Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Roth Wohnung

Dieses zentral gelegene Stadthaus in Roth kombiniert Wohnen und Gewerbe in idealer Weise und ist vollständig vermietet - eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Die ca. 90 m² große Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet dank ihrer großzügigen Raumaufteilung sowie einer großen Terrasse ein hohes Maß an Wohnqualität. Sie ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 € vermietet.

Dieses geräumige und sehr gepflegte Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 2 Etagen oder wie heute als Zwei-FAmilienhaus mit 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern genutzt werden. Eine Vermietung der einzelnen Wohnungen ist möglich, jedoch müssten in die Versorgungsleitungen noch Zwischenzähler eingebaut werden. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Ein eigenes Garagengebäude mit Stellplätzen davor ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Doppelhaushälfte und die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer. Die Kaltmiete für die eine gesamte Doppelhaushälfte und für die Wohnung im Obergeschoss der zweiten Doppelhaushälfte belaufen sich momentan auf gesamt 890,00 €/Monat.

… SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIEL WOHNRAUM? … SIE WÜNSCHEN SICH EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN? … ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNGEN? … BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG? Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit einer 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und einer 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit zusammen ca. 200 qm Wohnflächen in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Rednitzhembach genau das Richtige für Sie!

Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung Böden: Überwiegend helle Fliesen; alte Teppichböden wurden bereits entfernt Heizung: Moderne Viessmann Niedertemperatur-Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2020 mit guten Energiewerten – entspricht den aktuellen gesetzlichen Vorgaben Ein Kachelofenanschluss ist im EG vorhanden Das Haus bietet insgesamt zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils mit ca. 94 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über einen hellen und offenen Wohn- Essbereich, danebenliegend eine geräumige helle Küche. Von beiden Wohnungen hat man einen direkten Zugang zum großen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne.

ein Großraum mit ca. 53,29m² (ehemals Fahrschule) 1 x WC mit ca.3,27m² 1 x Vorraum mit ca.3,82m² 1 x Flur mit ca.12,58m² Wohnung 1: 1. OG - Wohnung 1 x Schlafzimmer 12,39m² 1 x Wohnzimmer 24,14m² 1 x Essen 10,53m² 1 x Küche 7,84 m² 1 x Schlafzimmer 12,50m² 1 x Flur 9,64m² 1 x Bad 6,95m² 1 x Schlafen 22,53m² 1 x Dachterrasse 16,10m² Wohnung 2: 2.OG Wohnung 1 x Schlafzimmer 18,27m² 1 x Schlafzimmer 7,84m² 1 x Wohn- Ess Zimmer 28,32m² 1 x Küche 7,14m² 1 x Badezimmer 3,02m² 1 x Flur 6,86m² 1 x Diele 8,02m² Dachboden nicht ausgebaut - 18,65 m²

Es befindet sich auf einem 749 Quadratmeter großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 309 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten - ideal für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage. Wohnungen im Überblick: ERDGESCHOSS (ca. 102 Quadratmeter, 2,5 Zimmer) Diese großzügige Wohnung begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Erker, der den Raum lichtdurchflutet und ein echter Blickfang ist.

Die Einbauküchen sind im Preis mit inbegriffen. Sollten Sie aktuell noch nicht so viel Platz benötigen, können Sie die Wohnungen auch einzeln vermieten. Die Fenster wurden 2007 ausgetauscht - 2004 kam eine Solaranlage auf das Dach. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt.

… SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIEL WOHNRAUM? … SIE WÜNSCHEN SICH EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN? … EINE EINLIEGERWOHNUNG FÜR DIE GROSSELTERN ODER FÜR IHRE JUGENDLICHEN KINDERN SIND IHNEN WICHTIG? … ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER BESTENS VERMIETBAREN HAUS?

Der Dachboden kann als Abstellfäche genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist noch bis 01/2025 vermietet, für die Wohnung im Erdgeschoss gibt es ein Wohnrecht für die derzeitige Bewohnerin. Im Außenbereich steht eine große Halle, die als Doppelgarage oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie weitere Nebengebäude, die als Garage oder Abstellfläche nutzbar sind.

