Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Wasserburg am Inn und bietet alles, was sich Familien oder Paare wünschen, die Wert auf Komfort, gute Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 107 m² sowie ein Grundstück von ca. 123 m². Schon beim Betreten merkt man, wie viel Wert die Eigentümer auf Pflege und Modernisierung gelegt haben. So wurde das Haus in den vergangenen Jahren stetig renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der Außenanstrich wurde 2023 erneuert, die Innentüren bereits 2016, und im Jahr 2020 erfolgten umfassende Sanierungen an Böden und Bädern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die Küche ist räumlich abgetrennt, hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche (Küche von 2018), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch der Eingangsbereich und der Flur wurden modernisiert und bieten eine praktische Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches flexibel auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und einer elektrischen Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Kinderzimmer, einem separaten Büro sowie einem zweiten Bad. Damit ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden - ob für Homeoffice, Hobbys oder Gäste.
Mit einer Nutzfläche von rund 33,6 m² stehen Ihnen im Keller ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Waschraum und sogar ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie bequem direkt zum Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls Teil des Angebots ist.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse von ca. 15 m², die mit Doppelverglasung, Alugestell und Markise ausgestattet ist und so zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der angrenzende, ca. 50 m² große Südgarten lädt mit Grillplatz und Gartenhütte zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zweites Gartenhäuschen am Eingang rundet das Platzangebot ab.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Neben einer modernen Gasheizung verfügt es über eine Entkalkungsanlage, ein bereits installiertes Balkonkraftwerk sowie eine Wallbox für Elektroautos in der Tiefgarage. Damit ist es nicht nur energieeffizient, sondern auch zukunftsorientiert und nachhaltig.
