12.08.2025
50321 Brühl (Nordrhein-Westfalen)
Die repräsentative, denkmalgeschützte Villa Büttner wurde 1910 erbaut. Ihre historische Fassade wurde 2015 aufwendig saniert und verleiht dem Objekt unverkennbaren Gründerzeit-Charme. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau von 1969, ebenfalls vollunterkellert und mit eigenem Zugang, Fluchtwegen und WC-Einheiten ausgestattet.
Das 3.132 m² große Grundstück bietet bebaubares Potenzial für Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.800 m² zuzüglich 189 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 37 Räume zur Verfügung - Büros, Tagungsräume und Gemeinschaftsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch 13 WCs, 34 Außenstellplätze und 1 Garage.
Das Erdgeschoss der Villa empfängt mit zwei großzügigen Repräsentationsräumen samt offenem Kamin und Kronleuchtern, einem hochwertigen barrierefreien WC mit Granitausstattung, zwei repräsentative Büros / Besprechungsräume und einem großzügigen weiteren Raum. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier mittelgroße Büros, zwei davon frisch renoviert. Das Dachgeschoss bietet vier kleinere Büros, eines mit neuem Laminat, die übrigen mit Teppichboden. Hier befinden sich auch ein genderneutrales WC sowie eine Teeküchennische.
Im Kellergeschoss liegt die laufend gewartete Bosch-Brandschutzmeldeanlage, die zentrale Elektrik und vier Kellerräume. Eine funktionsfähige Klimaanlage im Serverraum der Villa sorgt für konstante Kühlung und wird regelmäßig gewartet. Ein Verbindungstrakt mit langem Flur im Erdgeschoss verbindet Villa und Anbau, hier befinden sich zwei Gäste-WCs und ein großer Tagungsraum / möglicher zentraler Empfang. Im 1. Obergeschoss des Verbindungstrakts liegt eine separat abschließbare Büroeinheit, die durch das Treppenhaus des Anbaus erreichbar ist.
Der Anbau ist über ein eigenes Treppenhaus erschlossen und verfügt über mehrere separat vermietbare Etagen mit je 177 m² Fläche. Jede Etage ist durch Glastüren abgeschlossen. Mietpotenzial: ca. 15 € / m². Potenzielle Mietinteressenten liegen dem Eigentümer vor, welche bei Bedarf vermittelt werden können. Im Erdgeschoss des Anbaus findet sich ein renovierter Flur mit hochwertigem Vinylboden, moderne Granit-WCs und zwei große Räume mit grauem Filzboden. Der gleiche Schnitt wiederholt sich im 1. und 2. Obergeschoss, das 3. Obergeschoss unterscheidet sich im Bodenbelag und Raumaufteilung.
Im Kellergeschoss des Anbaus befinden sich ein großer, auditoriumsähnlicher Raum, ein kleinerer Raum, der Serverraum und der Heizungsraum. Die Infrastruktur für Server- und Alarmsysteme ist bereits vorhanden. Fluchttreppen (Baujahr 2004), gewartete Brandschutzmeldeanlage und die dreipolige Elektrik von 2004 erfüllen sämtliche Brandschutzauflagen. Die Gaszentralheizung von Bosch wurde 2024 neu installiert.
Die Böden variieren: Parkett, Natursteinfliesen, Teppich und Laminat. Die Fenster im Altbau bestehen teils aus originaler Einfachverglasung, teils aus Doppelverglasung (2011 & 2019). Im Anbau wurden alle Fenster 2004 mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Dachsimse der Villa wurden 2020 teilweise erneuert, das Dach des Anbaus ist in gepflegtem Zustand. Die Installation eines Fahrstuhls ist ohne großen Aufwand möglich.
Neben der Nutzung als Bürogebäude ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken - etwa als Mikroapartmentanlage - denkbar. Eine entsprechende Nutzungsänderung wäre möglich. Villa Büttner vereint historischen Charme, Erweiterungspotenzial, ausgezeichnete Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als repräsentativer Unternehmensstandort, zur Vermietung oder als Wohnimmobilie. Zudem gibt es Erweiterungsmöglichkeiten bei dem unmittelbaren Nachbargrundstück zur Anmietung.
