Putz-uns:eine-klein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rottal-Inn Putz-uns:eine-klein

Das schöne Grundstück mit ca. 413 m² ermöglicht viele Möglichkeiten zur Erholung und bietet ausreichend Freiraum für die ganze Familie. Hier sind flexible Nutzungsmöglichkeiten für Klein und Groß denkbar. Beispielsweise ein Gemüsebeet, ein Grillplatz oder ein Spielturm für die Kinder. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Auf der schönen Südterrasse können Sie nach Feierabend den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Vom Eingangsbereich/Flur aus erreicht man den Wohn/Essbereich mit Zugang zu der S/W-Terrasse mit angrenzendem Garten, die geräumige Küche mit Fenster, das Gäste-WC mit Fenster sowie einen kleinen Abstellraum. Vom offenen Treppenhaus aus ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier sind 3 Zimmer - 2 davon mit Zugang zum Süd/West-Balkon sowie ein Badezimmer mit Fenster untergebracht. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizraum mit Öltank sowie ein weiterer Kellerraum.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133,55 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dank des separaten Büros/Kinderzimmers. Der Grundriss ist klassisch und funktional: Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z.?

Die Innenausstattung bewegt sich im Bereich gehoben bis normal, wodurch sich das Haus sowohl zur sofortigen Nutzung als auch als solide Basis für individuelle Modernisierungen eignet. Das 342?m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen kleinen Gartenbereich von ca. 88?m², der sich pflegeleicht gestalten lässt - ideal für alle, die den Außenbereich genießen möchten, aber wenig Zeit für Gartenarbeit haben. Ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein praktischer Schuppen erweitern die Staumöglichkeiten.

Die weißen Sprossenfenster und Fensterläden tragen zum frischen und zeitgemäßen Erscheinungsbild bei. Ein weiteres Highlight ist das kleine Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss. Das Gelände wurde an der Westseite abgetragen, um die Räume mit ausreichend Tageslicht zu versorgen. Im Inneren dominiert freundliches Weiß: Es spiegelt sich an den Deckenbalken, Wänden, dem gemauerten Ofen und dem Mobiliar wider.

Eine Einbauküche ist vom Mieter selbst mitzubringen und einzubauen. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und zwei Abstellräume. Das Highlight des Hauses ist die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder eignet. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Bad.

mehrere Terrassen und Sitzplätze, ein abgetrennter Bauerngarten, eine Feuerstelle und viele nette Orte machen das Grundstück zu einer kleinen Oase. Das Grundstück fällt leicht nach Westen hin ab und wird dann dort von einem Bach begrenzt.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein erst 2019 modernisiertes Badezimmer angesiedelt. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich eine kleine Schlafkammer, sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung befinden. Hier eignet sich beispielsweise ein Büro oder ein kleiner Hobbyraum. Das Reiheneckhaus ist nicht unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einem Pelletofen.

Das Haus steht im Außengebiet, am Rande eines kleinen Dorfs, wo es an die Fernwasserleitung und den Abwasserkanal angeschlossen wurde. Ein Abriss mit Neuaufbau des Gebäudes ist erst nach Erfüllung vorgegebener Bedingungen möglich. Eine Sanierung ist möglich, solange der Bestandsschutz bestehen bleibt.

Zudem bietet die Küche ausreichend Stauraum für Lebensmittel, Geschirr und Kochutensilien. Verlässt man die Küche auf der anderen Seite, gelangt man in einen kleinen Flur, durch den man zum zweiten Eingang der Wohnung und zum großen Innenhof kommt. Des Weiteren führt eine Tür zum letzten Raum dieser Immobilie, von dem man einen tollen Blick auf die Terrasse hat.

accessKey=68fd Kurzbeschreibung: - ruhige Dorfrandlage mit angrenzendem Bachlauf - Baujahr 2023 - Fertigstellung Ende 2024 - nachhaltige Ziegelbauweise - KfW 40 EE-Standard (erneuerbare Energie) - Erstbezug - Parterre-Wohnung mit eigener Terrasse - Gartenanteil mit ca. 61m² inklusive - eigener Hauseingang - Fenster und Dachterrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung - Vinylböden in zeitloser Holzoptik - offener und einladender Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Küchenbereich - modernes Bad mit fast bodengleicher Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Abstellraum in der Wohnung sowie separater Abstellraum im Hauptgebäude - separate Überdachung der Wohnungseingangstüre wird noch montiert - zwei zur Wohnung zugehörige Carportstellplätze à 11.800 EUR sind im Kaufpreis enthalten - ökologische Pelletsheizung samt Pufferspeicher (3 Speicher à 1000 Liter) für die gesamte Wohnanlage - Glasfaseranschluss - Hausmeisterservice und Reinigungskraft für Gemeinschaftseigentum vorhanden - zwei Doppelladesäulen (11 kW) zur Gemeinnutzung sind in der Wohnanlage enthalten Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne über die detaillierte Baubeschreibung.

Die hochwertig ausgestattete Küche grenzt an eine praktische Speisekammer und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Gewächshaus – perfekt für Hobbygärtner und Genießer frischer Kräuter. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem gemütlichen Essplatz lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die große Terrasse mit Garten lädt zum Erholen und Entspannen ein. Es ist auch noch eine zweite kleinere Terrasse vorhanden. Es befinden sich noch zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ein Bad mit Wanne und Dusche ist vorhanden und ebenfalls ein Gäste WC. Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerbar eine Essecke und ein Aufenthaltsraum.

Ein Waschmaschinen-Anschluss ist in der Wohnung möglich; alternativ ist ein Gemeinschafts-Waschraum im Erdgeschoss vorhanden. Für zusätzlichnr Stauraum steht ein kleines Lager-Abteil im Erdgeschoss zur Verfügung.

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Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So...

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