Terrasse - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rottal-Inn Terrasse

Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Untergeschoß - imposanter Kachelofen (gemauerter Grundofen) bringt behagliche Wärme und durch das große Sichtfenster mit Blick auf das lodernde Feuer zusätzliche Gemütlichkeit in den Wohn-/Essbereich Weitere Highlights: - zeitlose Einbauküche in Holzoptik mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen, zum Teil neuen Marken-Elektrogeräten (im Preis inbegriffen) - Bewegungsmelder in den Fluren - zentrale Staubsaugeranlage ein großer Vorteil nicht nur für Allergiker - Wasserenthärtungsanlage - Split-Klimaanlagen in den drei Schlafräumen im Dachgeschoß - beheizter Pool (Luft-Wärmepumpe) mit neuen Folie in modernem Grauton und Poolboy - eine große , wettergeschützte Terrasse an der Süd-West-Seite - eine weitere Terrasse an der Süd-Ost-Seite beim Pool - zwei Balkone (das Holz müsste überarbeitet werden) - Übernahme von verschiedenen Möbeln möglich - Internetgeschwindigkeit lt.

Im Keller sind Heizraum, Waschraum, Vorratsraum und ein großer Wohnraum, der in der Wohnflächenberechnung noch gar nicht berücksichtigt ist. Das herrlich eingewachsene und gepflegte Grundstück umfasst ca. 906 qm. Die überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Beschaffenheit der gesamten Immobilie hat auf Grund des tollen Zustandes Neubaucharakter, außerdem kann das geräumige Wohnhaus zeitnah bezogen werden.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und zwei Badezimmer für optimalen Komfort. Ein Balkon erstreckt sich entlang einer Seite des Hauses, während eine Terrasse im Außenbereich Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die großzügig geschnittenen Räume lassen viel Spielraum für individuelle Einrichtungswünsche zu und lassen viel Tageslicht herein.

Die ruhige Wohngegend, der wohlüberlegten Grundriss mit offenen Raumkonzepten sowie die sonnige Terrasse laden drinnen sowie draußen zum Verweilen ein. Hier können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Das ist Ihre Gelegenheit! Die Doppelhaushälfte wurde 1997 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 161,44 m².

LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG (komplette Fußbodenheizung vorhanden) ERDGESCHOSS - elektrische Rollos - komplett mit hochwertigen Fliesen - großes - helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und überdachten Terrasse - helle, sehr große Küche - Schlafzimmer - Abstellraum - Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Toilette - Toilette mit Waschbecken UNTERGESCHOSS - elektrische Rollos - komplett mit hochwertigen Fliesen - Küche - Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse - Büro/Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse - Bad mit Waschbecken, Toilette, Bidet, Wanne und Dusche DACHGESCHOSS - großes Dachgeschoss für weiteren Ausbau für Wohnfläche geeignet DOPPELGARAGE (Stauraum) ENERGIEAUSWEIS Objektart: Haus Wohn- und Nutzfläche (beheizt): 167,00 m2 Grundstücksfläche: 700,00 m2 Wesentl.

Erdgeschoss inkl. beheiztem Wintergarten mit Wohnraum, offene Küche, Bad, zwei Zimmer und großer Terrasse mit ca. 117 qm. Obergeschoss mit 6 Zimmer und drei Bäder Dachgeschoss mit ca. 180 qm - schon alles fertig für den Wohnraum, nur mehr der Estrich fehlt, dieses würde ebenfalls zum Wohnraum dazu kommen.

Ideal für Wohnen/Geschäft/Mieteinnahmen ERDGESCHOSS . Schöne - gemütliche Einliegerwohnung . Offener - vielseitiger Wohnraum mit Terrasse . Sehr schöner Freisitz für gemütliche Stunden OBERGESCHOSS . Sehr schöner - großer Wohnraum mit Galerie UNTERGESCHOSS . Sehr großes - vielseitiges Untergeschoss .. Wellness, Hobby, Weinlager, Gewerbe, usw..

Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon . weiteres Zimmer für Kind/Büro oder Hobby . alle Räume mit offenem Dachstuhl AUSSENBEREICH . Terrasse mit Gartenhaus . Grundstück mit Hecke eingefriedet . Garage und Parkplatz für 2 Fahrzeuge BESTENS GEEIGNET FÜR . Paare, Familien, Altersruhesitz, Ferienhaus für Golfer . auch als Zweitwohnsitz im Bäderdreieck LAGE . in 5 Minuten zum Natursee, Sauna- und Thermenwelt . wunderschöne Neubausiedlung mit Blick ins Grüne ANGABEN ZU ENERGIEWERTEN .

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ zusätzlicher Raum, einem Wohnzimmer mit Küche sowie über ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus können Sie die große Terrasse betreten. Im Flur der Einliegerwohnung sind praktische Einbauschränke eingebaut. In dem restlich unterkellerten Teil des Gebäudes befindet sich eine Sauna mit Dusche und Umkleide, ein Schwimmbecken mit Wärmebank und der Wirtschaftsraum.

