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Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht daher sind bauliche Erweiterungen bzw. ein Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich. Darüber hinaus erlaubt eine eingetragene Baulast auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude bis an die Grenzen zum Nachbar-Grundstück zu bauen. Das Haus wurde 1955 mit Steinwänden erbaut.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer guten Investitionsmöglichkeit. Die Jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 54.000,- zzgl. Nebenkosten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In diesem Zuge wurde im hinteren Schlafzimmer und im Bad die Decke nach oben geöffnet, sodass hier eine tolle Raumhöhe entstanden ist. Im Schlafzimmer wurde ein Hochbett eingezogen mit Blick in den Sternenhimmel. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der in 2021 sehr hochwertig neu gebaute Wintergarten mit mediterranen Bodenfliesen und einem gusseisernen Kaminofen. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick ins Tal und auf den gegenüberliegenden Exotenwald.

Angrenzend befindet sich Ihr großes Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie Ihr Bett bietet. Zwei weitere Zimmer können wahlweise als Kinderzimmer und/oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Hier finden sowohl Betten und Kleiderschränke, als auch alle wichtigen Dinge für das heutige Home-Office genug Platz.

Angrenzend befindet sich Ihr großes Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie Ihr Bett bietet. Zwei weitere Zimmer können wahlweise als Kinderzimmer und/oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Hier finden sowohl Betten und Kleiderschränke, als auch alle wichtigen Dinge für das heutige Home-Office genug Platz.

perfekt für Genießer . Einbauküche im Kaufpreis enthalten . Carport, Garage und zwei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge . Glasfaseranschluss vorhanden - ideal für Homeoffice und Streaming . Solar-Balkonkraftwerk - nachhaltige Energieversorgung, Regenwassernutzung für die Toilettenspülung .

Im Obergeschoss ist eine 3-Zimmerwohnung mit Duschbad, 85 m² Wohnfläche, die als Maisonette mit 60 m² großen Hobbyräumen im Dachgeschoss verbunden ist. In den Hobbyräumen im Dachgeschoss ist noch ein weiteres Bad und ein weiteres separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bisher als große 4-Zimmermaisonettewohnung genutzt. Beide Wohnungen werden über ein separates Treppenhaus erschlossen. Im Hof befindet sich eine große Garage mit einem zusätzlichen WC.

Die anthrazitfarbene Einbauküche wirkt als verbindendes Element hin zur Essecke, die Platz für einen großen Esstisch bietet. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über eigene Ankleidenischen. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken bietet Ihnen nach einem langen Arbeitstag einen Ort der Erholung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Speicher sowie eine Einzelgarage - ein echtes Plus in dieser Lage. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Ölheizung.

Das UG ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobby-, Lager-, Arbeitsbereich oder weiterer Schlafraum. Der Laminatboden im UG mit Isolierung wurde 2025 neu verlegt. Technik & Außenbereich •Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2022. Die durchschnittlichen Heizkosten lagen in den letzten 36 Monaten bei 186?

Im OG befindet sich dann aktuell das Schlafzimmer mit Balkon, ein Durchgangszimmer, das als Ankleide oder Büro genutzt werden kann und ein weiteres Kinderzimmer mit einem kleinem Balkon. Ein Duschbad mit Toilette ist ebenso vorhanden. Der Zugang zum Speicher über eine Zugtreppe ist von hier aus möglich. Im Keller befindet sich der Heizraum mit Ölheizung, der Tankraum und ein Raum für Vorräte.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtduschbad sowie eine Loggia. Von hier aus besteht Zugang zum Dachboden, der als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden kann. Ein kleiner Innenhof bietet Platz für einen Außenstellplatz.

Outdoorküche 2020 (optional) o Ruhige, gefragte Lage in Rettigheim Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern voraussichtlich Ende 2025 oder im Frühjahr 2026 bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder zusätzliche Informationen zur Verfügung. Fazit: Ein außergewöhnliches, top gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, modernster Technik und durchdachtem Wohnkomfort in bester Lage - ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf Qualität und Energieeffizienz setzen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ein weiteres Highlight ist der praktische Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet, während der Stellplatz (im Wert von ca. 40.000,-€ enthalten) in der Tiefgarage bequeme Parkmöglichkeiten sicherstellt. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Für bequemes und sicheres Parken steht Ihnen eine elektrische Einzelgarage zur Verfügung. Zahlen im Überblick: » Hausgeld 2023 Wohnung mtl. ca. 75€ Weitere Infos zur Vermietbarkeit und möglicher Rendite geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen und individuellen Beratungsgespräch. Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Einbauküche mit Elektrogeräten wird Ihnen kostenfrei zur Nutzung überlassen. Ein tolles Duschbad, ein separates WC sowie 2 weitere Zimmer mit ca. 16m² und 7m² Raumgröße die als Schlaf-, Kinder oder Bürozimmer genutzt werden können runden dieses Angebot ab. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett sowie Fliesen und alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben und ist somit zur Eigennutzung geeignet! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können.

Außer dem Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer, der zusätzlich installiert wurde, ist im Keller ein weiterer Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Es sind Nutzflächen unter den Dachschrägen, welche noch mehr Stauraum bieten und individuell genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist der Spitzboden über der Wohnung dieser ist über eine ausklappbare Treppe im Schlafzimmer zugängig.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen - der perfekte Ort für gemeinsame Familienabende. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen - ideal für wachsende Familien. Besondere Vorteile für Familien: . der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen . die zentrale Lage ist optimal, es sind nur wenige Gehminuten zur S-Bahn, zur Altstadt und zum Einkaufszentrum . familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre Ideen - in einer tollen Wohnlage von Hockenheim.

Badezimmer enthält eine Dusche. Das geräumige und gut geschnittene Wohnzimmer öffnet auch den Zugang zu den weiteren Räumen. Der Hauswirtschaftsraum bietet auch den Zugang zum Gästezimmer und zum gesonderten WC, das aktuell nicht genutzt wird. Vom Gästezimmer aus geht es in einen länglichen Raum, der als Abstellfläche dient.