Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Rotenburg (Wümme) Mietrecht-2

Dieses großzügige Wohnhaus ist aufgrund seiner Raumaufteilung und der 2 Hauseingänge ideal für Familien / Mehrgenerationen aber auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoß bildet das Zentrum des Hauses. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Diele vor der offenen Küche sowie ein separat angrenzender Raum, der aktuell als Eßzimmer genutzt wird.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei eigenständige Wohnungen: Die erste Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Fenster, die zweite Wohnung bietet 2,5 Zimmer, ebenfalls mit eigener Küche und Bad. Beide Einheiten überzeugen durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre.

Am Ende einer von altem Baumbestand gesäumten Auffahrt, fernab von Hektik und Blicken, öffnet sich eine kleine Welt für sich. Hier liegen zwei charmante Häuser Seite an Seite - jedes mit eigenem...

Die Raumaufteilung jetzt ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele mit Treppenaufgang ca. 28m², Wohnbereich mit Kamin und Küche ca. 97m², Zwei Schlafzimmer ca. 30m² , Gäste-WC und Bad ca. 9m² = Wohnfläche EG ca. 164m² Dachgeschoß: ca. 111m² aufgeteilt in diverser Räume mit Bad, Wohnräume und ehemaliges Atelier Insgesamt hat dieses Haus eine Bruttogrundfläche von ca. 423m² und eine Wohnfläche von ca. 275m². Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden. Gebäude 2 Wohnhaus Dieses Haus wurde in konventioneller Bauweise inkl. Teilkeller mit Erd- und Dachgeschoss mit einem Zwischenbau zum Bauernhaus in 1957-1958 errichtet. Die Keller- und Erdgeschossdecke sind aus Beton.

Entlang der langen Einfahrt stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung, sodass jede Wohneinheit über einen eigenen Stellplatz verfügt. Sowohl die Wohneinheit 2 als auch die Wohneinheit 3 sind aktuell vermietet.

Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Kaminofen (Einbau ca. 2004), der den Anforderungen der BImSchV Stufe 2 entspricht und für behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines zur Nordseite, eines zur Ostseite) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Highlights des Objekts - 5 Wohneinheiten auf ca. 456 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen - Ursprünglich 1987 erbaut, umfassender Umbau zum Mehrfamilienhaus im Jahr 2012 - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Langfristige Vermietung, Eigennutzung oder Airbnb-Potenzial - Vollunterkellertes Haupthaus mit modernisierten Wohnungen, Terrasse und Balkonen - Barrierefreie Wohneinheiten in einer umgebauten Halle Details zu den Wohneinheiten Zwei großzügige Wohnungen im Haupthaus: - Wohnfläche jeweils ca. 130 m² - Neue Küchen, helle Räume und hochwertige Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und separatem Eingang sowie Parkplatz Dachgeschosswohnung mit Ausblick: - Ca. 130 m² Wohnfläche und ein ausbaufähiger Dachboden - Großzügiger, überdachter Balkon mit Panoramablick - 4 Zimmer, 2 Bäder, ideal für Familien Moderne Wohnungen in der ehemaligen Halle: - Wohnflächen von ca. 61 m² und 65 m² - Barrierefreier Zugang, moderne Küchen und Badezimmer Airbnb-taugliche Einheit im Keller: - Ca. 70 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und separatem Außeneingang - Ideale Nutzung als Homeoffice oder Gästewohnung - Sauna im Kellergeschoss für zusätzlichen Komfort Zusätzliche Ausstattungsmerkmale - Garage und Heizungsraum: Platz für ein Fahrzeug und zwei Warmwasserspeicher - Wärmepumpe - Pellets - Energieeffiziente Ausstattung: Doppelverglaste Fenster, zentrale Fernwärme- und Gaszufuhr - Eigene Stromversorgung für jede Wohneinheit Attraktive Investitionsmöglichkeiten Das Mehrfamilienhaus bietet langfristig vermietete Einheiten und eine solide Einnahmequelle.

