Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Rhein-Kreis Neuss Eigentuemerrecht-2

Erdgeschoss: Diele, großer Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Garten mit großer Terrasse Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Trennwand für Ankleidesituation, 2 geräumige Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche Spitzboden: evtl. Ausbau mit Dachgauben durch Erwerber möglich

Im Keller stehen den Mietern separate Kellerräume sowie ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Außenstellplätze.

Vier abgeschlossene (nicht nach WEG) Wohneinheiten - Solide Bauweise - Gepflegter Zustand mit teilweiser Modernisierung - Ruhige Wohnlage in Rheinnähe - Kellerabteile (2, 3 und 4) bzw. großer Abstellraum (1) - Waschkeller im Kellergeschoss - 2 Einzelgaragen

Am Ende eines ruhigen Privatweges finden Sie dieses Mehrgenerationen-Raumwunder in Kaarst! Auf 414 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 2 Etagen & Keller mit 15 großzügigen Räumen. Ausreichend Platz für eine (große) Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen! Die eigenständige Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Die Immobilie aus dem Jahr 1969 wurde regelmäßig renoviert (zum Bsp. 2003 Dachsanierung). Das Objekt ist weitgehend vermietet. Eine leerstehende Wohneinheit im 2. OG rechts ist erst seit Kurzem frei! Somit bietet es Ihnen als neuem Eigentümer Raum und Möglichkeiten die Wohnung zu renovieren um einen höheren Mietertrag zu generieren. Eine der sechs Wohnungen ist mit einem Wohnrecht belastet.

Von dort aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit einer geräumigen Gartenhütte. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: - 1. S c h l a f z i m m e r - 2. S c h l a f z i m m e r - Modernes T a g e s l i c h t b a d mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, großem Spiegel und WC DACHGESCHOSS (Grundriss abweichend) Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Wohnungseingang – ideal für Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung.

2 und 3 ist nur der Bebauungsplan der Stadt Meerbusch verbindlich; die hiesigen Angaben wurden daraus entnommen, erfolgen aber ohne Gewähr). Man könnte also die entsprechenden Bauanträge für die o.g. Maßnahmen Nr. 2 & 3 stellen, solange das Haus noch vermietet ist, d.h. man kann die Wartezeiten bis zur Baugenehmigung überbrücken, indem man in dieser Zeit noch Mieteinnahmen erzielt.

Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Badewanne gibt es noch ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche, sowie 2 weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro ideal geeignet für Familien. Die Wohneinheit im 2. OG verfügt über einen familienfreundlichen, großzügigen Grundriss mit 3-4 Zimmern und einem gemütlichen Balkon.

Mit insgesamt 7 Wohn- und 3 Geschäftseinheiten präsentiert sich diese Immobilien als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen sind zwischen 62 m² und 90 m² groß und verfügen über jeweils 2-3 Zimmer. Eine genau Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Die Wohn- und Geschäftshäuser sind derzeit bis auf eine Wohnung im EG voll vermietet. Diese wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt.

Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 55 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser (Gell'sche Str. 68, 70) sowie 40 Tiefgarageneinstellplätzen und 15 KFZ-Außenstellplätzen. Beide Häuser sind voll unterkellert und wurden 1973 in konventioneller Massivbauweise erreichtet. Gell'sche Str. 68 ist 7-geschossig (inkl.

UG: Büro-/Hobby-Tageslichtraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum - EG: Windfang, Gäste-WC, abgetrennter Garderobenraum, großer Wohnraum, offene Wohnküche, Zugang Treppen OG und UG, Terrasse, Garten - OG: Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - DG: 1 multifunktionaler Giebel-Raum, 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Gas-Therme Außenanlage: - Eckgrundstück an Spielstraße mit großer Garageneinfahrt - Garten in Südlage 2020 klimaangepasst neu angelegt mit Lounge auf Holzdeck - Zisterne zur Gartenbewässerung - Terrasse ca. 25 qm Flächen: - zu Wohnzwecken genutzt: ca. 190 qm (Terrasse zu 50% berücksichtigt) - Nutzfläche: ca. 60 qm

5 (inkl. ausbaubarem DG) •Keller: vollunterkellert mit Außenzugang •Garage + Stellplatz •Heizung: Ölheizung •Besonderheiten: Ausbaupotenzial im DG, Hobbyraum mit Gartenzugang, ruhige Lage Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) •Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassentür zum Garten •Küche (separat) •Gäste-WC •Flur/Eingangsbereich mit Treppenhaus Obergeschoss (1. OG) •Schlafzimmer 1 (Elternschlafzimmer) •Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer/Büro) •Schlafzimmer 3 (Kinderzimmer/Gästezimmer) •Hauptbad mit: Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Tageslichtfenster •Flur mit Zugang zum Treppenhaus (Vorbereitung für Treppe zum DG möglich) Dachgeschoss (DG, nicht ausgebaut) •Noch nicht ausgebaut •Potenzial für 1–2 zusätzliche Räume •Möglichkeit für Einbau einer festen Treppe über den Flur des OG Kellergeschoss •Hauswirtschaftsraum •Heizungsraum (Ölheizung) •Hobbyraum mit Fenster und direkter Außentreppe in den Garten •Kellervorraum/Flur Außenbereich •Terrasse und Garten mit Zugang vom Wohnzimmer •Garage direkt am Haus •Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Vier abgeschlossene (nicht nach WEG) Wohneinheiten - Solide Bauweise - Gepflegter Zustand mit teilweiser Modernisierung - Ruhige Wohnlage in Rheinnähe - Kellerabteile (2, 3 und 4) bzw. großer Abstellraum (1) - Waschkeller im Kellergeschoss - 2 Einzelgaragen

Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen - eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung pro Etage. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und gute Lichtverhältnisse überzeugen. Ein besonderes Highlight: Alle sechs Wohnungen verfügen über einen eigenen Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Apartment - ca. 21 m² Wohnfläche: Diele, Wohn- und Schlafzimmer mit Kochnische, Badezimmer 2. Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 61 m² Wohnfläche: Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Kellerraum Kellergeschoss: vier abschließbare, gemauerte Mieterkeller mit Fenster, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Abstellraum

Personalisierte Betreuung: Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - wir begleiten Sie Schritt für Schritt. 2. Höchste Qualität: Unsere Häuser werden nach den neuesten Bau- und Energiestandards errichtet. 3. Finanzierung leicht gemacht: Profitieren Sie von unseren attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und staatlichen Förderungen.

Ein exklusiver Entspannungsbereich und absolute Privatsphäre und Erholung inmitten eines grünen Paradieses! Ein Stellplatz sowie weitere Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Haus 2 (1938): Dieses Haus hat eine Wohnfläche von ca. 90m² und wurde ebenfalls im Jahr 2018 komplett saniert. Auch hier findet sich das Eichen-Parkett im Erdgeschoss wieder. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Badezimmer mit Fenster, einer modernen, neuen Küche und einem großzügigen Wohnbereich, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Neusser Norden. Das Objekt vereint 7 Wohneinheiten in einem ansprechenden Wohnungsmix: Eine 2-Zimmer Wohnung im Souterrain Drei 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon Drei 4-Zimmer Wohnungen mit Balkon und 2 Badzimmern je Einheit jeweils ein Stellplatz zu den Wohnungen

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch insgesamt acht gepflegte und zeitlos ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch insgesamt acht gepflegte und zeitlos ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.