Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung der Außenwände und des Daches). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m² - aufgeteilt in Diele, Gäste-WC Badezimmer, Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,766 m² - aufgeteilt in Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon. Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von 70,61 m² - aufgeteilt in Diele, Badezimmer, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Insgesamt beträgt die Wohnfläche demnach 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 850 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind eigengenutzt. Die erzielbare Miete für alle drei Wohnungen ggf. mit Anpassung der Miete im EG beträgt ca. 31.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Alle Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, sehr gepflegt und verfügen über moderne, helle Badezimmer inkl. Badmöbel. Die große Wohnung im Erdgeschoss hat zusätzlich ein Gäste-WC. Jede Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft werden. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine große, teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten mit dem Pool. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen großen, überdachten Balkon mit Fernblick auf den Ölberg. Das Highlight in der oberen Wohnung ist die sehr große Dachterrasse mit Ausblick auf das Siebengebirge, die Löwenburg und den Ölberg. Die drei Wohnungen sind jeweils mit Video- /Klingelsprechanlagen ausgestattet. Zum Gebäude gehört eine große, beheizte Garage mit Überlänge, Trinkwasseranschluss und elektrischem Tor, sowie ein Carport und zwei PKW - Stellplätze. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegel eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage zum Haus. Das 669 m² große Grundstück hat laut Boris NRW einen Grundstückswert von 173.940 EUR bei 260 EUR pro m².
Schauen Sie sich gerne unser Video an inkl. Rundgang. Wir können Ihnen das Video auch senden.
Fazit: Ein sehr gepflegtes, umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus mit gehobener Ausstattung auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger Lage mit schönem Garten, Pool und Fernblick ohne Renovierungsstau. Es eignet sich zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Die Miete beträgt bei Vollvermietung ca. 31.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Faktor 19, Rendite 5,2 %)
