Mietersicht-2 - Immobilien in Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis Mietersicht-2

Es bietet durch seine clevere Raumaufteilung vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus (164 m ²) für die ganze Familie, oder als Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf zwei Etagen (EG 89 m², OG 75 m²) zur Vermietung. Das in hochwertiger Massivbauweise mit Leichtbims (Bisoterm) plus 2 cm Styroporisolierung errichtet Wohnhaus Bj. 1972 wurde 2021 saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Erdgeschoss, die komplett renoviert wurde und mit einer großzügigen, modernen Küche sofort bezugsfertig ist.

Sehr schönes Haus mit 2 Wohnungen, eine Doppelgarage, großer Hof mit Stellplatz

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 194,63 m² wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht Ihnen, jeden Winkel Ihres neuen Heims ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Ein paar Meter entfernt sind allerdings 2 öffentliche Stellplätze. *Es ist kein Energieausweis nötig, da Denkmalschutz besteht.

***Schlüsselfertiges Modernes Einfamilienhaus*** Lage: Attraktive, zentrale und bevorzugte Wohnlage Haustypen: 7 verschiedene Haustypen Wohnflächen: ca. 122 m² bis 165 m² Außenanlage: in Eigenleistung Wahlweise: - Massivhaus oder Holzhaus - Schlüsselfertig, Technikfertig oder Ausbauhaus - Photovoltaikanlage - Wallbox Preisübersicht Haustyp 2: Wohnfläche Ausbauhaus Technikfertig Schlüsselfertig Massiv ca. 121 m² 242.128,45 Euro 311.795,82 Euro 378.644,56 Euro Holz ca. 123 m² 218.131,60 Euro 298.778,49 Euro 374.282,80 Euro Aufteilung Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC, Hauswirtschaftsraum Aufteilung Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad Die detaillierten Baubeschreibungen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu oder besprechen diese in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Alle guten Dinge sind 4: 1.Gaststätte mit anliegendem großen Saal und wunderbarer Panorama Terrasse 2.Ladengeschäft mit Schaufensterfront zur Hauptstraße 3.Darüberliegendes Wohnhaus mit Panorama Balkon, 7 Schlafzimmern, 2 Bäder und großem Wohn/ Essbereich. 4.Großes Gartengrundstück – anliegend an der Einfahrt zu Garagen, Parkplätzen, Aufgang Panoramaterrasse und Eingang Wirtschaftsräume.

Die oberen beiden Wohnungen sind mit 3 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet und die Wohnung im Kellergeschoss mit 1 Zimmer, Küche und Bad. Im 1.OG und 2.OG befindet sich ein Balkon zur Gartenseite, wahrend im Kellergeschoss eine Terrasse zum Garten führt.

Im unteren Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und 2 kleine Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Haupthaus besteht zudem die Möglichkeit den Speicher noch komplett auszubauen. Dieses Wohnhaus ist auch komplett unterkellert und als Energieträger dient hier eine Ölheizung.

Flächenaufteilung Untergeschoss (549,93 m²): - Großzügige Lagerhalle - Kühlräume - Büroräume Erdgeschoss (229,54 m²): - Derzeit als Fitnesscenter genutzt - Offene, flexible Raumaufteilung Obergeschoss (195,39 m²): - Teilfläche (99,2 m²): Derzeit als Fitnesscenter/Solarium genutzt - Wohnung (96,19 m²): Mit Bad, Küche, Abstellraum, Wohn-Essbereich und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss (86,62 m²): - Wohnung mit 3 Schlafzimmern - Büro - Badezimmer - 2 weitere kleine Zimmer Technische Ausstattung •Gaszentralheizung (1992) im Untergeschoss •Neue Gasbrennwertheizung (2024) für EG/OG/DG •Lüftungsanlage im Untergeschoss •Fenster mit Isolierverglasung in Holz/Alu-Ausführung (1992/1993/2007) •Schwerlastaufzug vom UG zum EG •Personenaufzug vom UG zum EG •Modernisierte Elektroinstallation (1992-2007) Außenanlagen Kleines Gartenstück Großes Parkdeck mit ca. 22 Stellplätzen Nebengebäude mit Lüftungsanlage für das UG

