Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Rotenburg (Wümme) Mietersicht-2

Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Kaminofen (Einbau ca. 2004), der den Anforderungen der BImSchV Stufe 2 entspricht und für behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines zur Nordseite, eines zur Ostseite) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

EFH mit 2 Zimmern auf großem Eigentumsgrundstück

Highlights des Objekts - 5 Wohneinheiten auf ca. 456 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen - Ursprünglich 1987 erbaut, umfassender Umbau zum Mehrfamilienhaus im Jahr 2012 - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Langfristige Vermietung, Eigennutzung oder Airbnb-Potenzial - Vollunterkellertes Haupthaus mit modernisierten Wohnungen, Terrasse und Balkonen - Barrierefreie Wohneinheiten in einer umgebauten Halle Details zu den Wohneinheiten Zwei großzügige Wohnungen im Haupthaus: - Wohnfläche jeweils ca. 130 m² - Neue Küchen, helle Räume und hochwertige Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und separatem Eingang sowie Parkplatz Dachgeschosswohnung mit Ausblick: - Ca. 130 m² Wohnfläche und ein ausbaufähiger Dachboden - Großzügiger, überdachter Balkon mit Panoramablick - 4 Zimmer, 2 Bäder, ideal für Familien Moderne Wohnungen in der ehemaligen Halle: - Wohnflächen von ca. 61 m² und 65 m² - Barrierefreier Zugang, moderne Küchen und Badezimmer Airbnb-taugliche Einheit im Keller: - Ca. 70 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und separatem Außeneingang - Ideale Nutzung als Homeoffice oder Gästewohnung - Sauna im Kellergeschoss für zusätzlichen Komfort Zusätzliche Ausstattungsmerkmale - Garage und Heizungsraum: Platz für ein Fahrzeug und zwei Warmwasserspeicher - Wärmepumpe - Pellets - Energieeffiziente Ausstattung: Doppelverglaste Fenster, zentrale Fernwärme- und Gaszufuhr - Eigene Stromversorgung für jede Wohneinheit Attraktive Investitionsmöglichkeiten Das Mehrfamilienhaus bietet langfristig vermietete Einheiten und eine solide Einnahmequelle.

Zusätzlich ist eine mobile Gasheizung (mit Gas-Flasche) vorhanden. Die Küche ist mit einem Kühlrschrank, einem Backofen sowie einem 2-Plattenherd und einer Mikrowelle ausgestattet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über ein Einfahrtstor auf dem vorderen Grundstück zugänglich. Das Ferienhaus ist möbliert und kann sofort übernommen werden.

Raumaufteilung Das Erdgeschoß verfügt über Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie 2 weitere Zimmer. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, Flur und ein WC. Im Teilkeller gibt es 2 Räume, in einem dieser Räume befindet sich die Heiztechnik.

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Merkmale aus: Wohnhaus . 1960 Umbau von ehemaliger Hofstelle zum Wohnhaus . 1995 verklinkert und modernisiert . 212 m² Wohnfläche . barrierearme Wohnfläche, alles auf einer Ebene . 14 m² Nutzfläche . 7 Zimmer . ca. 2000, 2 Duschbäder mit Handtuchheizkörper - 1 Bad mit Urinal . 1997 Anbau eines ca. 30 m² großer Wintergarten . Terrasse am Wintergarten hinter dem Haus . Terrasse vor dem Haus . 2 Hauseingänge (zur Straße und Familieneingang von der Hofseite aus) . breite Diele (ggf. ausreichend Platz für Treppe bei Dachbodenausbau) .

Das Grundstück hat eine Größe von 726 m². An der Straßenseite des Grundstücks befinden sich ein Carport sowie Stellplätze für 2 bis 3 weitere Fahrzeuge. Der Garten zur Straßenseite ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Der seitliche und der Garten hinter dem Haus, in Süd-/ Süd-West-Ausrichtung, ist überwiegend eingezäunt und mit Rasenfläche sowie Randbepflanzung und Baumbestand angelegt.

Es handelt sich hierbei um 2 aneinander grenzende Reihenmittelhäuser aus dem Jahr 1969 mit jeweils ca. 39,86 m² Wohnfläche. Aufteilung jeweils: - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Geräteschuppen - Garten mit Terrasse und Süd-West-Ausrichtung - Dachboden Beide Objekte verfügen über getrennte Heizungsanlagen und eigene Strom-, sowie Gas- und Wasserzähler.

