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Über die historische Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie den ersten Stock. Hier befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zwei weitere Räume, die ebenfalls über den Flur zugänglich sind, sind durch eine charmante Fachwerkwand voneinander getrennt – ein besonderes Detail, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. In einem dieser Räume befindet sich ebenfalls ein Ofen.

Ein geräumiges Ankleidezimmer komplettiert diesen Bereich und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf derselben Etage finden Sie zwei weitere elegante Kinderzimmer, die mit Komfort und Wärme gestaltet sind, sowie ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und einer erfrischenden Dusche, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Untergeschoss: Das Untergeschoss des Anwesens offenbart zusätzlichen Luxus und Funktionalität, zugänglich durch einen separaten Zugang mit einer eigenen Eingangstür oder durch das Hausinnere.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier gelangen Sie ins TGL-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie zu drei weiteren Zimmern, welche Sie individuell gestaltet können. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie auch auf den Balkon. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer, welches sich sehr gut als Home-Office Arbeitsplatz eignet.

Die halbgewendelte, zentral in den Wohnraum integrierte Treppe führt in die obere Etage. Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: Kingsize-Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.

Hier sind zwei fast gleich große Kinderzimmer aufgeteilt und ein Schlafzimmer. Praktisch, dass in dieser Etage noch ein weiteres WC vorhanden ist. Aus einem Kinderzimmer ist der Balkon erreichbar, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das Untergeschoss wird als Abstellfläche, Werkstatt und Waschküche mit Übergabestation der Fernwärme genutzt.

Über drei Etagen erstreckt sich ein Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Kreative oder alle, die das Besondere suchen. Ein weiteres Highlight: Der klassische Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum, sondern auch historischen Charme bietet. Mit einer durchdachten Planung und etwas Engagement lässt sich diese Immobilie mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand in ein ganz persönliches Traumhaus verwandeln.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zu den weiteren Highlights zählen der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, und die Möglichkeit, den Garten individuell zu gestalten und zu nutzen. - Charmantes Reihenendhaus - Wintergarten - Zwei Schlafzimmer - Einbauküche - Zentralheizung mit Öl-Befeuerung Reutlingen als Standort überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, im Obergeschoss ebenfalls drei Zimmer, und das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über großzügige Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Wir haben eine Nutzfläche von 94,72 m². Heizung und Technik: Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung sowie eine Elektrospeicherheizung beheizt.

Ein besonderes Plus bietet die nachhaltige Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage für Warmwasser machen die Immobilie energieeffizient und zukunftssicher – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Des Weiteren hat die Wohneinheit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils einen Kaminanschluss. Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage zum Vermieten suchen, dann ist dieses Angebot optimal. Mit 3 vermieteten Einheiten, einer stabilen Mieterstruktur und jährlichen Mieteinnahmen von 16.380€ erwirtschaftet das Haus aktuell eine Bruttomietrendite von ca. 3,56% (auf Basis des Kaufpreises von 460.000€).

Dafür werden Sie mit einer wunderschönen Südlage in 2. Reihe belohnt, so dass Ihre Kinder frei im Garten spielen können. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Dachgeschoss, das keine Schrägen aufweist und dadurch eine optimale Raumnutzung ermöglicht, verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen Dachboden, der als praktischer Kellerersatz genutzt werden kann. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich gibt es ein großzügiges Büro mit anschließendem Aufenthaltsraum, das ebenfalls vollständig ausgebaut ist und mit geringem Aufwand zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden kann. Ein sonniger Innenhof mit überdachtem Gang schafft ein angenehmes, geschütztes Außenambiente - ideal für Erholung oder Begegnung. Das gesamte Objekt ist durchdacht geplant und ermöglicht barrierefreies Bewegen in allen Bereichen.

Wohneinheiten – ca. 283m² Wohnfläche gesamt: Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 65,31m² Wohnung 2: 3 Zimmer, ca. 82,50m² Wohnung 3: 2 Zimmer, ca. 55,66m² Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 79,71m² Werkstatt – ca. 231m² Nutzfläche: Weitere Merkmale: - Bauweise: massiv mit Putzfassade - Beheizung: Gas-Zentralheizung - Terrasse, kleiner Hofbereich - Stellplatzmöglichkeiten im Außenbereich - Zustand: instandhaltungsbedürftig Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ca. 1940 errichtet und befindet sich auf einem 139m² großen Grundstück.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist, was sie auch für Kapitalanleger überaus interessant macht. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition sein!

So wurde in der 1. Etage von der sehr geräumigen Wohnküche mit Kaminofen mittels Ständerbau ein weiteres Zimmer abgetrennt. Durch das ebenfalls vorhandene große Bad mit begehbarer Dusche sowie WC und einem Gäste-WC ist somit das Wohnen auf einer Etage möglich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine eigene Waschgelegenheit und ein WC.

Auch die beiden gemütlichen Räume im Untergeschoss, jeweils mit einem eigenen angrenzenden Badezimmer, eröffnen Dir weiteren Freiraum - sei es für entspannte Gästeaufenthalte, als Arbeitsbereich oder als ganz persönlicher Rückzugsort. Hier kannst Du in Ruhe Deinen Herzensprojekten und Hobbys nachgehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und ausreichend Stauraum im Untergeschoss.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses charmanten Anwesens inspirieren. Kontakt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung und Ausstattung: Das Haus umfasst aktuell zwei voll ausgestattete, separate Wohnungen im Untergeschoss (UG) und Erdgeschoss (EG). Das Obergeschoss (OG) ist bereits für den Ausbau einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung vorbereitet - Wasser- und Elektroanschlüsse sowie eine Terrasse sind vorhanden. UG-Wohnung: 3 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Hochwertige Einbauküche Bad mit Dusche Finnische Sauna Zugang zum Garten EG-Wohnung: 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Esszimmer Wintergarten Bad mit Badewanne und Dusche 2 große Terrassen mit direktem Zugang von allen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer Ausstattungshighlights: Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz Laminatboden Einbauküche in hochwertiger Ausführung Kamin, Sauna Große Garage für mehrere Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze (insgesamt 4) Großer Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung Abstellräume, Keller, Gäste-WC, Loggia Modernisierungen und Technik: Letzte Modernisierung: 2020 Alle Sanitärleitungen UG wurden erneuert Heizsystem: Kombination aus Holz- und Pelletsheizung - energieeffizient und kostengünstig Weitere Informationen: Objektzustand: Gepflegt Nutzung: , verfügbar nach Absprache Geeignet auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage Fazit: Ein vielseitiges und gut ausgestattetes Objekt mit viel Potenzial - ideal für Familien, Investoren oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In 1993 wurde das Dach isoliert und erneuert, außerdem wurde bei dieser Gelegenheit auch das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Ebenfalls in 1993 wurden die Elektrik, die Gas- und die Wasserleitungen erneuert. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen, dem Empfangsbereich, einem Besprechungszimmer, einer kleinen Küche und einem WC.

Ein schmaler Aufgang führt ins Dachgeschoss, dieser ist ausgebaut und kann sowohl als Gäste-/Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Hanggeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, welche praktisch geschnitten sind und sich, auch aufgrund des weiteren Badezimmers, als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Weiter auf dieser Ebene der Naturkeller sowie ein Abstellraum und der Technikraum, welcher die Öl-Heizung und den Warmwasserspeicher umfasst.