Wuerden - Wohnung kaufen in Landkreis Rottal-Inn Wuerden

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100 MEHR INFOS UNTER www.wohnen-in-vollendung.de OBJEKT MIT STIL Mit einem besonderen Gespür für Eleganz und Perfektion entstehen in bester Naturlage, exklusive Eigentumswohnungen.

Objektbeschreibung Im Neubaugebiet in Ering am Inn wurden 3-Zimmer Neubauwohnungen mit jeweils ca. 87 qm errichtet. Das Haus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten (2 im EG, 2 im OG). Jede Wohnung verfügt bereits über eine moderne Küche. Diese, sowie die beiden PKW-Stellplätze und der zusätzliche Abstellraum außerhalb der Wohnung, sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Kosten für weitere Maßnahmen die ergriffen werden fallen auf den Käufer der Wohnung an, der Verkäufer übernimmt hier keine Kosten. Dies ist dem Käufer bekannt. -alle Beschlüsse bzw. Kosten die noch nicht abgerechnet wurden fallen auf den Käufer und sind von diesem zu tragen bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100 MEHR INFOS UNTER www.wohnen-im-gruenen.com VIDEO-LINK: https://youtu.be/lII-stviLP0 - NACHHALTIG & EFFIZIENT - In bester Naturlage entstehen nachhaltige, durchdachte Eigentumswohnungen.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - ideale Ferienwohnung, zum ständigen Wohnen oder als Kapitalanlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, im Zentrum von Bad Birnbach. Zu Fuß erreichen Sie in kürze die Therme, den Golfplatz sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Mit einem besonderen Gespür für Eleganz und Perfektion ist in bester Zentrumslage, diese exklusive Eigentumswohnung entstanden. Im "Wohnen am Mosergarten" manifestiert sich im Kurort Bad Birnbach erstmals der moderne Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100 MEHR INFOS UNTER www.wohnen-im-gruenen.com - NACHHALTIG & EFFIZIENT - In bester Naturlage entstehen nachhaltige, durchdachte Eigentumswohnungen.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer oder Büro. Das Bad wurde neu gestaltet und verfügt über eine große Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Auch das Gäste-WC wurde neu und sehr außergewöhnlich gestaltet. Hier wohnen Sie direkt im Zentrum und können alle Annehmlichkeiten des Kirchplatzes mit seinen Cafés, Eisdielen, Lokalen und vielem mehr genießen.

Mögliche Raumaufteilung: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Diele, zwei Gästezimmer, Büro, Garderobe, HWR Im Jahre 2015 wurde beim Landratsamt eine Nutzungsänderung beantrag und genehmigt. Die ehemalige Praxis wurde als Wohnung umgebaut. Einige Wände sind Leichtbauwände, somit kann die Raumaufteilung den eigenen Vorstellungen ggf. noch angepasst werden.

Verbrauchsenergieausweis, 104kWh/(m²xa), Klasse D Raumaufteilung: Flur, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen, Abstellraum Heizkörper wurden erneuert Bad wurde ca. 2016 erneuert schöne Einbauküche Fenster 2-fach Isolierverglasung – Holz keine Garage, kein Stellplatz Kellerabteil Balkon

**Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil - Kapitalanlage oder späteres Eigenheim in ruhiger Siedlungslage von Roßbach** In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Roßbach erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten. Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2015 bis 2018 umfassend saniert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Zusatzangebot mit großem Gartenanteil. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 75?

Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Ost-Balkon mit Blick ins Grüne - der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Die 1973 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert. Dabei wurde das Badezimmer modernisiert und mit einer komfortablen Walk-In-Dusche ausgestattet. Zudem erhielten das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer neue Böden, und hochwertige Holz- und Glastüren mit stilvollem Rillenschliffdekor wurden eingebaut.

Eckdaten Wohnung B 0.08 Haus B 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse inkl. sehr großem Kellerabteil zzgl. 3 Stellplätzen zu je 19.000,00 152,7 m² Wohnfläche Die Wohnung wurde so konzipiert, dass ein späterer Umbau auf zwei Wohneinheiten (z.B. für Eltern, Pflegerin, ältere Kinder) jederzeit möglich ist. Um dies dann zu vereinfachen, wurden bereits jetzt jeweils zwei Technikschränke, Wasserzähler und Elektroanschlüsse installiert.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100 MEHR INFOS UNTER www.wohnen-im-gruenen.com VIDEO-LINK: https://youtu.be/lII-stviLP0 - NACHHALTIG & EFFIZIENT - In bester Naturlage entstehen nachhaltige, durchdachte Eigentumswohnungen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Erbaut wurde das Objekt 1925, jedoch fand in den Jahren 2016/2017 eine umfassende Kernsanierung statt. Weitere Maßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt. So wurden beispielsweise die Bodenbeläge im Flur sowie der Großteil der Dachfenster ausgetauscht.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100 MEHR INFOS UNTER www.wohnen-in-vollendung.de OBJEKT MIT STIL Mit einem besonderen Gespür für Eleganz und Perfektion entstehen in bester Naturlage, exklusive Eigentumswohnungen.

Verbrauchsenergieausweis, 111kWh, Klasse D Heizung: GBS-Zentralheizung - Baujahr: ca. 2001 Warmwasser: E-Boiler Baujahr: ca. 1970 Wohnfläche: ca. 71,42m² 3.Obergeschoss 3 Zimmer Kunststofffenster Balkon Garage Einbauküche Bad wurde erneuert Raumaufteilung: Flur, Bad mit Wanne, Speise, Küche, Schlafen, Wohnen, Schlafen

Eigentumswohnung mit Garage in zentraler Lage - 488 Objektnummer488 Standort84359 Simbach am Inn Baujahr1980 Wohnraum80,00 m² Zimmer3 Balkone1 Garagen1 EnergieausweisVerbrauchsausweis EnergieeffizienzklasseC Energieverbrauchskennwert92,00 kWh m² a Preis199000 € ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Keller, das Erdgeschoss und die Außenanlagen wurden komplett saniert/erneuert. Heizung: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2017 Warmwasser: E-Boiler Baujahr: ca. 1980 Balkon Kellerabteil Wohnfläche: ca. 79,74m² Garage Nr. 5 (3 von links) Dachbodenabteil Etage: 1.OG r 3 Zimmer renoviert teilweise neue Böden neue Fenster Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Die Wohnung ist nun etwas in die Jahre gekommen, doch durch eine durchdachte Modernisierungen, erstrahlt diese wieder in einem modernen Glanz. Die zentrale Gasheizung der Wohnanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und entspricht damit aktuellen technischen Standards. OBJEKT-HIGHLIGHTS: + Zentrale Lage im Herzen von Pfarrkirchen + Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,55 m² + Balkon mit Blick ins Grüne und angrenzenden Park + Historisches Umfeld - direkt an den alten Burgmauern + Vielfältiges Gestaltungspotenzial + Neue zentrale Gasheizung (2025) + Ruhige Wohnatmosphäre trotz Stadtlage + Funktionaler, großzügiger Grundriss AUFTEILUNG: - Diele ca. 16,66 m² - WC ca. 2,93 m² - Bad ca. 6,52 m² - Büro/Kind/Abst. ca. 22,98 m² - Eltern ca. 21,20 m² - Wohnen ca. 36,21 m² - Essküche ca. 22,30 m² - Abst. ca. 3,64 m² - Balkon ca. 1,11 m² (1/2 zur Wfl. 2,22 m²) Gesamtwohnfläche ca. 133,55 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechzehn hochwertige Wohneinheiten, die sich über das 1. bis 3. Obergeschoss verteilen. Alle Wohneinheiten wurden mit Blick auf modernes Wohnen und Nachhaltigkeit konzipiert und bieten eine Wohnfläche von ca. 44,36 m² bis 81,52 m² - ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Für höchste Energieeffizienz sorgt das KfW-55 EE Energieeffizienzhaus, das mit einer modernen Luftwärmepumpe und umweltfreundlicher Fußbodenheizung ausgestattet ist.