Putz-und eine-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rottal-Inn Putz-und eine-klein

mehrere Terrassen und Sitzplätze, ein abgetrennter Bauerngarten, eine Feuerstelle und viele nette Orte machen das Grundstück zu einer kleinen Oase. Das Grundstück fällt leicht nach Westen hin ab und wird dann dort von einem Bach begrenzt.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein erst 2019 modernisiertes Badezimmer angesiedelt. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich eine kleine Schlafkammer, sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung befinden. Hier eignet sich beispielsweise ein Büro oder ein kleiner Hobbyraum. Das Reiheneckhaus ist nicht unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einem Pelletofen.

Das Haus steht im Außengebiet, am Rande eines kleinen Dorfs, wo es an die Fernwasserleitung und den Abwasserkanal angeschlossen wurde. Ein Abriss mit Neuaufbau des Gebäudes ist erst nach Erfüllung vorgegebener Bedingungen möglich. Eine Sanierung ist möglich, solange der Bestandsschutz bestehen bleibt.

Die hochwertig ausgestattete Küche grenzt an eine praktische Speisekammer und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Gewächshaus – perfekt für Hobbygärtner und Genießer frischer Kräuter. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem gemütlichen Essplatz lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere praktische Nutzfläche bietet ein weiteres Nebengebäude mit ca. 8,50 m x 15 m. Hier sind eine Garage, ein kleiner Stall sowie der Heuboden untergebracht. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 16.537 m² und hat bereits beim Betreten einen besonderen Charme. Durch das große Einfahrtstor gelangt man zum Kies-Innenhof (hochwertiger Bindekies) in dessen Mitte eine alte Linde erstrahlt.

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So...

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Die 2017 modernisierte Zentralheizung sorgt für eine effiziente Energienutzung und Behaglichkeit in den kälteren Monaten. Im Untergeschoss befinden sich zwei Arbeitszimmer mit Tageslicht, ein Schwimmbad, ein kleines Badezimmer sowie weitere Kellerräume. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto schnell erreichbar, was die Lage besonders praktisch macht.

in den man mittels einer Zugtreppe vom kleinen Gang im Obergeschoss gelangen kann eignet sich hervorragend als Lagerplatz ggf ist ein weiterer Ausbau möglich. Wieder im Erdgeschoss angekommen sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer und Essbereich für Gemütlichkeit und spart natürlich auch Energiekosten in der Übergangszeit.

- Hof bietet sich auch ideal für Tier-, insbesondere Pferdehaltung an - zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen - größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt - direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8,9 Pferde) - Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen - typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG - das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume - kleiner Keller vorhanden III.

mehrere Terrassen, eine gemütliche Sitzplatzlage, ein traditioneller Bauerngarten und eine Feuerstelle bieten eine Vielzahl an Ruhe- und Rückzugsorten. Das Grundstück selbst fällt leicht nach Westen ab, wo ein kleiner Bach sanft vor sich hinplätschert und die Idylle perfekt abrundet.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer angesiedelt. Ein kleiner Balkon ist über das Gästezimmer aus zu betreten. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem ein weiteres kleines Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer zu finden sind.

Attraktives Wohnhaus für die kleine Familie - ca. 145,34 m² Wohnfläche. - Das Haus wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtet. - Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: - ERDGESCHOSS: Wohnen/Kochen/Essen, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, HWR/Technik. - OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche. - Zugang zum Garten und zur Südterrasse vom Wohn-/ Ess- und Kochbereich aus möglich. - Die Terrasse gewährt den direkten Zugang zum Garten.

Das Haus bietet ausreichend Platz auf einer Ebene und kann aufgrund der durchdachten Raumaufteilung sowohl von einer kleinen Familie, als auch für das angenehme Wohnen im Alter genutzt werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Terrasse, Küche mit Essbereich, Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum Das Dachgeschoss bietet ideale Abstellmöglichkeiten und könnte vielseitig genutzt werden.

