Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (2.Stock) befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 und wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie ein modernes Zuhause mit besonderem Charme.
Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl, während das durchdachte Lichtkonzept für eine angenehme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett, von dem aus Sie - ebenso wie vom Schlafzimmer - Zugang zum großen Balkon mit Ost-Ausrichtung haben. Hier können Sie die Morgensonne und einen weiten Blick ins Freie genießen.
Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene, die mit zwei separaten Bereichen überzeugt. Diese lassen sich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder Schlafräume nutzen - ideal für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung wurde mit erlesenen Materialien und viel Liebe zum Detail saniert, wodurch ein zeitgemäßes und zugleich behagliches Wohnambiente entstanden ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie einen Außenstellplatz, die für maximalen Komfort sorgen.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 29.05.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 28.05.2029
Energieverbrauchskennwert 141,97 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 1994
