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Die Küche zur Linken des Eingangsbereichs wurde vor Kurzem komplett erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Diese kann von den derzeitigen Eigentümern abgelöst werden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Fernsehzimmer und anschließend ein „Herrenzimmer/Bibliothek“ mit offenem Kamin. Obergeschoss: Der Master Bedroom verfügt über einen großzügigen Ankleideraum, Bad en Suite und eine separate Toilette.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Heizungsraum, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeits-Zimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine kleine Kammer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus kann als komplettes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden, aber auch der Ausbau vom Erdgeschoss in zwei Wohnungen ist problemlos möglich, da ein bereits vorhandener Eingang wiederhergestellt werden kann. Laut Baurecht wäre es möglich, im nördlichen Bereich ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 8x10 m Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Kniestock OG 1,8m) zu errichten. Diese exklusive Immobilie ist von zwei Seiten mit Garten umgeben (Nord und Süd) und ist durch hohe Hecken von neugierigen Blicken geschützt.

Sollten Sie sich für eine der anderen Wohnungen interessieren, dann können Sie uns gerne per Email anfragen. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu!

Trotz der Bahnhofsnähe profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnsituation, dank moderner Schallschutzmaßnahmen und den besonders leisen Zügen der BRB. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnungen gehören zu einer bestehenden, gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft.

Ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockenanschluss rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen und dem großem Fenster ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.

Der Kniestock liegt hier bei ca. 1,10 m. Die Dachfenster können abgedunkelt werden. Zusätzlich wurde in jedem Schlafzimmer noch ein weiteres Fenster verbaut. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und ein idealer Ort zum Entspannen. Viel Licht, durch eine große Fensterfront (Wintergarten ähnlich) mit elektrischem Rollo schaffen ein Wohlfühlambiente mit Weitblick.

Er verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet viel mehr Möglichkeiten als ein herkömmlicher Kellerraum. Die Wasch- und Technikräume sowie ein weiterer Kellerraum befinden sich ebenfalls hier. Zusätzlich verfügt das Haus über eine nachträglich eingebaute Entkalkungsanlage. Im Sommer ist die Terrasse eine Oase im Grünen, die Sie zum Entspannen einlädt und den Wohnraum nach draußen erweitert.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls vorhanden ist ein extra Gäste-WC. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Der Außenstellplatz, der sich hinter dem Haus befindet, ist der Wohnung zugewiesen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt um die Ecke.

Darüber hinaus stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein großes Carport, das von drei Seiten verschlossen ist und den Hauseingang überdacht und schützt, sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus erfüllt den KfW-40 Effizienzhaus-Standard und verfügt laut Energieausweis über die Effizienzklasse A+. Dieses schöne Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar und bezugsfrei.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung und Entwicklungspotenzial in bester Raublinger Lage zu erwerben! Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Damit bietet die Immobilie ein Renditepotenzial von ca. 4 % oder mehr (z. B. Nettomieteinnahmen p. a. EUR 11.280,--). Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei bis drei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Familienbad mit hochwertiger Ausstattung. Dachgeschoss: Ein weiterer Wohnraum mit viel Potenzial für kreative Nutzung - ob als Studio, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei bis drei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Familienbad mit hochwertiger Ausstattung. Dachgeschoss: Ein weiterer Wohnraum mit viel Potenzial für kreative Nutzung - ob als Studio, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

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Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und einer elektrischen Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Kinderzimmer, einem separaten Büro sowie einem zweiten Bad. Damit ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden - ob für Homeoffice, Hobbys oder Gäste. Mit einer Nutzfläche von rund 33,6 m² stehen Ihnen im Keller ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Waschraum und sogar ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Die Wohnung W9 im Haus 2 - 4-Zimmer im Dachgeschoss: * Wohnfläche: Ca. 128,99 m² * Zimmer: 4 Zimmer (Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum) * Außenbereich: Terrasse (12,24 m²) mit 3-seitigen Glaselementen zum Wohnraum * Badezimmer: Modernes Badezimmer, separate Toilette * Raumhöhe: Satteldach mit Höhen von ca. 1,00 m bis ca. 4,83 m Geplanter Baustart: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Sommer 2027 Zum jetzigen Zeitpunkt, vor Baubeginn, besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in Bezug auf die Grundrissgestaltung einzubringen und umzusetzen. Kontakt & weitere Informationen: Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Raubling! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mario Tribus Bayern Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Verkehr Bus <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal geeignet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - zögern Sie nicht, mich für ein ausführliches Exposé zu kontaktieren. In Kürze: - Wohnfläche: ca. 56,4 m² - Lage: Bad Aibling nähe Kurpark und Bahn - Balkon: Süd-/West-Balkon mit traumhaften Bergblick - Zustand: frisch gestrichen, Parkettboden aufgearbeitet, kleine Renovierungen im Badezimmer - Grundriss: Praktischer, separierbarer Schlafbereich - Einbauküche - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (für 22.500 € erhältlich)

Aktuell befindet sich dort eine Toilette, welche beispielsweise zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden kann und ein separater Raum (aktuell Sozialraum), der durch einen großzügigen Lichtschacht viel Tageslicht bietet. Die weiteren Räume können ideal als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden. Eine direkte Verbindung zwischen Erdgeschoss und Keller ist über den Einbau einer Wendeltreppe möglich und bereits baulich vorgesehen.