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Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Es verfügt über zwei Räume mit Balkon in Südausrichtung sowie einen weiteren Raum (ohne Fenster) mit angrenzendem Tageslichtbad aus 2013. Dieses verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Erdgeschoss sowie die Garage sind seit 01.03.2023 an eine Familie vermietet.

Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht die 1962 erbaute und unterkellerte Immobilie mit der Garage aus 1975 mit dem ebenfalls unterkellerten Anbau und der Garage aus 1994 viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen.

Linker Hand kommen Sie in einen Flur, der Sie in drei Schlafzimmer und zu einem Tageslichtbad führt. Die Galerie im Dachgeschoss bringt Sie in zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büros. Im Jahr 2009 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Der Keller ist komplett gefliest und überzeugt durch einen Hobbyraum, einer ehemaligen Kellerbar wie vielen Nutzräumen.

Dieses in Massivbauweise erstellte Haus ist äußert gepflegt und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Das Dachgeschoss könnte für weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Somit ist diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus, für Arbeiten und Wohnen, als Teil-/Vermietungsobjekt oder Aufteilung in Wohneigentum bestens geeignet. Der Ort ist aufgrund der Nähe zum Brombachsee bei Touristen sehr beliebt und macht diese Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung als Ferienwohnungen sehr attraktiv.

Da sich das Haus an einem leichten Hang befindet, ist die Hauptwohnebene im 1. Stock. Hier stehen Ihnen eine geräumige Küche mit separatem Essplatz, das Wohnzimmer sowie 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Des weiteren gibt es hier ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Weitere zwei Zimmer sowie ein kleines WC sind im Dachgeschoss vorhanden. Das Untergeschoss, über welches Sie das Haus betreten, bietet Ihnen weitere zwei Zimmer, eine Küche, ebenfalls ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC.

Für ein bezahlbares, freistehendes Einfamilienhaus müsste man schon sehr weit hinaus aufs flache Land ziehen - so hört man oft. Aber das stimmt nicht immer! Gar nicht weit vor den Toren Schwabachs (10 km, davon 8 km Bundesstraße) bietet sich Ihnen jetzt die Möglichkeit, ein junges, modernes Einfamilienhaus zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großen überdachten Balkon, welcher eine westliche Ausrichtung hat. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine Balkontüre. 2 weitere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Bad und eine separate Toilette vervollständigen die Einheit.

Ein Highlight ist der gepflegte, weitläufige Garten und die großzügige Terrasse. Diese laden zum Gärteln und Verweilen im Freien ein. Zudem gibt es einen Balkon, der weitere Möglichkeiten zur Entspannung unter freiem Himmel bietet. Das Haus ist voll unterkellert und gewährt Ihnen zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Eine Garage rundet das Gesamtpaket ab. Das Haus ist sofort nutzbar.

Ein Energieausweis liegt vor und wird Ihnen gerne während der Besichtigung präsentiert. Wir freuen uns darauf, Ihre Anfrage zu erhalten und Ihnen weitere Informationen zu diesem einzigartigen Paradies am Brombachsee zukommen zu lassen. Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause - hier erwartet Sie mehr als nur eine Immobilie.

familienfreundlicher Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, und das Objekt bietet durch seinen großzügigen Außenbereich und das Potenzial zur Modernisierung weitere Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Schnitten.

Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein zweites Kinderzimmer und wird aktuell als Ankleide genutzt. Im Kellergeschoss finden Sie ein sehr helles Zimmer mit eigenem Tageslichtbad (Dusche/WC), welches sich hervorragend als Gästezimmer eignet.

teilweise Fenster, Bodenbeläge, Sicherungskasten Elektrik) - Große durchgrünte Gartenfläche mit weiteren Anbaumöglichkeiten - Ideal für Bewohner die ruhig und doch stadtnah wohnen möchten und viel Platz brauchen (Hobbygärtner, Hobbybastler usw.)

Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist die zentrale aber ruhige Lage in einem Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse. Durch eine neue Gas-Zentralheizung (2024) mit neuem Warmwasserspeicher wird effizient geheizt.

Das großzügige Kellergeschoss bietet eine Waschküche mit Dusche, ein separates WC, zwei Lagerräume, weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit anschließendem Werkstattraum sowie einem überdachten Freisitz.

Zur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof, ca. 150 m vom Haus entfernt, die Ihnen sicheren Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Da Modulhäuser leicht auf- und abgebauterden können, sind sie äußerst flexibel und bieten den Nutzern zusätzliche Mobilität, um ihren Wohnraum an neue Umgebungen anzupassen. Ein weiterer Vorteil ist die geringere Kosteneffizienz, da Sie ein Modulhaus aufgrund der leichteren Montage viel schneller errichten können als ein herkömmliches Haus. Mit all diesen Vorteilen ist es kein Wunder, dass Modulhäuser in den letzten Jahren immer beliebter geworden sind und weiterhin wachsen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume – ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum, Heizraum und Waschraum zur Verfügung. Highlights: Ca. 162m² Wohnfläche auf drei Etagen Künftiges Einzelgrundstück mit ca. 500m² Fläche 5+ Zimmer – ideal für Familien Ruhige, familienfreundliche Lage Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung Teilung des Grundstücks in Planung, Abschluss voraussichtlich bis Juli Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen – in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage!

Die Diele öffnet den Raum zu weiteren Bereichen des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Etagen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Der Außenbereich ist besonders gepflegt und liebevoll angelegt – ideal für Gartenfreunde oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt: Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Ausstattung und ruhiger Wohnlage.