Das Grundstück mit ca. 1.233 m² ist liebevoll angelegt und komplett eingezäunt. Ca. 2024 wurde die südliche Terrasse neu gepflastert. Das anschließende Nebengebäude bieten Platz für eine beheizte Werkstatt und Garage. Das unvergleichliche Flair und der Wohlfühlfaktor eines Holzhauses ist nur bei einem Besichtigungstermin erlebbar.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der beheizbare Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Teich und das weitläufige Grundstück bieten zusätzlichen Raum für Gartengestaltung und Erholung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Innenräume mit Charakter und Komfort Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche, Gästezimmer, Speisekammer, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Ankleidezimmer, stilvolles Tageslichtbad, Wintergarten mit Bar Dachgeschoss: Drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Abstellkammern, weiteres Bad mit Tageslicht Untergeschoss: Großer Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, Technikräume, Abstellflächen

OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche. - Zugang zum Garten und zur Südterrasse vom Wohn-/ Ess- und Kochbereich aus möglich. - Die Terrasse gewährt den direkten Zugang zum Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. - Pflegeleichter, kleiner Garten (ca. 356 m² Grd.) mit Gartenhaus für Gartengeräte. - Zum Haus gehört eine Garage (7 m x 3 m). - Garage mit Zugang zum Freizeitbereich. - Rückzugsmöglichkeit bietet eine Holzterrasse aus Lärchenholz, die sich teils über der Garage und teils über dem EG des Hauses befindet und von der Galerie im OG aus zu erreichen ist. - Im Preis enthalten ist eine moderne, sehr gepflegte Einbauküche. - Ideale Lage - kurze Wege zum Einkauf, zu den Schulen und zur Stadtmitte.

Von den hellen Räumen besteht überwiegend ein direkter Zugang zu Terrasse oder Balkon. Ferner ergänzt ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Haustechnikraum die funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über einen sagenhaften Edelstahl-Pool vom Marktführer Polytherm.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgaszentralheizung ebenfalls aus dem Jahr 2017. Herrlich ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Das ebene Grundstück bietet außerdem noch einen Geräteschuppen und zwei Fertiggaragen die verbunden wurden. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie.

Von der Diele kommen Sie in einen überdachten und verglasten Wintergarten (Bauernstube) mit Ausgang auf die große Terrasse und in die Garage. Dieses Geschoß kann auch mit wenig Aufwand in einen Wohnbereich umgebaut werden. Über die Freiterrasse mit kleinem Biotop führt Sie die Treppe eine Etage tiefer zum Pool mit Liegeterrasse und Dusche sowie in den blickgeschützten, eingewachsenen Park der von einer massiven Natursteinmauer umschlossen wird.

Der natürlich eingewachsene Garten ist durch einen Zaun abgegrenzt und in verschiedene Bereiche unterteilt. Eine Remise, mehrere Terrassen und Sitzplätze, ein abgetrennter Bauerngarten, eine Feuerstelle und viele nette Orte machen das Grundstück zu einer kleinen Oase. Das Grundstück fällt leicht nach Westen hin ab und wird dann dort von einem Bach begrenzt.

Im Tageslichtbad sowie in allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein eigener Garten sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze vorhanden. Die Bungalow-Doppelhaushälfte ist ab sofort beziehbar. Bei den Grundrissen handelt es sich um Grundrissskizzen.

Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 28,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 28,0kWh(m²a) – Klasse A+ Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 50,4kWh/(m²a) Bauweise: Massiv – Ziegelhaus – kein Keller Baujahr: ca. 2019 Grundstück: ca. 815m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 146,66m² Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 54,61m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 92,05m² Nutzfläche: ca. 59,63m² Zimmer: 3 Etagen: EG/OG Heizung/Warmwasser: Grundwasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Baujahr: ca. 2019 Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Josko Baujahr: ca. 2019 Wasser/Abwasser: Gemeinde -eigener Brunnen im Garten -im Erdgeschoss keine Jalousien oder Raffstore-Rollos -im Obergeschoss Jalousien und Raffstore-Rollos -teilweise Smart-Home Beleuchtung – LED Streifen -von April bis Oktober hat der derzeitige Eigentümer komplett Autark vom Strom her gelebt -Schwedenofen im Wohnbereich – Hybridofen – Holz und Pellets -hochwertige Einbauküche -hochwertige Badmöbel im OG -hochwertige Badmöbel im EG – WC -PV-Anlage für Eigenverbrauch und Einspeisung – 9,4kWp und Speicher 7,5kWh -Ankleide – Einbauschrank -zentrale Staubsaugeranlage -Wäschedurchwurf -Enthärtungsanlage – Wasseraufbereitung -schöner Garten -schöne große, überdachte Terrasse – Zugang Schlafzimmer -schöne große Dachterrasse – Zugang Kinderzimmer und Bad -kleine Dachterrasse -Doppelgarage -Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche -Ankleide mit Lichtkamin Dach: Flachdach Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, WC, Speise, Küche/Essen/Treppenhaus, schöne große, überdachte Terrasse, Schmutzraum, Technik, Doppelgarage Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Wohnen, Kind, Bad mit Wanne und Dusche, Ankleide, Schlafen, schöne große Dachterrasse, kleine Dachterrasse bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.

Der westliche Teil des Hauptgebäudes wurde 2007 kernsaniert und bietet auf ca. 170 qm Wohnfläche 5 Zimmer, 2 Bäder und eine praktische Speis. Der Eingangsbereich im Norden führt Sie zu einer großzügigen Terrasse im Westen perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der östliche Teil des Hauptgebäudes wurde 2012 liebevoll saniert, wobei historische Details erhalten blieben. Auch hier beträgt die Wohnfläche ca. 170 qm.