Die geschmackvollen Bodenbeläge im Haus bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Das separate Cottage mit 2 Schlafzimmern, Bad und gemütlichem Wohn-/Ess-/Kochbereich inkl. separatem Garten und Terrasse bietet Ihnen eine perfekte Unterkunft für Gäste. Für die Pferdehaltung ist dieser Landsitz hervorragend ausgestattet.

Vollständig beheizbare Schwimmhalle mit 64 m² - einzigartig in der Region! Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Hauptwohnung (EG) - 213 m²: .? ?2 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Dusche) .? ?Kaminzimmer, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer .? ?Ehemaliger Poolraum (64 m²) - riesiges Potenzial als Wohnbereich, Atelier oder wieder als Schwimmhalle .?

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, die Küche sowie Flur und Windfang. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 88 m². Im Obergeschoß befinden sich 3,5 Zimmer, ein 2. Badezimmer, Flur sowie ein Abstellraum. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 59 m². Das Haus ist teilunterkellert, die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 24 m². Im Keller befindet sich die Heizungsanlage.

2 Wohnungen; 3-4 Eingänge: 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, vorn Vorderhaus EG mit großer Hauptfläche als Schuhgeschäft, Nebenräume, nach hinten (Hinterhaus als Anbau im Winkel) im EG Lager, vorn im 1.

In der Küche wurde 2012 ein 2-fach verglastes Kunststoffelement (Fenster und Tür) mit holzfarbener Folierung eingebaut. Rollläden sind im Obergeschoss vorhanden, im Schlafzimmer EG findet sich eine Vorbereitung für den späteren Einbau eines Rollladens.

Das Ankleidezimmer verfügt über eingebaute Regale und Schubladen. In der Diele gibt es eingebaute Garderobe. Am Haus gibt es Parkplatz für 2 Autos. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, den kann man auch als Lager nutzen.

Eckdaten im Überblick •Wohnfläche: ca. 230 m² •Grundstücksgröße: ca. 1.444 m² •Zimmer: 6 + Ausbaureserve •Badezimmer: 2 •Beheizbarer Wintergarten •Kachelofen im Wohnzimmer •Drei Garagen im Nebengebäude •Ausbaureserve im Dachgeschoss •Möglichkeit zur Einliegerwohnung Fazit Dieses Wohnhaus überzeugt durch Raum, Komfort und ein wunderschönes Grundstück – ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bei den auf dem Grundstück befindlichen Gebäuden handelt es sich um eine Garage, und ein Gebäude zur Größe von ca. 133 m² , mit 2 angrenzenden Lagerflächen. . Fordern Sie hierzu gerne den Lageplan an.

Eine geräumige Küche und ein modernes Badezimmer ergänzen diese Etage perfekt (Anbau 2017). Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein kleines Büro. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer ausgestattet und bildet eine private Rückzugsoase. Ein zweites Schlafzimmer bietet viel Platz für Kinder oder Gäste.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer, Flur und ein Abstellraum sowie ein nicht ausgebauter Bodenbereich zur Größe von ca. 120 m². Die Werkstatt hat eine Größe von ca. 133 m², in diesem Gebäude befinden sich 2 Lagerbereich zur Größe von 35 und 60 m².. Die Sägerei hat eine Größe von ca. 122 m². Das Nebengebäude/Lager III hat eine Größe von ca. 48 m². Fordern Sie hierzu gerne den Lageplan an.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 263,09 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen. Wohnung 1 bietet großzügige 107,81 m², während Wohnung 2 76,14 m² und Wohnung 3 79,14 m² umfassen. Insgesamt gibt es 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer, sowie 3 Vollbäder, sodass jede Einheit mit einem eigenen Bad und auch Gäste-Wc ausgestattet ist.

Zum Verkauf steht eine Resthofstelle in einer Ortschaft der Gemeinde Bremervörde mit einem großen Haus mit ca. 177m² Wohnfläche, einem Carport für 2 PKW und einem großen Stall der für die Pferdehaltung umgebaut werden kann. Sie haben hier somit eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Haus ist sanierungsbedürftig was sich im Preis widerspiegelt.