Eigentuemerrecht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Rendsburg-Eckernförde Eigentuemerrecht-2

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 6,5?% Rendite in ruhiger Lage von Ehndorf. Investieren Sie in eine kompakte, gut vermietete Eigentumswohnung mit solidem Ertragspotenzial! Diese ca. 52?m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Bruttorendite von ca. 6,5?

Sie vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort Ein Highlight ist der 2014 neu errichtete Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt und mit einem eigenen Balkonkraftwerk ausgestattet ist - ein Pluspunkt in puncto Nachhaltigkeit und Energiekosten. Diese Eigentumswohnung liegt in einer Randlage von Hohenwestedt. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 81 m², hat 3 Zimmer und wird leerstehend verkauft.

Hell und einladend, ist die lichtdurchflutete Wohnung mit modernen Elementen ausgestattet, darunter ein hochwertiger grauer Vinylboden, weiße Holztüren und bodentiefe Fenster mit 2-fach Verglasung. Die edle, hellgraue Hochglanzeinbauküche und die Glastüren mit satinierter Folie runden das ansprechende Ambiente ab. Fußbodenheizung in allen Räumen und Designer-Heizkörper im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen, während die moderne Solaranlage mit 13,5?kWh Speicher, 6,5?kWp Leistung und einer Powerwall?2 eine nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung garantiert. Hochwertige Kowa-Holzfenster mit Sprossenteilung und solide Massivholztüren unterstreichen die Wertigkeit des Hauses. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Carport mit E-Ladestation bereit.

Die innenliegenden Räume, insbesondere die Bäder, sind mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Diese beiden 2-Zimmer-Wohnungen generieren eine monatliche Miete von etwa 832 Euro und haben bemerkenswert niedrige Nebenkosten von rund 193 Euro. Sie wurden im Laufe der Jahre modernisiert und befinden sich in einem gut gepflegten Zustand.

Die Immobilie:

Die Immobilie liegt auf einem ca. 403m2 großen Eckgrundstück und wurde ca. 1914 erbaut. Einige Umbauten sind in der Zeit erfolgt, was der Optik des Gebäudes etwas geschadet hat. Einst...

Zugänglich von der Straße und auch über das Treppenhaus. - Wohnung (ca. 40 m²) mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört die gemütliche Terrasse im Innenhof. - Diese beiden Einheiten werden als Gewerbefläche genutzt und sind an einen gewerblichen Mieter (Büroservice) vermietet. - Kaltmiete: 650 € - Vermietet seit 01.11.2022 Obergeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche): - Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. - Kaltmiete: 400 € - Vermietet seit 01.11.2022 Dachgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche) : - Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. - Kaltmiete: 457,80 € - Vermietet seit 01.04.2019 Alle Wohneinheiten werden vom zentral gelegenen Treppenhaus betreten.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, was den Bewohnern Unabhängigkeit und Komfort bietet. Erdgeschoss (EG): 2 Wohnungen mit ca. 49 m²: Obergeschoss (OG): 2 Wohnungen mit ca. 57 m²: Dachgeschoss (DG): 1 Wohnung mit ca. 45 m²: Die Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine solide Einnahmequelle. Sie zeichnen sich durch helle Räume und eine funktionale Gestaltung aus.

m²) - Zustand: in einigen Bereichen renovierungs- und modernisierungsbedürftig Wohneinheit 2: - Wohnfläche: ca. 138 m² - Zimmer: 6 - zwei Badezimmer - Terrasse - Heizung (Öl) aus Baujahr 1997 - seit 01.06.2023 vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000?€ ( = 7,24 EUR/m²) - Zustand: im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 vereint zeitlose Eleganz, hohen Wohnkomfort und attraktive Rendite in einer Immobilie. Bereits beim Betreten spüren Sie die großzügige Raumwirkung der ca. 86 m² Wohnfläche, die durch die großen Fenster in warmes Tageslicht getaucht wird.

Der liebevoll angelegte Garten in idealer Südausrichtung lädt mit seiner großen Sonnenterrasse, zwei separaten Markisen als auch den gemauerten Sichtschutzwänden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Eine fußläufig ca. 2 Minuten entfernte, ebenfalls modernisierte Garage rundet das Angebot ab. Ob für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzwunsch – dieses Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Ebenen ein Raumgefühl, das an ein Einfamilienhaus erinnert.

Insofern wendet sich dieses Kaufangebot an Gewerbekunden, die es überwiegend gewerblich nutzen. Gemäß § 8 (3) Nr. 1 und 2 BauNVO besteht die Ausnahmeregelung dieses Gebäude auch zu Wohnzwecken zu nutzen, soweit die Nutzung dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet ist. Die Villa wurde 2010 umfassend renoviert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.

Wohnqualität mit Atmosphäre: Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 83,82 m², verteilt auf 2 Geschosse, kombiniert diese Wohnung zeitgemäßen Komfort mit einer attraktiven Rendite. Die Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und gesellige Momente mit Freunden genießen wollen. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen und gemütliche Abende in entspannter Atmosphäre zu verbringen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohneinheit in der privaten Wohngenossenschaft Dohrn’sche Höfe. Die Genossenschaft baut auf dem Grundstück des ehemaligen Dohrn’schen Hofes zwei Mehrfamilienh...

In den drei darüberliegenden Geschossen befinden jeweils zwei Wohnungen. Die beiden Wohnungen im 1. OG rechts und im 2. OG links unterliegen der Mietbindung, Vermietung mit WB-Schein. Alle Wohnungen sind selbstverständlich mit Küche und Bad ausgestattet, haben einen guten Grundriss und sind in einen gepflgten Zustand.

Auch im Außenbereich finden handwerklich Begabte viel Platz zur Verwirklichung eigener Ideen - ob bei der Gartengestaltung, dem Bau einer Terrasse oder andere Erweiterungen. Eine elektrisch betriebene Garage sowie 2 Stellplätze seitlich am Haus bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Wasseranschluss im Freien erleichtert die Gartenarbeit. Die Anbindung an modernes Internet ist durch einen Glasfaseranschluss an der Straße gewährleistet.

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten- und Terrassenzugang, Küche mit Essbereich; Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer; Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öllager, 3 Kellerräume; 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 103 m², Nutzfläche ca. 103 m², Baujahr ca. 1976, Grundstück ca. 614 m², Vollkeller, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 211 kWh/(m²a), Klasse G; Kaufpreis: 285.000,-- €

Ein großzügig aufgeteiltes Reihenendhaus in massiver Rotklinkerbauweise. Dem Gebäude vorgelagert ist eine Garage, in der 2 Kleinwagen hintereinander Platz finden. Vor der Garage befindet sich eine weitere überdachte Stellplatzfläche. Seitlich unter dem "Carport" ist der Eingangsbereich zum Gebäude. Das Haus verfügt im Erdgeschoß über eine helle Diele, ein Gast-WC, die geräumige Küche mit Einbauküche sowie dem Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Garten.

Einfamilienhaus - Fertigbauweise - Baujahr: 1985 - Grundstücksgröße: 718 m² - eingewachsen - Wohnfläche: ca. 164 m² - Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, mit offener Küche, HWR, 2 Zimmer, Vollbad - Obergeschoss: Flur, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 weitere Zimmer, Wannenbad - Garage (ca. 6 m * 9 m) mit 2 elektrischen Toren - Gartenhaus - Fernwärme

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt: Drei Kinder- / Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Küche (Option Umbau 2,Bad) sowie das Vollbad mit Dusche und Badewanne. Von einem der Zimmer aus geht es auf den Balkon: Hier können Sie entspannt bei einer Tasse Kaffee in den Tag starten. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.