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Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit einem separaten Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit ca. 5 m² (Büro). Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.

offener Wohn-/Essbereich mit zentral liegendem Kachelofen .5 Zimmer auf drei Etagen .2 moderne Badezimmer, ein Gäste-WC .Hochwertiges Echtholzparkett in allen Räumen .Elektrische Fußbodenheizung (UG, EG und Bäder) . neue Kunststofffenster in Holzoptik .Große Terrasse & Balkon (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) .PV-Anlage mit Batteriespeicher (2024) & Brauchwasserwärmepumpe + Solarunterstützung .Garage mit direktem Zugang zum Garten .2 weitere Außenstellplätze Raumaufteilung: Erdgeschoss: .Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 50?m² .Gemütlicher Kachelofenofen .Gäste-WC .Zugang zum großzügigen Balkon über die Flügeltür Obergeschoss: .3 Schlafzimmer .Tageslichtbad mit Dusche und Dachfenster .Elektrische Fußbodenheizung im Bad Untergeschoss (Gartenniveau): .2 weitere Zimmer, eines mit direktem Zugang zur Terrasse (25?

Das 2022 fertiggestellte, großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet Ihnen im EG, OG und DG auf ca. 205 m² Wohnfläche eine bezaubernde Wohn- und Wohlfühlatmosphäre und verfügt über 6 Zimmer (offenes Wohnen / Essen / Kochen, 4 weitere Zimmer, davon 2 mit eigenen Ankleiden bzw. flexibel nutzbaren Räumen, 1 Atelier / Galerie / Wohndiele), 2 moderne Bäder, 1 Gäste-Toilette, 1 Speisekammer, 1 Technikraum mit WM-Anschluss, 1 Kriechspeicher.

Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf hervorragend als eigenständiger Bürobereich oder private Rückzugsebene gestalten. Das Haus verfügt zudem über eine Garage, einen weiteren Außenstellplatz und überzeugt mit einer eleganten, langlebigen Innenausstattung - darunter Eichenparkett, bodengleiche Duschen sowie hochwertige Sanitärobjekte.

Die oberen Etagen bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. ** Ausstattungsmerkmale im Überblick ** * Ca. 233?m² Wohnfläche auf drei Ebenen * Grundstück ca. 900?m² * Massive Bauweise in moderner Split-Level-Architektur * Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016 * Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang * 3 flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Eltern und bis zu zwei Kinder * Separate Einheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang (Wohn- oder Gewerbenutzung möglich) * Doppelgarage sowie zusätzliches Carport * Gepflegter Garten mit viel Platz für Spiel, Freizeit oder Erholung ** Lage & Umgebung ** Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Die Küche zur Linken des Eingangsbereichs wurde vor Kurzem komplett erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Diese kann von den derzeitigen Eigentümern abgelöst werden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Fernsehzimmer und anschließend ein „Herrenzimmer/Bibliothek“ mit offenem Kamin. Obergeschoss: Der Master Bedroom verfügt über einen großzügigen Ankleideraum, Bad en Suite und eine separate Toilette.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Heizungsraum, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeits-Zimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine kleine Kammer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus kann als komplettes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden, aber auch der Ausbau vom Erdgeschoss in zwei Wohnungen ist problemlos möglich, da ein bereits vorhandener Eingang wiederhergestellt werden kann. Laut Baurecht wäre es möglich, im nördlichen Bereich ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 8x10 m Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Kniestock OG 1,8m) zu errichten. Diese exklusive Immobilie ist von zwei Seiten mit Garten umgeben (Nord und Süd) und ist durch hohe Hecken von neugierigen Blicken geschützt.

Sollten Sie sich für eine der anderen Wohnungen interessieren, dann können Sie uns gerne per Email anfragen. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu!

Trotz der Bahnhofsnähe profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnsituation, dank moderner Schallschutzmaßnahmen und den besonders leisen Zügen der BRB. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnungen gehören zu einer bestehenden, gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft.

Ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockenanschluss rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen und dem großem Fenster ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.

Der Kniestock liegt hier bei ca. 1,10 m. Die Dachfenster können abgedunkelt werden. Zusätzlich wurde in jedem Schlafzimmer noch ein weiteres Fenster verbaut. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und ein idealer Ort zum Entspannen. Viel Licht, durch eine große Fensterfront (Wintergarten ähnlich) mit elektrischem Rollo schaffen ein Wohlfühlambiente mit Weitblick.

Er verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet viel mehr Möglichkeiten als ein herkömmlicher Kellerraum. Die Wasch- und Technikräume sowie ein weiterer Kellerraum befinden sich ebenfalls hier. Zusätzlich verfügt das Haus über eine nachträglich eingebaute Entkalkungsanlage. Im Sommer ist die Terrasse eine Oase im Grünen, die Sie zum Entspannen einlädt und den Wohnraum nach draußen erweitert.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls vorhanden ist ein extra Gäste-WC. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Der Außenstellplatz, der sich hinter dem Haus befindet, ist der Wohnung zugewiesen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt um die Ecke.

Darüber hinaus stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein großes Carport, das von drei Seiten verschlossen ist und den Hauseingang überdacht und schützt, sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus erfüllt den KfW-40 Effizienzhaus-Standard und verfügt laut Energieausweis über die Effizienzklasse A+. Dieses schöne Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar und bezugsfrei.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung und Entwicklungspotenzial in bester Raublinger Lage zu erwerben! Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Damit bietet die Immobilie ein Renditepotenzial von ca. 4 % oder mehr (z. B. Nettomieteinnahmen p. a. EUR 11.280,--). Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei bis drei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Familienbad mit hochwertiger Ausstattung. Dachgeschoss: Ein weiterer Wohnraum mit viel Potenzial für kreative Nutzung - ob als Studio, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei bis drei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Familienbad mit hochwertiger Ausstattung. Dachgeschoss: Ein weiterer Wohnraum mit viel Potenzial für kreative Nutzung - ob als Studio, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

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