Garten-forst-grundstu¼cashservice - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rottal-Inn Garten-forst-grundstu¼cashservice

Zwei Regenwasserzisternen tragen nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern versorgen auch den üppigen Garten mit kostbarem Wasser. Der hauseigene Pool, ein weiteres Juwel, wird umweltfreundlich mit Sonnenkollektoren beheizt. Ein Poolhäuschen, ausgestattet mit Dusche und Umkleide, vervollständigt das Badeerlebnis.

Genießen Sie das Landleben in vollen Zügen und lassen Sie sich von der Schönheit dieses historischen Anwesens verzaubern. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Brunnen, dessen Wasser zur Versorgung des Stalls, des Gartens und der Außenanlagen genutzt wird. Die Nebengebäude ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Vor allem der ca. 12 m x 23 m große Stadel wurde als Paddock-Stall für die Haltung von Pferden errichtet.

Telekom bis zu 100 MBit/s - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fliesenboden, Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser sowie direktem Zugang zum Garten - zwei Stellplätze vor der Doppelgarage und ein Stellplatz seitlich vom Haus - Gartengerätehäuschen - Photovoltaikanlage mit Teileinspeisung (28,74 ct/kWh) und Vergütung für den Eigenverbrauch (16,38 bzw. 12 ct/kWh) optimal für die Wärmepumpe und die vorhandenen Klimageräte!

Wohnhausanbau mit ca. 81 m2 Wohnfläche. Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: EG: Wohnen, Essen, Küche mit Zugang zum Garten, Speis, Badezimmer, Flur. OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Kammer mit Zugang zum überdachten, verglasten Balkon. DG: Zugang über Zugtreppe, Abstellfläche Nebengebäude mit 2 Garagen, Holzlager sowie Abstellraum im EG und OG Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Ein stilvolles Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Das Haus steht auf einem Grundstück von etwa 360 m², das Ihnen ausreichend Platz für einen Garten oder andere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich in einer freundlichen und gut angebundenen Umgebung niederzulassen.

Weitere Details zum Wohnhaus: o Gasheizung o Anschlussmöglichkeit für Holzofen vorhanden o Holzfenster o Durchdachte Raumaufteilung o Garage o Überdachung zwischen Haus und Garage mit Zugang zum Garten von außen o Terrasse im EG mit Garten an der Westseite o Vorgarten vor dem Eingangsbereich o Balkon nach Westen im Obergeschoss

Die drei separaten (Ferien)-Wohnungen aus dem Baujahr 1999 lassen sich sogar auf eine vierte Wohneinheit erweitern. Der Innenpool und die Sauna laden zum Entspannen ein, während der schöne Garten mit Spielmöglichkeiten für Kinder ideal ist. Die große Scheune bietet Lagermöglichkeiten für Holz oder Gerät. Diese Immobilie punktet mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien und Kapitalanleger.

Wir - die EuV Immobilien. GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen - bieten Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem ca. 698 m² großem Hanggrundstück in sehr guter...

Die Maisonettewohnung mit der Einliegerwohnung ist langfristig vermietet. - Im eingefriedeten Garten befindet sich ein Swimmingpool, auch für die Maisonette- und Einliegerwohnung benutzbar. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung dann vor!

Die hochwertige Terrasse mit überdachtem Bereich, Grillplatz, Steinofen sowie ein Pool und Teich im Garten schaffen ein idyllisches Ambiente für Familie, Gäste und Freizeit. Vielfältig nutzbare Einliegerwohnung Ein besonderes Highlight ist die derzeit im Umbau befindliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ursprünglich eine Garage - die sich hervorragend als Homeoffice, Praxiseinheit oder separate Wohneinheit eignet.

Im ersten Obergeschoss, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 3 Bäder, 2 Damenzimmer mit Ausblick auf den herrlichen Garten. Dachboden ist gedämmt und bietet viel Platz für Stauraum. Alle Etagen sind über ein großzügiges Treppenhaus mit Galerie einen Aufzug zu erreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum, von welcher aus der Garten zu betreten ist. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer angesiedelt. Ein kleiner Balkon ist über das Gästezimmer aus zu betreten. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem ein weiteres kleines Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer zu finden sind.

Hier findet man auch auch Lagerfläche unter dem Garagendach. Dahinter befindet sich ein praktischer Raum für Geräte, Fahrräder etc. der auch als Zugang zum Garten dient. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Teich, der aktuell zwar geleert ist, aber mit wenig Aufwand wieder aktiviert werden könnte. Freuen Sie sich auf die Besichtigung.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: - ERDGESCHOSS: Wohnen/Kochen/Essen, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, HWR/Technik. - OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche. - Zugang zum Garten und zur Südterrasse vom Wohn-/ Ess- und Kochbereich aus möglich. - Die Terrasse gewährt den direkten Zugang zum Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. - Pflegeleichter, kleiner Garten (ca. 356 m² Grd.) mit Gartenhaus für Gartengeräte. - Zum Haus gehört eine Garage (7 m x 3 m). - Garage mit Zugang zum Freizeitbereich. - Rückzugsmöglichkeit bietet eine Holzterrasse aus Lärchenholz, die sich teils über der Garage und teils über dem EG des Hauses befindet und von der Galerie im OG aus zu erreichen ist. - Im Preis enthalten ist eine moderne, sehr gepflegte Einbauküche. - Ideale Lage - kurze Wege zum Einkauf, zu den Schulen und zur Stadtmitte.

Die Immobilie verfügt über einen sagenhaften Edelstahl-Pool vom Marktführer Polytherm. Dieser schließt unmittelbar an einen großflächigen, eingewachsenen Garten mit 1.715 m2 an. Hierdurch ist ein hoher Grad an Privatsphäre gewährleistet. Terrassen oder Balkone befinden sich auf allen Geschossebenen. Diese können beispielsweise als Frühstücksecke, Erholungsoase oder für gemütliche Grillabende genutzt werden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgaszentralheizung ebenfalls aus dem Jahr 2017. Herrlich ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Das ebene Grundstück bietet außerdem noch einen Geräteschuppen und zwei Fertiggaragen die verbunden wurden. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie.

Grundstück: ca. 689 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2019 Aufteilung Zweifamilienhaus: - EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Speise, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - OG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - DG (teilausgebaut): Diele, 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Ankleide Aufteilung Einliegerwohnung: - EG: Diele, Waschraum Büro - OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Bodenbeläge Zweifamilienhaus: - Vinylboden: gesamtes EG, Diele DG, 2 Schlafzimmer DG, Ankleide DG - Fliesen: gesamtes OG - PVC: weiteres Zimmer DG Bodenbeläge Einliegerwohnung: - Fliesen: Diele EG - Laminat: Waschraum EG, Büro EG, weiteres Zimmer OG - Parkett: Schlafzimmer OG, Wohnzimmer OG, Büro OG, Küche OG Sonstige Infos: - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer EG (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer EG 2019 erneuert (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer OG 2012 erneuert (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer OG 2014 erneuert (Bereich Einliegerwohnung) - DG ist teilausgebaut - Vollwärmeschutz - Kaminofen - Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung) 2002 - Objekt 2016 vom Hochwasser betroffen gewesen - kein Keller - Teil der Nachbargarage auf dem Grundstück - sehr große Dachterrasse (Bereich Zweifamilienhaus) - kleine Dachterrasse (Bereich Einliegerwohnung) - Brunnen (ca. 40 m tief) mit Pumpanlage (Pumpanlage in der Garage vorhanden). Brunnenwasser ist für das gießen des Gartens etc. zu verwenden. Kein Trinkwasser. Am Brunnen dürfen sich 3 Häuser inkl. dem Objekt bedienen. - Stellplätze vor dem Haus - 2 Garagen vorhanden (Garage rechts - siehe Foto - bietet Platz für zwei Autos)

Dahinter verbirgt sich ein Luftschacht, der die Wärme, die durch eine Gas-Heizung im Keller erzeugt wird, nach oben steigen lässt.   Der natürlich eingewachsene Garten ist durch einen Zaun abgegrenzt und in verschiedene Bereiche unterteilt. Eine Remise, mehrere Terrassen und Sitzplätze, ein abgetrennter Bauerngarten, eine Feuerstelle und viele nette Orte machen das Grundstück zu einer kleinen Oase.