Dieses Geschoß kann auch mit wenig Aufwand in einen Wohnbereich umgebaut werden. Über die Freiterrasse mit kleinem Biotop führt Sie die Treppe eine Etage tiefer zum Pool mit Liegeterrasse und Dusche sowie in den blickgeschützten, eingewachsenen Park der von einer massiven Natursteinmauer umschlossen wird. *Obergeschoß: Von der EG-Diele gelangen Sie über die elegant geschwungene, dekorative Treppe in das Obergeschoß.

Grundstück: ca. 689 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2019 Aufteilung Zweifamilienhaus: - EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Speise, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - OG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - DG (teilausgebaut): Diele, 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Ankleide Aufteilung Einliegerwohnung: - EG: Diele, Waschraum Büro - OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Bodenbeläge Zweifamilienhaus: - Vinylboden: gesamtes EG, Diele DG, 2 Schlafzimmer DG, Ankleide DG - Fliesen: gesamtes OG - PVC: weiteres Zimmer DG Bodenbeläge Einliegerwohnung: - Fliesen: Diele EG - Laminat: Waschraum EG, Büro EG, weiteres Zimmer OG - Parkett: Schlafzimmer OG, Wohnzimmer OG, Büro OG, Küche OG Sonstige Infos: - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer EG (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer EG 2019 erneuert (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer OG 2012 erneuert (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer OG 2014 erneuert (Bereich Einliegerwohnung) - DG ist teilausgebaut - Vollwärmeschutz - Kaminofen - Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung) 2002 - Objekt 2016 vom Hochwasser betroffen gewesen - kein Keller - Teil der Nachbargarage auf dem Grundstück - sehr große Dachterrasse (Bereich Zweifamilienhaus) - kleine Dachterrasse (Bereich Einliegerwohnung) - Brunnen (ca. 40 m tief) mit Pumpanlage (Pumpanlage in der Garage vorhanden). Brunnenwasser ist für das gießen des Gartens etc. zu verwenden. Kein Trinkwasser.

Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 28,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 28,0kWh(m²a) – Klasse A+ Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 50,4kWh/(m²a) Bauweise: Massiv – Ziegelhaus – kein Keller Baujahr: ca. 2019 Grundstück: ca. 815m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 146,66m² Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 54,61m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 92,05m² Nutzfläche: ca. 59,63m² Zimmer: 3 Etagen: EG/OG Heizung/Warmwasser: Grundwasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Baujahr: ca. 2019 Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Josko Baujahr: ca. 2019 Wasser/Abwasser: Gemeinde -eigener Brunnen im Garten -im Erdgeschoss keine Jalousien oder Raffstore-Rollos -im Obergeschoss Jalousien und Raffstore-Rollos -teilweise Smart-Home Beleuchtung – LED Streifen -von April bis Oktober hat der derzeitige Eigentümer komplett Autark vom Strom her gelebt -Schwedenofen im Wohnbereich – Hybridofen – Holz und Pellets -hochwertige Einbauküche -hochwertige Badmöbel im OG -hochwertige Badmöbel im EG – WC -PV-Anlage für Eigenverbrauch und Einspeisung – 9,4kWp und Speicher 7,5kWh -Ankleide – Einbauschrank -zentrale Staubsaugeranlage -Wäschedurchwurf -Enthärtungsanlage – Wasseraufbereitung -schöner Garten -schöne große, überdachte Terrasse – Zugang Schlafzimmer -schöne große Dachterrasse – Zugang Kinderzimmer und Bad -kleine Dachterrasse -Doppelgarage -Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche -Ankleide mit Lichtkamin Dach: Flachdach Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, WC, Speise, Küche/Essen/Treppenhaus, schöne große, überdachte Terrasse, Schmutzraum, Technik, Doppelgarage Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Wohnen, Kind, Bad mit Wanne und Dusche, Ankleide, Schlafen, schöne große Dachterrasse, kleine Dachterrasse bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.