniert/erneuert. Heizung: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2017 Warmwasser: E-Boiler Baujahr: ca. 1980 Balkon Kellerabteil Wohnfläche: ca. 79,74m² Garage Nr. 5 (3 von links) Dachbodenabteil Etage: 1.OG r 3 Zimmer renoviert teilweise neue Böden neue Fenster Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..