Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977 ist der Absolute Traum für jeden Naturliebhaber der trotzdem nicht auf Infrastruktur verzichten möchte.
Durch seine fußläufige Nähe zum Waldgebiet Mühlenbusch ( ca.150 m ) und zahlreiche Pferdehöfe in Fußläufiger Umgebung, ist es der Ideale Platz für Hundehalter und Pferdeliebhaber. Weiterhin überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft sowie zahlreiche Nutzungs- und Ausbaureserven. Mit einer Wohnfläche von
ca. 110 m² ( mit Nutzfläche 125m² ) sowie zusätzlich einem großen ausgebauten Zimmer im Keller und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Wünschen. Das Grundstück umfasst 247m² und bietet sowohl Privatsphäre als auch einen pflegeleichten Garten mit großer Überdachter Terrasse, die zum Relaxen und Grillen einlädt.
Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten altersgemäßen Zustand allerdings mit einem Standard aus den 70gern.
Erdgeschoss – Lichtdurchflutet und familienfreundlich
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sowohl Sonne als auch ruhige Rückzugsorte. Die separate Küche ist funktional geschnitten und kann bei Bedarf auch geöffnet werden. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Obergeschoss – Drei Schlafzimmer & Familienbad
Das 1. Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, separater Duschkabine und Doppelwaschbecken – ideal für die morgendliche Familienroutine.
Dachgeschoss – Ausbaureserve mit Potenzial
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die bauliche Möglichkeit für eine feste Treppe, die direkt vom Flur aus eingebaut werden kann. So ließe sich zusätzlicher Wohnraum schaffen – z.B. als Atelier, Jugendzimmer oder Homeoffice.
Keller – Viel Stauraum & direkter Gartenzugang
Der vollunterkellerte Bereich bietet neben dem Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum auch einen großen Hobbyraum mit Fenster hoher Decke und sogar eine separate Außentreppe in den Garten – eine ideale Kombination aus Stauraum, Freizeitnutzung und Funktionalität.
Außenbereich & Parken
Direkt am Haus befindet sich eine Garage, die bequem durch einen weiteren Stellplatz davor ergänzt wird. Auch Fahrräder oder Kinderwagen lassen sich sicher und komfortabel unterbringen.
Technische Ausstattung
•Heizung: Ölheizung
•Fenster: teilweise modernisiert (genaues Baujahr auf Anfrage)
•Bodenbeläge: gepflegter Zustand (Ausstattung kann individuell modernisiert werden)
Das Wichtigste auf einen Blick:
•Haustyp: Reiheneckhaus
•Baujahr: 1977
•Wohnfläche: ca. 110m² ohne Kellerraum und ohne Ausbaureserve im DG
•Grundstücksgröße: 247?m²
•Zimmer: 5 (inkl. ausbaubarem DG)
•Keller: vollunterkellert mit Außenzugang
•Garage + Stellplatz
•Heizung: Ölheizung
•Besonderheiten: Ausbaupotenzial im DG, Hobbyraum mit Gartenzugang, ruhige Lage
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
•Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassentür zum Garten
•Küche (separat)
•Gäste-WC
•Flur/Eingangsbereich mit Treppenhaus
Obergeschoss (1. OG)
•Schlafzimmer 1 (Elternschlafzimmer)
•Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer/Büro)
•Schlafzimmer 3 (Kinderzimmer/Gästezimmer)
•Hauptbad mit: Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Tageslichtfenster
•Flur mit Zugang zum Treppenhaus (Vorbereitung für Treppe zum DG möglich)
Dachgeschoss (DG, nicht ausgebaut)
•Noch nicht ausgebaut
•Potenzial für 1–2 zusätzliche Räume
•Möglichkeit für Einbau einer festen Treppe über den Flur des OG
Kellergeschoss
•Hauswirtschaftsraum
•Heizungsraum (Ölheizung)
•Hobbyraum mit Fenster und direkter Außentreppe in den Garten
•Kellervorraum/Flur
Außenbereich
•Terrasse und Garten mit Zugang vom Wohnzimmer
•Garage direkt am Haus
•Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
