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Die drei geräumigen Schlafzimmer können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Dachboden, der weiteren Stauraum bereitstellt ist ebenfalls vorhanden.

Die drei geräumigen Schlafzimmer können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Dachboden, der weiteren Stauraum bereitstellt, ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist behindertengerecht vorbereitet und mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet.

In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die bei Nichtbedarf auch untervermietet werden können. Weitere Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, lassen sich bequem in Ihrem neuen Keller verstauen - ebenso finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner im dafür vorgesehenen Wasch- und Trockenraum im Keller ihren optimalen Platz.

Parkplätze sind rar, aber nicht bei uns - direkt vor dem Haus sich Parkmöglichkeiten und dein Auto steht sicher. Das Tageslichtbad ist als modernes Vollbad mit Badewanne ausgestattet. Zudem gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Die Fenster sind isolierverglast und mit neuwertigen Beschlägen versehen. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ist frisch gefliest und mit einer Einbauküche, Kühlschrank und mit allem was du brauchst ausgestattet.

Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinsamer Garten zur Verfügung, ideal für Grillabende oder erholsame Momente im Grünen. Ein weiterer Komfortfaktor ist das separate Gäste-WC, das nicht nur praktisch für den Alltag ist, sondern auch den Wohnkomfort für Sie und Ihre Besucher deutlich erhöht. Ihre Highlights im Überblick: ? KfW-55-Standard nach Kernsanierung ?

Hobbyraum mit rund 15 m² Fläche. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause zum Ankommen. Liebevoll bewahrte Details verbinden sich hier mit moderner Ausstattung zu einem Ort voller Wärme und Geschichte. Die Nebenkosten werden jährlich im Rahmen einer Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Die helle Wohnküche mit Counter und Barstühlen führt auf eine gemütliche Frühstücksterrasse – ideal für sonnige Morgen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Eine moderne Holztreppe mit Glasabtrennung führt ins Obergeschoss mit offener Raumwirkung, Sichtbetonwänden und Böden aus Fliesen oder Eichenfischgrätparkett.

Durchdachte Raumaufteilung Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Momenten ein, während die Schlafzimmer Platz für Rückzug und Individualität bieten. Die großzügige Gestaltung der Grundrisse schafft ein Gefühl von Weite und Offenheit. ?? Parken nach Wunsch Zu jeder Einheit gehört ein personalisierter Stellplatz - wahlweise als Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz. ??? Hausmeisterservice inklusive Ein professioneller Objektservice kümmert sich um Haus, Außenanlage und Winterdienst - für sorgenfreies Wohnen ohne Aufwand. ??

Durchdachte Raumaufteilung Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Momenten ein, während die Schlafzimmer Platz für Rückzug und Individualität bieten. Die großzügige Gestaltung der Grundrisse schafft ein Gefühl von Weite und Offenheit. ?? Parken nach Wunsch Zu jeder Einheit gehört ein personalisierter Stellplatz - wahlweise als Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz. ??? Hausmeisterservice inklusive Ein professioneller Objektservice kümmert sich um Haus, Außenanlage und Winterdienst - für sorgenfreies Wohnen ohne Aufwand. ??

Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 100 m² und umfasst neben einem fantastischen Wohnzimmer und einer Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und ein Badezimmer. Ein charmanter, sonniger Wintergarten erweitert das Wohnen. Stylisches Baddesign und eine voll ausgestattete moderne Einbauküche unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Objekts.

Der gemütliche Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Zwei Schlafzimmer garantieren ideale Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Bidet und einer gepflegten Sauna ausgestattet und bietet einen hohen Komfortstandard.

ENERGIEAUSWEIS Energiebedarfsausweis, 349,24 kWh/(m²·a), H, Bj. 1900, Holzpellets, Holz Hinweis: Bisher wurden 4 bis 5 t Pellets pro Jahr für die Zentralheizung und ca. 3 Raummeter Holz für den Kaminofen im Wohnzimmer verbraucht, Kosten ca. 150 bis 170 EUR pro Monat. Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

Flexibel nutzbare Räume .Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen. .Für ruhige Nächte sorgen elektrische Jalousien. Komfort in jedem Detail .Fußbodenheizung in allen Räumen .Fliesen in edler Holzoptik (italienische Designmarke) .Waschmaschinenanschluss im Bad sowie zusätzlicher Wasch-/Trockenraum .Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung Stellplätze & Abstellraum Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und ein Außenstellplatz müssen separat angemietet werden und dürfen bei Bedarf weitervermietet werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Büroraum - z.?B. ideal als Besprechungszimmer oder Einzelbüro - sowie ein voll ausgestattetes Bad. Ein weiterer Abstellraum schafft Platz für Unterlagen oder Bürotechnik. Das zweite Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Räume mit charmantem Parkettboden - perfekt als zusätzliche Arbeitsplätze, Rückzugsräume oder Teamzonen.

• Wohnfläche anrechenbarer Terrassenanteil ca. 73 m² • Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer plus Küche) • Küche: Einbauküche vom Mieter einzurichten • Bad: Duschbad • Gäste-WC: nicht vorhanden • Flur: praktisch mit Regal • Terrasse: sonnig und auch Schatten mit Gartenanteil • kein Keller • Waschmaschinenplatz in der Wohnung   • PKW-Stellplatz: 1   Besonderheiten:   • 2-Parteien-Haus – ruhiges, angenehmes Wohnumfeld in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr • altersfreundlicher barrierefreier bzw stufenloser Wohnbereich in grüner Oase Nahe dem Rheinsteig • Zentrale Lage in Bad Honnef – nur ca. 10 Minuten Fußweg zur Innenstadt • Automatische Rollläden teilweise an den Fenstern • nach Rücksprache Haustiere erlaubt • Highlight der ökologischen Wohnung im Holzhaus: - bodentiefe Fenster und der helle Wohn-/Essbereich

Zum Schutz vor Hitze, Licht oder aber unerwünschten Blicken sind alle Räume im Penthouse mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Video-Türsprechanlage bietet Ihnen weitere Sicherheit. Über einen Aufzug erreichen Sie Ihren separaten, abschließbaren Kellerraum, der ausreichend Abstellfläche bietet. In der Waschküche finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Vor dem Haus befindet sich das Design-Carport mit Ihrem persönlichen KFZ-Stellplatz.

Weitere Informationen und Beratung im Zusammenhang mit Denkmalschutz und Denkmalpflege erhalten Sie von der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Lohmar.

Weitere Informationen und Beratung im Zusammenhang mit Denkmalschutz und Denkmalpflege erhalten Sie von der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Lohmar.

Schiebetüren ermöglichen den schwellenlosen Austritt auf den davor befindlichen Südbalkon. Der Wohnraum im Obergeschoss ist ebenfalls nach Süden orientiert. Neben einem weiteren Balkon ist der in die Fensterfront integrierte Kamin ein besonderes Highlight. Jede Etage kann, neben der Treppenanlage, durch einen Aufzug erreicht werden. Dieser ist so bemessen, dass auch Personen mit Handicap ungehindert im ganzen Haus verkehren können.

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1993 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 263 m² über ca. 238 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer. Weitere Objektdetails: - Einliegerwohnung mit kleineren Umbauten möglich - separate Einbauküche inkl. Elektrogeräte - modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und Duschbad mit Tageslicht - Gäste-WC mit Dusche oder Einbauregal - doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden - Elektro-Nachtspeicheröfen - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Vorrichtung für Kamin vorhanden - Teilunterkellerung mit 4 Räumen - Dachterrasse im 2.