Das OG und DG sind vermietet mit 850€ Kaltmiete. Es gibt noch einen begehbaren Speicher. Im Keller stehen 2 Räume zur Verfügung plus eine Waschküche und der Heizungsraum. Am Haus ist noch ein Garten und daneben eine Doppel-Garage. Für die Bewohner des Hauses stehen 5 Parkplätze zur Verfügung. Gegenüber vom Haus steht eine große Scheune mit kleinem Garten oder Weg, die optional zu erwerben ist für einen Kaufpreis von 40000€.

aber oho - so präsentiert sich der Bungalow 2 und ist damit das ideale Domizil für Singles, Paare und Kleinfamilien. Auf einer Fläche von rund 118 m² treffen eine perfekt durchdachte Planung und maximales Wohlfühlambiente aufeinander. Zentrum und absolutes Highlight des Hauses ist der große Wohn-Ess-Kochbereich.

Die Wohnfläche von 275,13 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt neun Zimmer: vier in Wohnung?1, zwei in Wohnung?2 und drei in Wohnung?3 - alle als Maisonettewohnungen über zwei Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomiefläche mit überdachtem Außenbereich und einer Gewerbefläche von 178,21?

Die Wohnfläche von 275,13 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt neun Zimmer: vier in Wohnung?1, zwei in Wohnung?2 und drei in Wohnung?3 - alle als Maisonettewohnungen über zwei Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomiefläche mit überdachtem Außenbereich und einer Gewerbefläche von 178,21?

Zusätzlich ist noch die Abtrennung einer Einliegerwohnung möglich. Der linke Bereich besteht aus 3 Zimmern, 1 Speicherraum und 4 Kellerräumen. 2 Zimmer im EG wurden gewerblich genutzt. Hier sind ca. 72,22m² Wohnfläche und ca. 95,85m² Nutzfläche. Der rechte Teil des Hauses ist kompletter Wohnbereich. Hier sind 3 Bäder, 1 große Küche und 1 kleinere, 3 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Abstellkammern etc.

Raumaufteilung Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung liegt im 1. OG. Im DG sind 2 weiter Wohneinheiten vorhanden. Zur Wohneinheit 2 im 2. OG gehört noch ein Mansardenzimmer mit WC.

Vor dem Haus können 2 Autos parken. Seitlich und hinter dem Haus ist etwas Grünfläche bevor der Hang anfängt. Kein Energieausweis vorhanden, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt.

(Gerne kann auf Walmdach mit 2 Vollgeschossen abgemustert werden) Im Erdgeschoss planen Sie eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung Ihres Wohn-/Essbereichs mit offener Küche und angrenzendem Home Office. Technikraum und Garage sin im UG geplant.

Mit insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoss Wohnung 1: ca.77,75 m² Obergeschoss Wohnung 2: ca.158,53 m² Dachgeschoss Wohnung 3: ca.62,34 m² Dachgeschoss Wohnung 4: ca.67,39 m² Die genaue Raumaufteilung finden Sie in den Grundrissen. Im Untergeschoss gibt es zu jeder Wohnung einen geräumigen Kellerraum.

Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, hier allerdings mit begehbarer Dusche und Zugang zum Spitzboden. Wohnung 2 (ca. 221 m² Wohnfläche) Diese Wohnung ist durch einen Windfang zu erreichen, der den Wohn- und Arbeitsbereich verbindet. In Richtung Wohnbereich gelangt man zunächste in die offene Küche mit großzügiger Einbauküche und Kochinsel sowie dem ehemaligen Schulsaal.

***Schlüsselfertiges Modernes Einfamilienhaus*** Lage: Attraktive, zentrale und bevorzugte Wohnlage Haustypen: 7 verschiedene Haustypen Wohnflächen: ca. 122 m² bis 165 m² Außenanlage: in Eigenleistung Wahlweise: - Massivhaus oder Holzhaus - Schlüsselfertig, Technikfertig oder Ausbauhaus - Photovoltaikanlage - Wallbox Preisübersicht Haustyp 2: Wohnfläche Ausbauhaus Technikfertig Schlüsselfertig Massiv ca. 121 m² 242.128,45 Euro 311.795,82 Euro 378.644,56 Euro Holz ca. 123 m² 218.131,60 Euro 298.778,49 Euro 374.282,80 Euro Aufteilung Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC, Hauswirtschaftsraum Aufteilung Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad Die detaillierten Baubeschreibungen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu oder besprechen diese in einem persönlichen Beratungsgespräch.