Mieterrechte-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Rhein-Erft-Kreis Mieterrechte-2

Die lichtdurchfluteten Räume wurden umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet - ein echtes Highlight für alle, die besonderen Wohnkomfort in bester Lage suchen. Das 2. Obergeschoss empfängt Sie mit einem stilvollen offenen Ess- und Wohnbereich mit Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre und romantische Abende sorgt. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche.

Die wichtigsten Angaben im Überblick: - Baujahr 1971 - Grundstücksgröße: 6.047 m² - Quadratmeterpreis: ca. 2.550 EUR/m² - Mieterhöhungspotenzial - 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - Balkone mit teilweise traumhaften Fernblick - ruhige und nachgefragte Wohngegend - gute Anbindung nach Köln - barrierefreier Zugang - höhere AfA (ca. 4,5%) durch Restnutzungsdauergutachten möglich Pulheim überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an die Metropole Köln - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 58 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der dritten Etage und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer wertsteigernden Investition suchen - oder für Singles und Paare, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Aufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit ausreichend Privatsphäre und Komfort. Das Haus befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und wurde zuletzt 1992 modernisiert. Auf Grund der neueren gesetzlichen Vorgaben ist eine energetische, wie auch technische Sanierung in den nächsten Jahren erforderlich.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/moderne-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-huerth-kalscheuren-151593/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch für den Familienalltag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, eines davon besitzt einen Balkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Keller des Hauses bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Der Garten, der das Haus umgibt, ist ein wahres Highlight.

Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Alt-Hürth. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohngefühl.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein und bietet genug Platz für eigene Ideen. Kurz zusammengefasst: .ca. 130?m² Wohnfläche .ca. 312?m² Grundstück .5 Zimmer auf 2 Etagen .Offene Küche mit Wohnzimmer .Garage mit Vorratsraum + zusätzlicher Stellplatz .Ruhige Lage, ideal für Familien Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als neues Zuhause als auch als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss des Anbaus findet sich ein renovierter Flur mit hochwertigem Vinylboden, moderne Granit-WCs und zwei große Räume mit grauem Filzboden. Der gleiche Schnitt wiederholt sich im 1. und 2. Obergeschoss, das 3. Obergeschoss unterscheidet sich im Bodenbelag und Raumaufteilung. Im Kellergeschoss des Anbaus befinden sich ein großer, auditoriumsähnlicher Raum, ein kleinerer Raum, der Serverraum und der Heizungsraum.

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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und...

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 143 - 166 m² Etagen 2 Außenmaße 9.63 m x 11 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 44.72 m² Küche 17.57 m² WC 3.35 m² Diele 14.94 m² Hausanschlussraum 11.4 m² Netto-Raumfläche 91.98 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 18.57 m² Kind 18.49 m² Gast 14.1 m² Bad 11.39 m² Flur 8.44 m² Abstellraum 3.03 m² Netto-Raumfläche 74.02 m² Wohnen 15.46 m² Küche 10.97 m² Schlafen 13.79 m² Bad 9.35 m² Flur 4.99 m² Abstellraum 2.12 m² Netto-Raumfläche 56.68 m²

zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie Balkonzugang aus jedem Zimmer bietet dieses Zuhause ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und sofort verfügbar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, blickdichte Vorhänge und eine moderne Klimaanlage garantieren Komfort - auch an warmen Tagen.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Wesseling-Keldenich. Auf rund 60m² bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich komfortable Raumaufteilung.

Objektbeschreibung Die bildhübsche 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus, welches sich durch seine stylische Kubusform auszeichnet. Sie zeichnet sich durch Ihre gehobene Ausstattung aus. Als Bodenbelag wurden zeitlose anthrazitfarbene Fliesen ausgewählt die perfekt zu der Fußbodenheizung passen.

Mit eigenem Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug in alle Wohngeschosse sowie Garten, Balkon oder Dachterrasse genießen Sie jede Annehmlichkeit, die modernes Wohnen ausmacht. Die Wohnungszuschnitte der 2-4 Zimmerwohnungen mit ca. 45-89 m² Wohnfläche überzeugen durch Funktionalität und optimale Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet. ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

78 m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei, lichtdurchflutete Zimmer, eine helle Küche, Diele, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einem Gäste-WC. Die zwei ca. 2 m² großen Balkone mit Nord-Ost und Süd-West Ausrichtung vervollständigen die Wohnung. Der Zustand der Wohnung lässt sich als gepflegt beschreiben. Ein geräumiges Kellerabteil ist Bestandteil des Angebots.

Objektbeschreibung Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sowie einem großzügigen Wintergarten herausragende Merkmale: •Hochwertige, moderne Ausstattung auf höchstem Niveau •Vollunterkellert mit Wellnessbereich (Sauna, Dusche) •lichtdurchfluteter Wintergarten (2021 errichtet) mit Markise •diverse Einbauschränke (2021 eingebaut) •maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner (von 2021) •Wäschewurf von Bad bis Keller •Klimaanlage im großen Schlafzimmer •Garage mit Wallbox (2021 installiert) und elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellraum •Zentralstaubsauger •Alarmanlage •Gartenhaus Raumaufteilung Erdgeschoss: der Eingangsbereich führt Sie in die offene Diele, die nahtlos in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die Küche übergeht. vom Wohnraum hat man direkten Zugang zum Wintergarten und von dort aus direkt in die Garage und in den Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und separater Dusche Dachgeschoss: geräumiges Studio-Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-/Gästezimmer, Büro mit Einbauschränken in der Schräge Keller: Gäste-WC, Hobbyraum mit Wellnessbereich: Sauna, Dusche und Einbauschränke, Vorratsraum, Waschküche/Heizungsraum

Ausrichtung sorgt dabei für angenehme Morgenstunden im Freien. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage, sowie 2 Aussenstellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Anbau im Garten. Dieser verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche sowie ein eigenes WC. Der Boden ist hier ebenfalls mit Fliesen ausgelegt - ideal nutzbar als Gästehaus, Homeoffice oder separate Wohneinheit.

Elektrische Doppelgarage mit Zugang zum Gartenraum/etc. zusätzlicher PKW Stellplatz vor dem Küchenfenster Aufteilung 1. OG: Weitere 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Spiel/Arbeitszimmer, Dachgartenterrasse, weitere Ausbaureserve im Spitzboden. Aufteilung KELLER: Hausanschlussraum, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum, Öltankraum, 2 Räume mit Fenstern zur wohnlichen Nutzung etc. etc. etc.

Deine Vorteile auf einen Blick: ? Vorteil Nr. 1: Mit unseren vier Trend-Häusern baust du besonders günstig. ? Vorteil Nr. 2: Eigenleistung ist Eigenkapital: Baust du dein Haus teilweise oder ganz selbst aus, hast du Vorteile bei der Finanzierung. ? Vorteil Nr. 3: Individuell wohnen im Ausbauhaus: Du gestaltest dein Eigenheim. ?