Raumaufteilung Das Erdgeschoß verfügt über Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie 2 weitere Zimmer. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, Flur und ein WC. Im Teilkeller gibt es 2 Räume, in einem dieser Räume befindet sich die Heiztechnik.

Die geschmackvollen Bodenbeläge im Haus bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Das separate Cottage mit 2 Schlafzimmern, Bad und gemütlichem Wohn-/Ess-/Kochbereich inkl. separatem Garten und Terrasse bietet Ihnen eine perfekte Unterkunft für Gäste. Für die Pferdehaltung ist dieser Landsitz hervorragend ausgestattet.

Vollständig beheizbare Schwimmhalle mit 64 m² - einzigartig in der Region! Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Hauptwohnung (EG) - 213 m²: .? ?2 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Dusche) .? ?Kaminzimmer, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer .? ?Ehemaliger Poolraum (64 m²) - riesiges Potenzial als Wohnbereich, Atelier oder wieder als Schwimmhalle .?

2 Wohnungen; 3-4 Eingänge: 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, vorn Vorderhaus EG mit großer Hauptfläche als Schuhgeschäft, Nebenräume, nach hinten (Hinterhaus als Anbau im Winkel) im EG Lager, vorn im 1.

In der Küche wurde 2012 ein 2-fach verglastes Kunststoffelement (Fenster und Tür) mit holzfarbener Folierung eingebaut. Rollläden sind im Obergeschoss vorhanden, im Schlafzimmer EG findet sich eine Vorbereitung für den späteren Einbau eines Rollladens.

Das Ankleidezimmer verfügt über eingebaute Regale und Schubladen. In der Diele gibt es eingebaute Garderobe. Am Haus gibt es Parkplatz für 2 Autos. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, den kann man auch als Lager nutzen.

Eckdaten im Überblick •Wohnfläche: ca. 230 m² •Grundstücksgröße: ca. 1.444 m² •Zimmer: 6 + Ausbaureserve •Badezimmer: 2 •Beheizbarer Wintergarten •Kachelofen im Wohnzimmer •Drei Garagen im Nebengebäude •Ausbaureserve im Dachgeschoss •Möglichkeit zur Einliegerwohnung Fazit Dieses Wohnhaus überzeugt durch Raum, Komfort und ein wunderschönes Grundstück – ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bei den auf dem Grundstück befindlichen Gebäuden handelt es sich um eine Garage, und ein Gebäude zur Größe von ca. 133 m² , mit 2 angrenzenden Lagerflächen. . Fordern Sie hierzu gerne den Lageplan an.

Eine geräumige Küche und ein modernes Badezimmer ergänzen diese Etage perfekt (Anbau 2017). Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein kleines Büro. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer ausgestattet und bildet eine private Rückzugsoase. Ein zweites Schlafzimmer bietet viel Platz für Kinder oder Gäste.

Die Immobilie im Detail Dieses massiv erbaute Objekt wurde stetig gepflegt und bietet Ihnen eine zuverlässige Einnahmequelle. Es ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Wohnung 1: ca. 107,81 Quadratmeter Wohnung 2: ca. 76,14 Quadratmeter Wohnung 3: ca. 79,14 Quadratmeter Jede Einheit ist mit einem eigenen Vollbad und einem Gäste-WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Besonderheiten für Investoren Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, mit bestehenden Mietverträgen seit 2014, 2015 und 2017.

Zum Verkauf steht eine Resthofstelle in einer Ortschaft der Gemeinde Bremervörde mit einem großen Haus mit ca. 177m² Wohnfläche, einem Carport für 2 PKW und einem großen Stall der für die Pferdehaltung umgebaut werden kann. Sie haben hier somit eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Haus ist sanierungsbedürftig was sich im Preis widerspiegelt.

Ein weiteres Zimmer bietet die Möglichkeit für ein Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschbecken. Das Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung viel Freiraum für Ideen und Verwirklichungen.

Die Wohneinheit I befindet sich ausschließlich im Erdgeschoß und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, 2 Zimmer, Küche, neuwertiges Badezimmer mit einer großen, bodentiefen Dusche, Gäste-WC und Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum. Wohneinheit II hat im Erdgeschoß den Empfangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.