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Das Haus wurde 1970 erbaut und ist gut ausgestattet: Lift, Natursteinböden.mit Fußbodenheizung, aufwendige Türen und Fenster.

Edle Parkettböden in Eiche-Dielenoptik verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme, während hochwertige, elektrische Alu Raffstore für modernen Sonnen- und Sichtschutz stehen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine große, bodengleiche Dusche und eine zusätzliche Badewanne werden von großformatigen, exklusiven Fliesen stilvoll eingerahmt.

Elektrische Türöffnung via App . Alarmsystem mit Kameraüberwachung . Klimaanlage . Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen . Energieausweis: wird nachgereicht . Elektrische Beschattung und Lichtsteuerung möglich Vielfalt der Nutzung - Wohnen, Arbeiten, Leben Die Immobilie bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Praxis, Studio, Atelier oder Homeoffice.

Im Dachgeschoss gibt es einen Vorplatz, Schlafzimmer, Bad/WC und zwei Kinderzimmer, insgesamt 57,26 Quadratmeter. Die Beheizung erfolgt über eine Umluft-Wärmepumpe, die die Wärme über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verteilt. Außerdem gibt es einen Kamin im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird durch eine Solarzelle bereitgestellt. Im Innenbereich sind Renovierungsarbeiten erforderlich, während die Außenanlagen auf der Nordseite des Grundstücks noch nicht komplett fertiggestellt wurden.

Besondere Highlights: - Große Fliesen - High Class Parkett - Lüftungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Hochwertiger Bäder - Videosprechanlage - 3-fach verglaste Fenster - Elektr. Rollläden - Vollunterkellert mit Wasch- & Trockenraum

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren. Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt, einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH.

Zu dem Reihenhaus gehört ein Kellerraum, ebenso wie ein Abstellplatz für den Trockner und die Waschmaschine. Ein Stellplatz für das Auto ist vorhanden. Eine Fußbodenheizung ist installiert. Dank großer Fenster ist das Reihenhaus sehr hell und freundlich. Die Ausstattung ist modern und neuwertig.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Hinsichtlich der Heizung muss an dieser Stelle der angenehme Zusatz einer Fußbodenheizung hervorgehoben werden. Desweitern gibt es einen Solarthermie-Pufferspeicher zur Wassererwärmung. Die 2 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit ihrer Ausstattung sowie einer Wanne gängige Anforderungen.

Erdgeschoss: * Entrée mit Garderobe * Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche * Offenes Wohnen/Essen/Kochen: Großzügiger Küchenbereich mit Theke, offen zum Essbereich, offen zum Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten Obergeschoss: * Flur * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Hobby-Raum * großzügiges Elternschlafzimmer * helles Arbeits-/ Kinderzimmer * großes Kinder-/ Gästezimmer Dachgeschoss: * Flur * Tageslicht-Duschbad * großzügiges Kinder-/ Schlafzimmer * Ankleide-Raum * großes Kinderzimmer Souterrain-Wohnbereich: * Flur * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung * großes helles Zimmer mit Fenster und Heizkörper Kellerbereich: * Heizraum * Waschküche * Saunaraum * Vorratsraum * Kellerraum * zusätzlicher großer Kellerraum und Tankraum unter der Garage

Im DG haben Eltern die Möglichkeit mit einem eigenen Duschbad Ihren Schlafbereich zu gestalten. Auch ein großer Abstellraum ist dort zu finden. Die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, EDV-Verkabelung, Designerböden mit Landhausdielenoptik und Fliesenböden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Echtholzbelegte Treppe, Wärmepumpe und PV Anlage, sowie ein Pkw-Stellplatz mit E-Mobilität direkt am Haus.

Die Highlights der sehr gepflegten Wohnung sind u.a. die große Loggia, ein Kaminholzofen, der Fliesenboden mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Tageslichtbäder, eine kleine Galerie etc. Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und mit sehr guter Infrastruktur ausgestatteten Wohnort Ketsch, in einem ruhigen Wohngebiet.

Im DG haben Eltern die Möglichkeit mit einem eigenen Duschbad Ihren Schlafbereich zu gestalten. Auch ein großer Abstellraum ist dort zu finden. Die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, EDV-Verkabelung, Designerböden mit Landhausdielenoptik und Fliesenböden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Echtholzbelegte Treppe, Wärmepumpe und PV Anlage, sowie ein Pkw-Stellplatz mit E-Mobilität direkt am Haus.

Kommen wir zum absoluten Highlight: Dem luxuriösen Tageslichtbad mit hochwertigen und großflächigen Feinsteinzeug Fliesen in Ivory-Optik. An kälteren Tagen werden eure Füße die aufgewärmten Fliesen (Fußbodenheizung) lieben. Der großzügige Waschtischunterschrank und der indirekt beleuchtete Spiegel sind echte Hingucker. Ein absolutes Highlight ist die begehbare Dusche mit einem Regenduschkopf und zusätzlicher Handbrause.

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Praktisch ist auch der integrierte Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen in einem separaten Kellerraum sowie in einem zugehörigen Holzlager.

Ein modernes Gäste-WC mit begehbarer Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung unterstreichen das moderne Ambiente. Obergeschoss: Über eine elegante Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer - jedes mit eigenem, begehbarem Kleiderschrank.

Ein Gasanschluss befindet sich im Keller. Das gesamte Haus vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss wird über Fußbodenheizung beheizt. Auf dem Dach ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Das Untergeschoss ist zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut. So befinden sich hier ein zweites Badezimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer und ein Raum mit Küchenanschlüssen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Die Wohnräume werden durch eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Die Böden sind mit baujahrtypischen Fliesen ausgestattet, die pflegeleicht sind und Spielraum für individuelle Gestaltung lassen. Die Immobilie wurde in Teilbereichen bereits modernisiert, bietet jedoch bei einigen Gewerken Renovierungspotenzial - ideal, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die elektrische Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wärme, und mit einem Verbrauch von ca. 6.000 kWh jährlich (gemäß baugleicher Referenzwohnung mit zwei Personen) bleibt sie zudem erfreulich effizient. Laut Vergleichsportalen ist dieser Verbrauch aktuell für rund 120 € monatlich erhältlich - ohne zusätzliche Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten.

Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und bietet dank Fliesenböden, einer praktischen Einbauküche sowie doppelt verglasten Fenstern ein komfortables Wohnumfeld. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt dabei in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und rundet das gemütliche Wohngefühl ideal ab. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet von Weinheim.

08.2025 frei Haus freistehend Fußbodenheizung gehobene Innenausstattung Energieausweis A+ Stellplatz Laminat elektrische Rollos Am Stadtrand von Leimen St.Ilgen keine stressige Parkplatzsuche von Privat keine Maklerprovision. Infrastruktur (im Umkreis von 2 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Aldi und DM: 800 m entfernt Deutsche Bahn: 700 m entfernt Busstation: 300 m entfernt Makleranfragen nicht erwünscht