Mietersicht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Rhein-Erft-Kreis Mietersicht-2

Angeboten wird eine eine geräumige zwei Zimmer Wohnung mit Einbauküche. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 42qm. Die Einbauküche ist neuwertig. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Das Bad verfügt über...

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Ebenso befinden sich ausreichend Grün-...

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines gepflegten 5-Parteien-Hauses in Hürth-Fischenich bietet hohen Komfort auf ca. 39 m² Wohnfläche. Ein Gemeinschaftsgarten und eine eigene Garage ergänzen das Angebot.

•Parkettboden und Fliesen •neue weiße Kunststofftüren und -rahmen, neue Schiebetür zum Wohnzimmer •neue Wohnungseingangstüre •neue Lichtschalter und Steckdosen •frisch renoviert •Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Einzelgarage •Kellerraum •2 Hausmeister •2 Aufzüge •Hausgeld € 505,-- (RL € 37,62/ Hausmeister und -reinigung € 53,--/ Verwaltung € 29,08) •Mietertrag € 7.800 p.a.

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hürth bietet höchsten Wohnkomfort mit Terrasse, Garten, Tiefgarage und Aufzug. Die ruhige Lage und die top Anbindung machen sie ideal für Eigennutzer oder Anleger.

In ruhiger Lage von Bedburg-Kirchherten befindet sich diese modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert und präsentiert sich in einem neuen Glanz. Sie hat einen direkten und alleinigen Zugang über eine eigene Wendeltreppe vom Hof des Grundstücks.

Über den Eingangsbereich mit Duschbad und Abstellraum gelangen Sie zur rechten Seite ins großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon. Zur linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss (2. OG) befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmern, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Der darüberliegende Spitzboden mit Toilette bietet weitere ca. 14 m² Fläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert sind.

Die lichtdurchfluteten Räume wurden umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet - ein echtes Highlight für alle, die besonderen Wohnkomfort in bester Lage suchen. Das 2. Obergeschoss empfängt Sie mit einem stilvollen offenen Ess- und Wohnbereich mit Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre und romantische Abende sorgt. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche.

Die wichtigsten Angaben im Überblick: - Baujahr 1971 - Grundstücksgröße: 6.047 m² - Quadratmeterpreis: ca. 2.550 EUR/m² - Mieterhöhungspotenzial - 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - Balkone mit teilweise traumhaften Fernblick - ruhige und nachgefragte Wohngegend - gute Anbindung nach Köln - barrierefreier Zugang - höhere AfA (ca. 4,5%) durch Restnutzungsdauergutachten möglich Pulheim überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an die Metropole Köln - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 58 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der dritten Etage und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer wertsteigernden Investition suchen - oder für Singles und Paare, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Aufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit ausreichend Privatsphäre und Komfort. Das Haus befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und wurde zuletzt 1992 modernisiert. Auf Grund der neueren gesetzlichen Vorgaben ist eine energetische, wie auch technische Sanierung in den nächsten Jahren erforderlich.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/moderne-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-huerth-kalscheuren-151593/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch für den Familienalltag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, eines davon besitzt einen Balkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Keller des Hauses bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Der Garten, der das Haus umgibt, ist ein wahres Highlight.

Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Alt-Hürth. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohngefühl.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein und bietet genug Platz für eigene Ideen. Kurz zusammengefasst: .ca. 130?m² Wohnfläche .ca. 312?m² Grundstück .5 Zimmer auf 2 Etagen .Offene Küche mit Wohnzimmer .Garage mit Vorratsraum + zusätzlicher Stellplatz .Ruhige Lage, ideal für Familien Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als neues Zuhause als auch als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss des Anbaus findet sich ein renovierter Flur mit hochwertigem Vinylboden, moderne Granit-WCs und zwei große Räume mit grauem Filzboden. Der gleiche Schnitt wiederholt sich im 1. und 2. Obergeschoss, das 3. Obergeschoss unterscheidet sich im Bodenbelag und Raumaufteilung. Im Kellergeschoss des Anbaus befinden sich ein großer, auditoriumsähnlicher Raum, ein kleinerer Raum, der Serverraum und der Heizungsraum.

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 143 - 166 m² Etagen 2 Außenmaße 9.63 m x 11 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 44.72 m² Küche 17.57 m² WC 3.35 m² Diele 14.94 m² Hausanschlussraum 11.4 m² Netto-Raumfläche 91.98 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 18.57 m² Kind 18.49 m² Gast 14.1 m² Bad 11.39 m² Flur 8.44 m² Abstellraum 3.03 m² Netto-Raumfläche 74.02 m² Wohnen 15.46 m² Küche 10.97 m² Schlafen 13.79 m² Bad 9.35 m² Flur 4.99 m² Abstellraum 2.12 m² Netto-Raumfläche 56.68 m²

zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie Balkonzugang aus jedem Zimmer bietet dieses Zuhause ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und sofort verfügbar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, blickdichte Vorhänge und eine moderne Klimaanlage garantieren Komfort - auch an warmen Tagen.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Wesseling-Keldenich. Auf rund 60m² bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich komfortable Raumaufteilung.

Mit eigenem Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug in alle Wohngeschosse sowie Garten, Balkon oder Dachterrasse genießen Sie jede Annehmlichkeit, die modernes Wohnen ausmacht. Die Wohnungszuschnitte der 2-4 Zimmerwohnungen mit ca. 45-89 m² Wohnfläche überzeugen durch Funktionalität und optimale Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet. ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich