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Das Haus steht auf einem ca, 621 m² großen Grundstück, das mit einem gepflegten Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Immobilie gehören eine 2 Einzelgaragen mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher 2 Stellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten. Eine Zisterne mit 5.000L ist vorhanden. Die Kombination aus einem attraktiven Objektzustand, den durchgeführten Modernisierungen und einer stabilen Rendite macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.

Ihre Traumwohnung steht schon bereit zum Einziehen und Wohlfühlen! *4 Schlafzimmer und ein großer Wohn/Ess/Kochbereich bieten Platz für die ganze Familie. *2 Balkone, einer im Wohnzimmer und einer im Hauptschlafzimmer spenden Ruhe und Erholung *Ein großes, komplett neues Bad mit separierten Gäste WC verhindern ungewollte Staus *Ein separater und sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum (~5qm) mit Waschmaschinenanschluss lässt alles notwendige aber nicht sehenswerte verschwinden *3 Parkplätze gehören ebenfalls zur Wohnung (zzgl. á 7.500€ ) *Ebenso gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung Mit einer Wohnfläche von rd. 129qm haben Sie Möglichkeit eine Wohnung zu erwerben, welche Größer als viele Reihenhäuser ist und zugleich auch noch günstiger?

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet.

Das MFH bietet eine sehr gute Investitionsmöglichkeit und/oder auch die Möglichkeit zum selbst Bewohnen, da zur Zeit 3 Wohnungen leer sind. Die EG. Wohnungen haben Terrassen mit Zugang zum Garten. Wg. 1 - 3 Zi.= ca. 80 m² Wg. 2 - 2 Zi.= ca. 54 m² Wg. 3 - 3 Zi.= ca. 82 m² Wg. 4 - 2 Zi.= ca. 54 m² Wg. 5 - 3 Zi.= ca. 60 m² Wg. 6 - 2 Zi.= ca. 45 m² Es gibt 9 Auto Stellplätze und 3 Garagen. Regenwasserzisterne unterirdisch, die für Gartengießen vorgesehen ist.

IchZeit (90 Euro) Die Basic Back Massage generiert ein tiefenwirksames sanftes Wohlgefühl und löst die klassischen Verspannungen des Rückens, Schulter- und Nackenbereichs. BaLiQi Premium: Teilkörpermassage 1,5 Std. gut 2 Std. IchZeit (150 Euro) Die regenerative Premium Massage der kompletten Körperrückseite ermöglicht eine intensive Verbindung zu Dir selbst und nährt Dich von Kopf bis Fuß. BaLiQi Intense: Ganzkörpermassage 2,5 Std. gut 3 Std.

Das zur Maissonette Wohnung ausgebaute DG geht über 2 Etagen, hat 140m² WFL und verfügt über 2 Balkone. Die Wohnung ist derzeit noch für 935,- (kalt) vermietet, eine Mieterhöhung steht an. Ein gemauertes Treppenhaus für einen separaten Zugang wurde nachträglich angebaut.

Zimmer Wohnung mit größzügiger Wohnküche und 2-seitig Terrassen.

Es stehen Ihnen fünf Grundstücksgrößen zur Verfügung: Parzelle 1 mit 413m² inkl. schlüsselfertigem EFH - 672.000,- Euro Parzelle 2 mit 509m² inkl. schlüsselfertigem EFH - 731.000,- Euro Parzelle 3 mit 455m² inkl. schlüsselfertigem EFH - 698.000,- Euro Parzelle 4 mit 538m² inkl. schlüsselfertigem EFH - 749.000,- Euro Parzelle 5 mit 443m² inkl. schlüsselfertigem EFH - 691.000,- Euro

Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachte Architektur mit modernem Wohnkomfort. Ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine harmonische...

Zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten Ihnen eine Terrasse im Untergeschoss, ein Balkon im Erdgeschoss sowie eine weitläufige Terrasse im Erdgeschoss im Anschluss an die Küche. 2 Massivbaugaragen mit direktem Zugang zum Haus und elektrischen Toren runden das Ensemble ab. Die Immobilie befindet sich primär in baujahrgemäßem Zustand. Sie besticht jedoch durch ihre Lage, Größe und Raumaufteilung.

Wohnung 1 x Schlafzimmer 12,39m² 1 x Wohnzimmer 24,14m² 1 x Essen 10,53m² 1 x Küche 7,84 m² 1 x Schlafzimmer 12,50m² 1 x Flur 9,64m² 1 x Bad 6,95m² 1 x Schlafen 22,53m² 1 x Dachterrasse 16,10m² Wohnung 2: 2.OG Wohnung 1 x Schlafzimmer 18,27m² 1 x Schlafzimmer 7,84m² 1 x Wohn- Ess Zimmer 28,32m² 1 x Küche 7,14m² 1 x Badezimmer 3,02m² 1 x Flur 6,86m² 1 x Diele 8,02m² Dachboden nicht ausgebaut - 18,65 m²

Derzeitige Mieteinnahmen belaufen Sich auf 1.660,-- Euro netto zzgl. Betriebskosten. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 2.590 m2 und kann noch mit 1 - 2 EFH oder einem Mehrparteienhaus bebaut werden. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt derzeit bei 210 Euro/ m2 Raumaufteilung Entnehmen Sie bitte den Plänen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

In schöner und dennoch zentraler Wohnlage gelegen, wurde dieses
wunderschöne Domizil, unweit des fränkischen Seenlandes für Sie
entwickelt.

Das Gebäude wird schon...

In unserem modernen Wohnensemble erwarten Sie 16 stilvolle Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereinen. Ihr Wohntraum ist dabei - wählen Sie zwischen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Ob einladende Terrassen mit Gartenanteil oder attraktive Balkone - hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig (siehe Bilder). Die geplante Aufteilung im Überblick: Wohnung 1: ca. 49 qm, 2 Zimmer, Balkon Wohnung 2: ca. 91 qm, 4 Zimmer, Balkon und Gartenanteil Diese clevere Trennung bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten. Teilung & Umbaumaßnahmen Die Umsetzung ist einfach und kosteneffizient: Zwei separate Wohnungseingangstüren sind bereits vorhanden.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 250 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für vielfältige Nutzungskonzepte. Von großzügigen 2-3 Familienwohnungen bis hin zu stilvollen Loft-Apartments oder auch Gewerbeeinheiten, das Anwesen bietet genügend Raum für kreative Wohnkonzepte und die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die großzügigen Räumlichkeiten und die charakteristischen Elemente der Bauzeit wie hohe Decken historische Details bieten ein enormes Potenzial für eine stilvolle Revitalisierung.

Insgesamt 43 Wohneinheiten - mit Größen von ca. 27?m² bis 103?m² - bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62?m² Wohnfläche befindet sich in einem Haus mit lediglich 11 Einheiten auf drei Geschossen - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

In schöner und dennoch zentraler Wohnlage gelegen, wurde dieses wunderschöne Domizil, unweit des fränkischen Seenlandes für Sie entdeckt.

Die Gebäude und Türme,...

Über diese Smart Home Funktion können Sie damit nicht nur das gesamte Haus via Smartphone steuern, sondern das System auch nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen konfigurieren. Auf dem Grundstück der DHH1 sind noch 2 Einzelgaragen mit Sektionaltor, 1 Carport, 2 Außenstellplätze vorhanden und durch das Sondernutzrecht geregelt. Sie mieten hochmodernes Eigenheim, welches im KFW70 EE Standard errichtet wurde. Als schlüsselfertiger Bezug ist der 01.July 2025 garantiert.

In zentraler Wohnlage gelegen, direkt im Ortskern der mittelfränk-
ischen Stadt Thalmässing, wurde dieses wunderschöne Kleinod
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gen...