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Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, was für Komfort in der kalten Jahreszeit sorgt. Das Reiheneckhaus liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Swisttal, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Zudem gibt es im Keller ein drittes Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für WC, Waschbecken und Dusche Somit bietet das Untergeschoß ausreichend Platz für Hobbys, Gäste oder Fitnessaktivitäten und ergänzt das vielseitige Raumangebot. Das Dach und die Heizung wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert und das Haus zeugt von einer sehr guten Bausubstanz, auch wenn das Haus eine entsprechende Modernisierung benötigt. Diese Immobilie vereint Potenzial mit einem Zuhause zum Wohlfühlen - entdecken Sie die Möglichkeiten!

Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und das Parken in der Innenstadt deutlich erleichtert. Das monatliche Hausgeld beträgt 436,- Euro und deckt unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Wohnbasis in gefragter Lage - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Wichtige Eckdaten im Überblick: Baujahr: Ca. 1983 Wohnfläche: Ca. 93 m² Raumaufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Grundstück: Ca. 387 m², Gemeinschaftsgrundstück mit 1/3 Miteigentumsanteil Fassade: Klassische Putzfassade Dachform: Satteldach mit Dachgauben Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Fliesen in allen Wohnräumen, Küche, Diele sowie im Badezimmer und Gäste-WC Parken: PKW-Stellplatz Nr. 3 Hausgeld: Ca. 110 EUR monatlich (inkl. ca. 40 EUR für Wasser, ca. 10 EUR für allgemeine Kosten und ca. 60 EUR für Heizung) Besonderheiten: Ab sofort frei, Südwest-Balkon, keine Instandhaltungsrücklage Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einer ruhigen Wohnlage ohne Wartezeit zu beziehen - ideal für Interessenten, die schnell ein neues Zuhause suchen!

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Hier befindet sich weiterer Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein kleiner Zusatzraum. Die Warmwasserversorgung und die Heizung werden mit einer Ölheizung aus ca. 1998 betrieben. Eine Garage ist direkt am Haus angebaut und weitere vier Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wie die Erneuerung der Elektrik 2014, neues Badezimmer 2018 und neues Dach.

Hier befindet sich ein Vorratsraum mit fest verbauter 2-Personen-Sauna und dem dahinter gelegenen Heizölvorrat. Die Heizung selbst befindet sich im Badezimmer, welches über eine Wannendusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Direkt anliegend finden Sie den Hobbyraum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem vorderen Garten.

In diesem Geschoss befinden sich ein heller Wohnraum, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafraum mit Ausgang zum Balkon sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs-, ein Abstell-, ein Werks-, ein Wasch- sowie ein Lagerraum. Der Gartenbereich ist eine idyllische Oase der Ruhe und ist liebevoll mit herrlichen Rosen und insbesondere Obstbäumen wie: einem Birnenbaum, zwei Apfelbäumen und einem Pflaumenbaum hergerichtet.

Mit diesem Paket kann der Sommer kommen … Pool 3,66m Durchmesser ( original verpackt, war unser Ersatzpool ) Sandfilteranlage von Flowclear Filterbälle von Flowclear PoolBlaster Bodensauger Heizung von Bestway Poolleiter inkl Fusswanne Chlorschwimmer 2 Schwimmtiere und eine 6m Wasserrutsche sind für den Spaß auch noch enthalten. VHB 200€ Nur Abholung in 53757 Sankt Augustin   Da es sich um einen Privatverkauf handelt, schließe ich jede Garantie, Gewährleistung oder Rücknahme aus.

Das Haus ist innen renovierungsbedürftig. Beheizt wird das Dreifamilienhaus über eine Vaillant Gas-Heizung. Das Einfamilienhaus wird über eine Elektroheizung beheizt. In den Wohnungen erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Dreifamilienhaus ist voll unterkellert, die Mieter haben jeweils einen eigenen Kellerraum.

Alle Stockwerke sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch einen wassergeführten Kamin ergänzt werden kann. Die Fenster sind zweifach verglast. Neben der Öl-Heizung besteht die Möglichkeit, die verbaute Wärmepumpe zu aktivieren. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,8 kWp installiert.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde u.a. das Dach, die Heizung sowie die Fenster modernisiert. Renovierungsarbeiten sind jedoch je nach individuellem Geschmack einzuplanen, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Der Garten und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und bieten einen herrlichen Rückzugsort in grüner Umgebung - perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

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Das Mehrfamilienhaus wurde in langlebiger Massivbauweise und als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Eine moderne und energieeffiziente Heizung bietet Ihnen als Fußbodenheizung eine wohlige Wärme in allen Räumen. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden sowie 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügigen Stauraum, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten eröffnet, weitere Zimmer herzustellen und den Wohnraum zu erweitern. Im Keller finden Sie zwei praktische Räume, darunter einen Heizungs- und einen Waschraum. Die besonders große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Werkzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Potenzial – und das in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit bester Anbindung.

Für eine behagliche Wärme unter den Füßen.
Auf dem Boot, im Camper oder im Büro.
Gebraucht mit Gebrauchsspuren, da der Teppich in einer Weihnachtsmarktbude genutzt wurde.
Produkt der Firma Paroli...

590,-- Euro + 60,-- Euro Garage = 1.650,-- Euro + NK Nebenkosten: ca. 250,-- Euro mtl. an Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 150,-- Euro mtl. für Heizung,- und Warmwasserkosten. (Diese zahlt der Mieter dann selbst an den Versorgungsträger). Bezug: die Einfamilien-Doppelhaushälfte kann nach Vereinbarung bzw. nach Absprache bezogen werden. Unterlagen: bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an, welche wir zum Besichtigungstermin mitbringen (Grundrisse und Pläne).

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegel eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage zum Haus.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegel eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage zum Haus.

Das Objekt ist mit einer modernen Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die umweltfreundlichen Strom erzeugt und die Energiekosten deutlich senkt. Für effiziente Heizung und Warmwasser sorgt eine innovative Wärmeluftpumpe, die Energie spart und die Umwelt schont. ... Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.