*** Freihstehendes Einfamilienhaus - plus Ausbaureserve - in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Pfarrkirchen/Degernbach ***
*** freistehendes Einfamilienhaus
*** FÜR WELCHE KÄUFER IST DIESES HAUS BESTENS GESCHAFFEN? ***
-Das "FAMILIEN-HAUS" bietet ausreichend Platz und hat in Summe 15 Räume!
-Das schöne Einfamilienhaus kann man nützen für die
-als Kapitalanlage und/oder teilweise Eigen- und Fremdnutzung
-gesamte Familie mit bis zu drei Generationen
-nach Ausbau des Dachgeschosses sind drei Wohnungen möglich
-Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang möglich
*** ALLGEMEINE BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE, DES EINFAMILIENHAUSES ***
-Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Pfarrkirchen erbaut.
-Sehr gepflegt und mit großer Wertschätzung wurde das Einfamilienhaus als "Familiennest" geschätzt
-Mit dem Potential einer zusätzlichen Einliegerwohnung und der Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses bietet nach dem Ausbau des Dachgeschosses bis zu drei Wohneinheiten an.
-Als "DAS FAMILIEN-HAUS" bietet es ausreichend Platz bis zu drei Generationen, hat in Summe ca. 15 Räume.
*** NUN DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE ***
*** DIE IMMOBILIEN - AUF DREI ETAGEN - HAT EINE AUSSTATTUNG WIE FOLGT ***
-1 Wohnzimmer
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-1 Esszimmer
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-1 Küche
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-3 Schlafzimmer
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-1 Bad
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-2 Toiletten
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-1 Raum - aus Ausbaupotential zu einer zweiten Küche
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-1 Hobbyraum - aus Ausbaupotential zu einem zweiten Bad
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-1 Lagerraum - aus Ausbaupotential zu einem dritten Bad
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-1 Heizungsraum
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-1 Dachgeschoss - aus Ausbaupotential von über 70 m² - z.B. als eigene Wohnung
*** TECHNISCHE AUSSTATTUNG ***
-Zentralheizung im gesamten Einfamilienhaus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
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-Schwedenofen vom Jahr 2022/2024 sind im Erdgeschoss und Untergeschoss vorhanden
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-mit hochwertigen Vinylboden und hochwertigen Fliesen im gesamten Haus ausgestattet
*** GRÖßERE RENOVIERUNGSARBEITEN DER JÜNGEREN ZEIT ***
1999 - Einbau einer neuen Heizungsanlage (Erdgas) für Wärme und Warmwasser
2018 - die Küche wurde mit sämtlichen Elektrogeräten erneuert
2018 - 2022 - wurden neue Kunststofffenster und Fliegengitter eingebaut
2000 - das Dachgeschoss wurde mit einer Dämmung von 25 cm versehen
2022 - neue Rollos wurden eingebaut
*** ERDGESCHOSS ***
-Ein Wohnraum hat einen Schwedenofen vom Jahr 2022.
*** DACHGESCHOSS ***
-Ausbaureserve für - z.B. - eigene Wohnung
-Dämmung mit ca. 25 cm Stärke
- Frischwasser, Abfluss, Strom, etc. liegen an
-Kaminzug für weitere Nutz - z.B. eines Schwedenofens - vorhanden
*** GARTENGESCHOSS ***
-Im Gartengeschoss befindet sich eine Werkstatt mit Starkstrom, Waschraum und ein Abstellraum.
-Toilette mit Waschbecken und weitere, beheizte Wohnräume sind vorhanden.
*** IM AUSSENBEREICH SIND VORHANDEN ***
-Das Grundstück ist vollständig eingefriedet
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-1 Garage
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-1 überdachten Zwischenbereich - von der Garage in das Haus
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-1 Nebenraum zur Garage
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-1 Stellplatz vor der Garage
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-1 Wintergarten
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-1 Gartenhaus
*** ENERGIEANGABEN WIE FOLGT ***
-Objektart: Haus
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-Wohnfläche: 160,00 m2
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-Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
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-Energieeffizienzklasse: E
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-Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
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-Endenergiebedarf/-verbrauch: 137
