2+euro - Haus kaufen in Landkreis Rhein-Erft-Kreis 2+euro

Die wichtigsten Angaben im Überblick: - Baujahr 1971 - Grundstücksgröße: 6.047 m² - Quadratmeterpreis: ca. 2.550 EUR/m² - Mieterhöhungspotenzial - 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - Balkone mit teilweise traumhaften Fernblick - ruhige und nachgefragte Wohngegend - gute Anbindung nach Köln - barrierefreier Zugang - höhere AfA (ca. 4,5%) durch Restnutzungsdauergutachten möglich Pulheim überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an die Metropole Köln - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Aufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit ausreichend Privatsphäre und Komfort. Das Haus befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und wurde zuletzt 1992 modernisiert. Auf Grund der neueren gesetzlichen Vorgaben ist eine energetische, wie auch technische Sanierung in den nächsten Jahren erforderlich.

WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch für den Familienalltag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, eines davon besitzt einen Balkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Keller des Hauses bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Der Garten, der das Haus umgibt, ist ein wahres Highlight.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein und bietet genug Platz für eigene Ideen. Kurz zusammengefasst: .ca. 130?m² Wohnfläche .ca. 312?m² Grundstück .5 Zimmer auf 2 Etagen .Offene Küche mit Wohnzimmer .Garage mit Vorratsraum + zusätzlicher Stellplatz .Ruhige Lage, ideal für Familien Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als neues Zuhause als auch als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss des Anbaus findet sich ein renovierter Flur mit hochwertigem Vinylboden, moderne Granit-WCs und zwei große Räume mit grauem Filzboden. Der gleiche Schnitt wiederholt sich im 1. und 2. Obergeschoss, das 3. Obergeschoss unterscheidet sich im Bodenbelag und Raumaufteilung. Im Kellergeschoss des Anbaus befinden sich ein großer, auditoriumsähnlicher Raum, ein kleinerer Raum, der Serverraum und der Heizungsraum.

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 143 - 166 m² Etagen 2 Außenmaße 9.63 m x 11 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 44.72 m² Küche 17.57 m² WC 3.35 m² Diele 14.94 m² Hausanschlussraum 11.4 m² Netto-Raumfläche 91.98 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 18.57 m² Kind 18.49 m² Gast 14.1 m² Bad 11.39 m² Flur 8.44 m² Abstellraum 3.03 m² Netto-Raumfläche 74.02 m² Wohnen 15.46 m² Küche 10.97 m² Schlafen 13.79 m² Bad 9.35 m² Flur 4.99 m² Abstellraum 2.12 m² Netto-Raumfläche 56.68 m²

Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, was besonders für das Arbeiten im Homeoffice oder moderne Mediennutzung von Vorteil ist. Ein weiterer Pluspunkt: Ein offener KfW-Kredit in Höhe von etwa 7.000?Euro könnte unter bestimmten Voraussetzungen vom Käufer übernommen werden - eine attraktive Möglichkeit zur Finanzierung zu besonders günstigen Konditionen. Auch die Parkmöglichkeiten sind komfortabel gelöst: Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, zusätzlich steht eine separate Garage mit elektrischem Rolltor nur etwa 20?

Objektbeschreibung Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sowie einem großzügigen Wintergarten herausragende Merkmale: •Hochwertige, moderne Ausstattung auf höchstem Niveau •Vollunterkellert mit Wellnessbereich (Sauna, Dusche) •lichtdurchfluteter Wintergarten (2021 errichtet) mit Markise •diverse Einbauschränke (2021 eingebaut) •maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner (von 2021) •Wäschewurf von Bad bis Keller •Klimaanlage im großen Schlafzimmer •Garage mit Wallbox (2021 installiert) und elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellraum •Zentralstaubsauger •Alarmanlage •Gartenhaus Raumaufteilung Erdgeschoss: der Eingangsbereich führt Sie in die offene Diele, die nahtlos in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die Küche übergeht. vom Wohnraum hat man direkten Zugang zum Wintergarten und von dort aus direkt in die Garage und in den Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und separater Dusche Dachgeschoss: geräumiges Studio-Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-/Gästezimmer, Büro mit Einbauschränken in der Schräge Keller: Gäste-WC, Hobbyraum mit Wellnessbereich: Sauna, Dusche und Einbauschränke, Vorratsraum, Waschküche/Heizungsraum

Ausrichtung sorgt dabei für angenehme Morgenstunden im Freien. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage, sowie 2 Aussenstellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Anbau im Garten. Dieser verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche sowie ein eigenes WC. Der Boden ist hier ebenfalls mit Fliesen ausgelegt - ideal nutzbar als Gästehaus, Homeoffice oder separate Wohneinheit.

