2+euro - Haus kaufen in Landkreis Rhein-Kreis Neuss 2+euro

Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Badewanne gibt es noch ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche, sowie 2 weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro ideal geeignet für Familien. Die Wohneinheit im 2. OG verfügt über einen familienfreundlichen, großzügigen Grundriss mit 3-4 Zimmern und einem gemütlichen Balkon.

Mit insgesamt 7 Wohn- und 3 Geschäftseinheiten präsentiert sich diese Immobilien als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen sind zwischen 62 m² und 90 m² groß und verfügen über jeweils 2-3 Zimmer. Eine genau Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Die Wohn- und Geschäftshäuser sind derzeit bis auf eine Wohnung im EG voll vermietet. Diese wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt.

Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 55 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser (Gell'sche Str. 68, 70) sowie 40 Tiefgarageneinstellplätzen und 15 KFZ-Außenstellplätzen. Beide Häuser sind voll unterkellert und wurden 1973 in konventioneller Massivbauweise erreichtet. Gell'sche Str. 68 ist 7-geschossig (inkl.

5 (inkl. ausbaubarem DG) •Keller: vollunterkellert mit Außenzugang •Garage + Stellplatz •Heizung: Ölheizung •Besonderheiten: Ausbaupotenzial im DG, Hobbyraum mit Gartenzugang, ruhige Lage Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) •Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassentür zum Garten •Küche (separat) •Gäste-WC •Flur/Eingangsbereich mit Treppenhaus Obergeschoss (1. OG) •Schlafzimmer 1 (Elternschlafzimmer) •Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer/Büro) •Schlafzimmer 3 (Kinderzimmer/Gästezimmer) •Hauptbad mit: Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Tageslichtfenster •Flur mit Zugang zum Treppenhaus (Vorbereitung für Treppe zum DG möglich) Dachgeschoss (DG, nicht ausgebaut) •Noch nicht ausgebaut •Potenzial für 1–2 zusätzliche Räume •Möglichkeit für Einbau einer festen Treppe über den Flur des OG Kellergeschoss •Hauswirtschaftsraum •Heizungsraum (Ölheizung) •Hobbyraum mit Fenster und direkter Außentreppe in den Garten •Kellervorraum/Flur Außenbereich •Terrasse und Garten mit Zugang vom Wohnzimmer •Garage direkt am Haus •Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Vier abgeschlossene (nicht nach WEG) Wohneinheiten - Solide Bauweise - Gepflegter Zustand mit teilweiser Modernisierung - Ruhige Wohnlage in Rheinnähe - Kellerabteile (2, 3 und 4) bzw. großer Abstellraum (1) - Waschkeller im Kellergeschoss - 2 Einzelgaragen

Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen - eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung pro Etage. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und gute Lichtverhältnisse überzeugen. Ein besonderes Highlight: Alle sechs Wohnungen verfügen über einen eigenen Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Personalisierte Betreuung: Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - wir begleiten Sie Schritt für Schritt. 2. Höchste Qualität: Unsere Häuser werden nach den neuesten Bau- und Energiestandards errichtet. 3. Finanzierung leicht gemacht: Profitieren Sie von unseren attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und staatlichen Förderungen.

Das renovierungsbedürftige Haus verfügt über insgesamt 10 Räume in 3 Etagen, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten - dazu kommen 3 Badezimmer und 2 separate WCs. Der großzügige Haupt-Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung sowie eine Holzpallet-Heizung garantieren höchsten Wohnkomfort.

In gefragter Lage steht dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus zum Verkauf.
Die eingeschossige, in sehr angenehmer Nachbarschaft freistehende Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

...

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres kleines Duschbad, der Flur, ein großes Kinderzimmer und weitere großzügige Nebenflächen. Seitens der Verkäufer wird im Obergeschoss noch ein 2. Rettungsweg erstellt. Auf dem Dachboden steht Ihnen jede Menge Stauraum zur Verfügung! Das Dach selbst ist aus dem Ursprungsbaujahr, jedoch bereits gedämmt. Im Keller sind Waschraum, Vorratskammer, Werkbank und Heizung untergebracht.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über insgesamt ca. 166,30 qm Wohn-Nutzfläche. Auf insgesamt 2 Wohnebenen lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen. Das Herzstück ist das großzügig konzipierte Wohnzimmer. Hier empfangen Sie Ihre Gäste und es trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen.

