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Die Wohnung W9 im Haus 2 - 4-Zimmer im Dachgeschoss: * Wohnfläche: Ca. 128,99 m² * Zimmer: 4 Zimmer (Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum) * Außenbereich: Terrasse (12,24 m²) mit 3-seitigen Glaselementen zum Wohnraum * Badezimmer: Modernes Badezimmer, separate Toilette * Raumhöhe: Satteldach mit Höhen von ca. 1,00 m bis ca. 4,83 m Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Sommer 2027 Zum jetzigen Zeitpunkt, vor Baubeginn, besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in Bezug auf die Grundrissgestaltung einzubringen und umzusetzen. Kontakt & weitere Informationen: Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Raubling! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mario Tribus Bayern Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Verkehr Bus <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal geeignet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - zögern Sie nicht, mich für ein ausführliches Exposé zu kontaktieren. In Kürze: - Wohnfläche: ca. 56,4 m² - Lage: Bad Aibling nähe Kurpark und Bahn - Balkon: Süd-/West-Balkon mit traumhaften Bergblick - Zustand: frisch gestrichen, Parkettboden aufgearbeitet, kleine Renovierungen im Badezimmer - Grundriss: Praktischer, separierbarer Schlafbereich - Einbauküche - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (für 22.500 € erhältlich)

Aktuell befindet sich dort eine Toilette, welche beispielsweise zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden kann und ein separater Raum (aktuell Sozialraum), der durch einen großzügigen Lichtschacht viel Tageslicht bietet. Die weiteren Räume können ideal als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden. Eine direkte Verbindung zwischen Erdgeschoss und Keller ist über den Einbau einer Wendeltreppe möglich und bereits baulich vorgesehen.

** Verfügbarkeit, Wohnungsfilter und weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.werndl-partner.de/wohnen-am-muehlbach/#wohnungen ** Ein Grundstück direkt am Wasser gelegen und doch mitten in der Stadt - eine so erstklassige Lage verdient eine Bebauung, die sich abhebt.

Zudem befindet sich dort ebenfalls eine kleine Küche mit Essecke und zwei miteinander verbundene Räume mit jeweils ca. 10 qm. Auch diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei weitere großzügige Räume schaffen reichlich Platz für eine individuelle Nutzung. Eines der Zimmer bietet zudem einen Ofenanschluss und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet großzügigen Stauraum.

Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Dusche, drei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und ein weiterer Wohn- oder Arbeitsraum. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit viel Platzbedarf. Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse mit Garten, zwei Einzelgaragen sowie eine separate Werkstatt - ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Abstellflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich das 2017 sanierte Badezimmer mit Raumsparwanne und ebenerdiger Dusche. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Dachgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet, der für eine angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Fenster aus dem Jahr der Sanierung sowie pflegeleichte Bodenbeläge.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett, von dem aus Sie - ebenso wie vom Schlafzimmer - Zugang zum großen Balkon mit Ost-Ausrichtung haben. Hier können Sie die Morgensonne und einen weiten Blick ins Freie genießen. Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet. Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene, die mit zwei separaten Bereichen überzeugt.

Eine Erweiterung des Gebäudes auf wohl gesamt bis zu ca. 210 m² Wohnfläche ist grundlegend denkbar (siehe Potentiale). Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude (ca. 27 m²) sowie eine Doppelgarage (ca. 36 m²), welche Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Ausdrücklich hervorzuheben ist der traumhafte Panoramablick auf die Alpen; insbesondere mit einem direkten, unverbaubaren Blick auf die Kampenwand. ** POTENTIALE ** Das Grundstück befindet sich, nach aktuellem Wissensstand, im Innenbereich (§ 34 BauGB).

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen bietet. Ein weiteres Highlight des Objekts ist die Tiefgarage mit insgesamt sechs Stellplätzen. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und in einem hervorragenden Zustand gehalten. Sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch die Instandhaltung des Hauses lassen erkennen, dass hier eine regelmäßige und sorgfältige Wartung erfolgt.

Es liegen zwei genehmigte Vorbescheidsanträge vor, dass zum einem im südlichen Bereich des Grundstücks zusätzlich ein EFH oder Doppelhaus mit den Aussenabmessungen max. 15,94 m x 10,99 m, seitliche Wandhöhe 6,50 m errichtet werden könnte. Das Bestandsgebäude könnte hier erhalten bleiben. Ein weiterer Vorbescheid beschreibt die Parzellierung in bis zu 4 einzelne Grundstücke. Nähere Details zu den Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks erhalten Sie von uns selbstverständlich auf Anfrage.

Dank der Hanglage überzeugt auch das Untergeschoss mit vielseitig nutzbarem Raumangebot: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten sowie ein zusätzliches Badezimmer - ideal zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein echtes Highlight des Hauses ist das herrliche, rund 1.050 m² große Grundstück.

Anfragen nur über das Kontaktformular. Bitte keine telefonischen Anfragen. Vielen Dank. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD7872 auf [URL="https://www.bluehomes.com/de/PD7872/ex.asp"]www.blueHOMES.com[/URL] blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

________________________________________ Ihr neues Zuhause in Kolbermoor wartet auf Sie Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Dieses Projekt verbindet Wohnqualität und eine erstklassige Lage am Wasser. Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnzimmerschrank, Fahrradkeller, Wasch- Trockenraum und ein Kellerabteil. Ein Außen-Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung. Weitere Tiefgaragen- und Carportplätze sind vorhanden und können evtl. angemietet, oder gekauft werden. Die Wohnung liegt zur Nordwest-Seite und hat einen schönen Ausblick. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet. 455 € Kaltmiete.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

47 liegt im Haus 7 im EG, mit Gartenanteil, auf 78,09 qm. Solvente Mieter sind vorhanden. In der gleichen Anlage können wir, in weiteren 4 Gebäuden 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, vermietet und unvermietet, teilweise mit hervorragendem Bergblick anbieten. Gerne schicken wir ihnen die Exposés.

Tiefgarage. Herrlicher Bergblick aus allen Zimmern. In der gleichen Anlage können wir ihnen auch weitere 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, teilweise vermietet, anbieten. Gerne schicken wir ihnen die Exposés.

Dachgeschoss: Das Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses ist über eine massive Buchenholztreppe erreichbar und bietet folgende Räume: Aufgang: Der Aufgang zum Obergeschoss/Dachgeschoss erfolgt über eine massive Buchenholztreppe, die dem Haus einen edlen Charakter verleiht. Gäste-/Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Bügel-/Arbeitszimmer: Ein praktischer Raum, der sich ideal als Bügel- oder Arbeitszimmer eignet. Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster für Tageslicht und Belüftung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet, sowie Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette. Die Wohnung verfügt des Weiteren über einen großzügigen Flur, der bereits mit einem Kleiderschrank ausgestattet ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Tiefgaragenplatz.