Finanziere dein Traumhaus mit dem Zuhause-Darlehen und profitiere von einem besonders günstigen Zinssatz von bis zu 250.000 Euro, unterstützt durch staatliche Förderprogramme. Das Zuhause-Paket bietet dir eine stilvolle Grundausstattung, inklusive moderner Böden, edler Türen und hochwertiger Sanitäranlagen, alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert.

Deine Vorteile auf einen Blick: ? Vorteil Nr. 1: Mit unseren vier Trend-Häusern baust du besonders günstig. ? Vorteil Nr. 2: Eigenleistung ist Eigenkapital: Baust du dein Haus teilweise oder ganz selbst aus, hast du Vorteile bei der Finanzierung. ? Vorteil Nr. 3: Individuell wohnen im Ausbauhaus: Du gestaltest dein Eigenheim. ?

Beschreibung Großzügiges, freistehendes 2-Familienhaus mit 2 in Wohnungseigentum aufgeteilten Wohnungen; Vollkeller, idyllischer Garten und Garage in einer ruhigen, beliebten Wohnlage! Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute und im Jahr 1985 nachträglich aufgestockte Massivbauhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 256 m² und einem Gartenareal von großzügigen ca. 672 m².

Im EG Wohn und Esszimmer Küche WC mit Dusche und separate Gäste WC. 1.OG 3 Schlaf Zimmer großer Bad/WC, Balkon und ca. 30qm Terasse. Im 2.OG/Dachgeschoss befindet sich ein Appartment großes Wohnschlafraum Bad/WC Küche und begehbarer Kleider Schrank. Zum Haus gehören 2 Stellplätze. Das Haus verfügt auch über Solaranlage auf dem Dach.

Neuabdichtungen, Isolierung, Heizung - Erdgeschoss ca. 48 m² Wohnfläche: - 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster - Dachgeschoss: - 2 wohnlich ausgebaute Räume (= ca. 20 m², nicht in Wfl.-berechnung enthalten) - Aktuell ohne Gartenzugang - Kaltmiete: 490?€/Monat Darüberhinausgehende Umbau-/Neubaumöglichkeiten gemäß Bebauungsplan der Stadt Pulheim - LINK: https://www.o-sp.de/pulheim/plan?

Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 689 m² Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Kerpen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto.

Zwei Wohnungen befinden sich noch annähernd im Originalzustand und bieten somit Potenzial für individuelle Renovierungen. Fünf der barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss bieten 3 Zimmer, während eine Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet wurde. Alle Wohnungen verfügen über offene Küchen, eine Diele und ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Zudem steht je Wohnung mindestens eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, zur Verfügung.

Das Grundstück ist 779 m² groß. Der Garten ist ein Traum. 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze. Haus und Garten präsentieren sich in einem erstklassigen Pflegezustand. Kaufpreis EUR 850.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!

Bodentiefe Fenster und zwei direkte Zugänge zur überdachten Terrasse mit gepflegtem Sonnengarten unterstreichen die gute Wohnatmosphäre. Die ca. 180 m² große Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss ist seit 2020 für 1.500 €/kalt vermietet und über eine Außentreppe separat erschlossen. Auf zwei Etagen bietet sie fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei moderne Bäder - zwei davon en suite - sowie zwei großzügige Dachterrassen mit herrlichem Ausblick.

Familien mit Platzbedarf oder auch Gartenliebhaber werden sich besonders über das 615 m² große Gartenparadies mit Kirschbaumbestand freuen. Die Immobilie verfügt über eine Garage, die sich direkt am Haus befindet und über 2 Außenstellplätze, sodass Sie keine weiten Wege mit Ihren Einkäufen haben. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur mit Garderobe ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Rechts vom Flur gelangen Sie in die große, offene Küche mit Theke.

Zudem gibt es einen großen Abstellraum ohne Fenster. Die Erdgeschosswohnung kann nach Architektenplanung als 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, großem Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und Gäste-WC ausgebaut werden. Im Rahmen der Sanierung der Hofanlage (Sanierungskonzept des Architekten liegt vor und wurde in großen Teilen bereits umgesetzt) hat der jetzige Eigentümer die obere Wohnung schon in großen Teilen fertig gestellt und auch den Ausbau des Unterschosses vorbereitet, ua. wurde die Hauselektrik neu verlegt, im EG Fenster und Haustüren mit 2fach-Verglasung eingebaut und die Rohrleitungssysteme für den Ausbau des EG erneuert.