Das traumhaft gelegene Grundstück liegt im Bereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 257. Die GFZ ist 0,6 anstatt 0,5 aufgrund der Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB. Die Baugenehmigung umfasst ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 223 m². Dieses ist als Stadthaus über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) geplant. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Etagenwohnung im Erdgeschoss von ca. 96 m² und einer Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss von ca. 147 m².

Der Garten läuft ebenfalls rund um das Haus und ist durch die hohen Bäume und Hecken nicht einsehbar Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit angeschossenem Essbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie der Wohnraum mit einer geschwungenen Stahltreppe, über die das obere Geschoss erreicht wird.

Doppelgarage Mauerwerk: massiv Fassade: verklinkert Art: Bungalow Süd-West-Garten: nicht einsehbar Bäder: 3 Einbauküche Heizung: Öl Wohnen im Detail: EG-Wohnebene 127 m² verteilen sich auf: 3 Zimmer plus offene Küche / Entree / Duschbad / Wannenbad EG-Einliegerwohnung 33 m²: 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad, Küche und weiterer Nutzflächenraum im Souterrain UG-Souterrain 80 m²: 2 Zimmer / Ankleide / Kicker- u. Dart-Zimmer und weitere Nutzflächen wie: Fitnessraum/ WC / Waschküche/ Haustechnik INFO-BOX ***** DAS SOLLTEN SIE WISSEN biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist.

Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. GEBÄUDE: Das 3 1/2-geschossige, in einer Wohnanlage eingebundene Haus, wurde 1993 errichtet und zählt insgesamt 14 Wohneinheiten. 9 Häuser mit insgesamt 111 Wohnungen, 77 Tiefgarageneinstellplätze und 34 PKW-Außenstellplätze sind zu einer Verwaltungseinheit zusammengefasst.

Diverse Extras wie elektrische Rollläden, grau folierte Fensterrahmen, PV-Anlage inkl. Speicher, Gäste-WC mit Dusche, 2 Gauben, Planungsanpassung auf ca. 6,50m x 13m usw. enthalten. Im EG und DG erwarten Sie ca. 130m² Grundfläche zuzüglich dem beheizten Keller mit ca. 65m². Der Spitzboden könnte mit rund 25m² ausgebaut werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die sich bereits auf dem Grundstück befindet und für zusätzlich 65.000,- Euro zu erwerben ist. Die angebotene Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Schotes Immobilien GmbH, Teil der etablierten Schotes Firmengruppe, ist ein verlässlicher Bauträger mit einem Netzwerk aus jahrzehntelanger Erfahrung, herausragender Kompetenz und anerkannter Seriosität.

Insgesamt ist die Aufteilung absolut durchdacht und mit 4 großen Schlafzimmern und zwei Bädern im Obergeschoss als familienfreundlich zu bezeichnen. 2 Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet und haben Zugang zur ca. 44 m² großen Süd-Terrasse mit Blick über die Felder und den Golfpark. Die anderen beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und verfügen ebenfalls über einen Balkon.

Von hier aus erreichen Sie auch den großen Garten mit Blick ins Grüne. Die zweite Wohneinheit verfügt über 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 104,37 qm. In der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, der Hauswirtschaftraum und das Gäste WC. Die Terrasse und der Garten sind direkt vom Wohnzimmer und vom Hauswirtschaftraum aus zu erreichen.

Große Teile des Gartens sind jedoch ebenerdig und laden zum Verweilen, sich Sonnen oder einfach nur zum Spielen ein. An das Haus grenzt eine Doppelgarage, außerdem stehen 2 Außerstellplätze davor zur Verfügung. Zur Straßenseite hin wurde das Grundstück durch eine kleine Mauer mit Gartentörchen abgegrenzt. Betritt man das Haus, bemerkt man schnell wie durchdacht und praktisch alles geplant wurde.