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* **Provisionsfrei:** Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei und spart somit weitere Kaufnebenkosten. Das Angebot umfasst die schlüsselfertige Doppelhaushälfte inklusive PV-Anlage, Außenanlagen sowie sämtlicher Baunebenkosten. Ein Carport sowie individuelle Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Zu den Highlights der Immobilie gehören: - Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. - Eine praktische Doppelgarage für zusätzlichen Stauraum oder weitere Fahrzeuge. - Ein Abstellraum und ein Gäste-WC für mehr Komfort. - Eine Einbauküche, die in einem der Wohneinheiten bereits vorhanden ist. - Ein schöner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. - Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die weitläufige Grundstücksfläche von 344 m² lädt dazu ein, Ihren persönlichen Rückzugsort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Genießen Sie den beeindruckenden Fernblick, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Der Anbieter legt großen Wert auf individuelle Kundenwünsche und eine umfassende Betreuung während der Planung, Bauphase und auch nach Abschluss des Projekts, sodass Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden kann.

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Die weißen Sprossenfenster und Fensterläden tragen zum frischen und zeitgemäßen Erscheinungsbild bei. Ein weiteres Highlight ist das kleine Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss. Das Gelände wurde an der Westseite abgetragen, um die Räume mit ausreichend Tageslicht zu versorgen. Im Inneren dominiert freundliches Weiß: Es spiegelt sich an den Deckenbalken, Wänden, dem gemauerten Ofen und dem Mobiliar wider.

2022 erneuert Gute Infrastruktur und gewachsene Umgebung Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Entwickler mit Sinn für Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gemeindeanschluss für Wasser, Abwasser und Kanal ist vorhanden Privatstraße zum Sacherl (Zum Sacherl könnte ein weiteres Grundstück mit Wasserrechte, Bachlauf und einen genehmigten Plan zur Errichtung und Betrieb einer Fischzuchtanlage erworben werden) !

Verbrauchsenergieausweis Treibhausgasemissionen kg CO 24,8 -Äquivalent /(m²·a) Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 119,5 kWh/(m²·a) – Klasse D 43,0 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes Ursprüngliches Baujahr ca. 1900 Vollsanierung ca. 1982/1983/1984 Laden 1 3 Zimmer Ladenfläche ca. 151,82m² Erdgeschoss Ausstattung: 258/1.000MEA Raumaufteilung: Geschäftsraum, Geschäftsraum, Kühlraum, WC, Abstellraum Wohnung 3 2 Zimmer Wohnfläche ca. 48,50m², Nutzfläche ca. 5,22m² 1.Obergeschoss Ausstattung: 82/1.000MEA Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur und Abstellraum Wohnung 5 3 Zimmer Wohnfläche ca. 74,87m², Terrasse ca. 26,70m², Nutzfläche ca. 6,24m² 1.Obergeschoss Ausstattung: 127/1.000MEA Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, Küche und einem weiteren Zimmer, Abstellraum im EG Wohnung 6 2 Zimmer Wohnfläche ca. 57,13m², Nutzfläche ca. 5,53m² Dachgeschoss Ausstattung: 97/1.000MEA Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, Abstellraum im EG Wohnung 8 2 Zimmer Wohnfläche ca. 47,67m², Nutzfläche ca. 5,53m² Dachgeschoss Ausstattung: 82/1.000MEA Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad/WC, Abstellraum im EG Wohnung 9 1 Zimmer Wohnfläche ca. 33,24m², Nutzfläche ca. 5,22m² Dachgeschoss Ausstattung: 57/1.000MEA Raumaufteilung: Wohn- Schafzimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, Kellerraum keine Stellplätze vorhanden Kaltmiete im Jahr 29.664,72 € Nebenkosten im Jahr 11.569,68 € Gesamtmiete im Jahr 41.233,84 €

Das Freizeitangebot im Ort geht vom Thermalbad, Badesee, Radwege, Wanderwege bis hin zum Golfplatz "Bella Vista". Weitere Informationen finden Sie auf www.badbirnbach.de.

Im Keller finden sich zwei zusätzliche Räume, ein Wohn-/Arbeitszimmer, der Technikraum, ein Abstellraum, ein Hobbyraum mit Sauna sowie ein weiteres WC mit Dusche. Die Ausstattung wird durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen, einen beheizbaren großen Pool und einen idyllischen Gartenteich komplettiert. -Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt-

Unmöglich können alle Details genannt werden. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung! Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87 Bitte kommen Sie auf mich zu!

Mit einem durchdachten Grundriss und einer beeindruckenden Wohnfläche von über 163 m² entsteht ein großzügiges Gefühl der Weite. Das Erdgeschoss begeistert mit einem zusätzlichen Zimmer neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss führt dieses großzügige Raumkonzept nahtlos weiter.

Durch die zahlreichen großzügigen Fensterflächen erstrahlen die Räume in hellem Licht, und die offenen Übergänge ohne Türen verstärken das Gefühl von Weite und Gastfreundschaft.

Das Interessante an diesem Objekt: Es liegt bereits ein genehmigter Bauplan des Landratsamtes zum Umbau und Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei weitere Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 m² und 70 m²) vor. Die Pläne können gerne zur Verfügung gestellt werden und somit ist ein sofortiger Beginn des Umbaus kein Problem.

Erdgeschoss: - Küche - Speis - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Bad mit Wanne und WB, Elektroboiler - Gäste- WC Untergeschoss: - 3 weitere Zimmer - Garage - Waschraum - Bad mit Dusche, WC und WB - Kellerraum Dachgeschoss: - ausbaufähig Außenbereich: Schönes, großes Hanggrundstück mit Weitblick - massives Gartenhaus - Einzelgarage mit Sektionaltor - alter Baumbestand

Hanghaus, mit Zugang über Erdgeschoss in die Wohnräume in Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss mit Südterrasse ist eine weitere Einlieger-Wohnung. Das Obergeschoss ist auch zugehbar über die Ostterrasse, ebenso wie eine weitere Einlieger-Wohnung. Energieausweis ist in Vorbereitung.

Im teilausgebauten Dachgeschoss sind bereits Leitungen vorhanden, eine Beheizung wurde hier jedoch noch nicht installiert ideal für den weiteren Ausbau ganz nach Ihren Wünschen. Modernisiert wurde zuletzt die Haustechnik: Eine neue Pelletheizung sorgt seit 2022 effizient und nachhaltig für Wärme im ganzen Haus. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig barrierefrei umgebaut, was Komfort und Zugänglichkeit deutlich erhöht (siehe Fotos).

Im Haus befindet sich zudem im Erdgeschoss eine Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann. Eine Garage und weitere Stellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen zwei Nebengebäude zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die sowohl Schallschutz als auch energetische Effizienz unterstützen.

Das Hauptgebäude bietet ca. 250 m² Wohnfläche und beeindruckt mit durchdachtem Grundriss, einem integrierten Lift, stilvoller Küche von Schiffini, privater Sauna, einem großzügigen Wohnbereich mit 6 m Raumhöhe, Glasfront mit Raffstores sowie einer maßgefertigten Wohnlandschaft. Ein weiteres Gebäude - ehemals ein Stall - dient aktuell als Werkstatt und Stauraum, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Der gepflegte Garten mit Naturteich, bepflanztem Sichtschutzzaun und elektrischem Einfahrtstor rundet dieses besondere Angebot perfekt ab.  

Durch zahlreiche große Fensterflächen erstrahlen die Räume in hellem Licht, und die offenen Übergänge ohne Türen verstärken den Eindruck von Weite und Freundlichkeit.