Sicherheit auch für Sie - hinter Ihnen schließt sich das TG Tor und Sie sind immer SAVE in Ihrer Wohnung durch den Eingang im KG.

SIE WÜNSCHEN SICH EINEN BUNGALOW MIT EINER 5 ZIMMER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS? SIE SUCHEN EIN HAUS MIT EINER EINLIEGERWOHNUNG? SIE MÖCHTEN EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS? SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN SEHR VIEL WOHNRAUM? SIE BENÖTIGEN ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN?

Wohnungseinheiten: .1. Wohnung: 3 Zimmer .2. Wohnung: 3 Zimmer .3. Wohnung: 3,5 Zimmer .Kellernutzfläche: ca. 84 m² Sanierungen und Modernisierungen: .Neue Stromleitungen (2024): Alle elektrischen Leitungen wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik, was die Sicherheit und Zukunftsfähigkeit der Immobilie gewährleistet. .Neues Dach mit Dämmung (Duplex Dämmplatten) - hochwertig, 2015 .Wohnung 3 im 2.

als auch das Obergeschoss wurden im Zuge dessen vollständig neu ausgebaut. Das Haus wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt und steht derzeit leer. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 103 qm Wohnfläche mit drei Zimmern, offenem Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Einbauküche und Speisekammer.

ca 20 m² 1. OG rechts: Gewerbeeinheit, ca. 44 m² 1. OG mitte: Gewerbeeinheit ca. 52 m² 2. OG rechts: Wohnung, ca. 20 m² 2. OG links: Wohnung, ca. 25 m² 2. OG rechts Mitte: Wohnung, ca. 43 m² 2. OG rechts außen: Wohnung ca. 40 m² Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Gebäude - davon vier gewerblich und vier wohnwirtschaftlich genutzt.

Im Untergeschoss wurden drei Zimmer und der große Hobbyraum als gewerbliche Büroräume genutzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Maisonette-Wohnungen, die über die Treppe zum ersten Stock erreichbar sind. Zwischen den beiden großen Wohnungen mit ca. 119qm liegt die mittlere Wohnung mit 68qm. Die Wohnungen sind mit stilvollen grauen Marmor - Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über eine Steintreppe, die in die oberen Zimmer führt.

Eine Einbauküche (ohne Elektrogroßgeräte) ist im Erdgeschoss im Kaufpreis bereits enthalten. Das Obergeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Auch hier sorgt ein modernes Wohnkonzept für höchsten Komfort. Das stilvolle Badezimmer wird durch ein zusätzliches separates WC ergänzt.

Die modernen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bäder punkten mit hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 121 bzw. 95 m² Wohnfläche werden derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Gaststätte im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 188 m² wird vom Eigentümer selbst betrieben.

Das Haus bietet zwei Familien Platz: Das Erdgeschoss ist als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet: Neben dem Wohnzimmer finden Sie eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, das Familienbad sowie Abstellraum, Garderobenbereich und Gäste-WC. Das Obergeschoss ist als 4-Zimmer-Wohnung ausgeführt: Wohnen, separate Küche, drei weitere Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, Garderobenbereich und Gäste-WC stehen hier zur Verfügung.

ein Großraum mit ca. 53,29m² (ehemals Fahrschule) 1 x WC mit ca.3,27m² 1 x Vorraum mit ca.3,82m² 1 x Flur mit ca.12,58m² Wohnung 1: 1. OG - Wohnung 1 x Schlafzimmer 12,39m² 1 x Wohnzimmer 24,14m² 1 x Essen 10,53m² 1 x Küche 7,84 m² 1 x Schlafzimmer 12,50m² 1 x Flur 9,64m² 1 x Bad 6,95m² 1 x Schlafen 22,53m² 1 x Dachterrasse 16,10m² Wohnung 2: 2.OG Wohnung 1 x Schlafzimmer 18,27m² 1 x Schlafzimmer 7,84m² 1 x Wohn- Ess Zimmer 28,32m² 1 x Küche 7,14m² 1 x Badezimmer 3,02m² 1 x Flur 6,86m² 1 x Diele 8,02m² Dachboden nicht ausgebaut - 18,65 m²