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Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, zwei Zimmer, ein Bad mit WC, eine weitere Küche und eine Dachterrasse. Heizung erfolgt durch eine Elektro-Zentralspeicherheizung, welche sowohl Fußbodenheizung (außer im Untergeschoss) als auch Heizkörper versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischer Geräte. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hohe Decken - große geräumige Zimmer - Balkon in Südausrichtung - Fußbodenheizung und Heizkörper separat schaltbar - ruhige und gehobene Wohnlage - 2. Balkon im Arbeitszimmer - gepflegtes 2 Familienhaus - Badezimmer mit Fenster und separates Gäste-WC mit Fenster - PKW Stellplatz für 30?

Über die große Diele gelangen Sie in die Küche, in das Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC oder in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, als Mittelpunkt des familiären und gesellschaftlichen Lebens, das an Größe und Belichtung durch den sich anschließenden Wintergarten gewinnt. Beheizt wird im EG der Wintergarten und das Tageslichtbad im OG mit der Fußbodenheizung und das Wohnzimmer über den repräsentativen Kaminofen mit dem speziellen Raumklima eines Holzfeuers. So, dass selbst an kühlen und dunkleren Wintertagen, gerade auch durch das Heizen mit dem Kaminofen ein warmes, heimeliges Ambiente und Wohlgefühl entsteht.

Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung bietet 3 1/2 gut geschnittene Zimmer und begeistert mit modernen Details. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, individuell regelbar und besonders komfortabel. Das Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche, edlem Schieferboden und stilvollen KEUCO-Markenbadmöbeln wurde 2014 hochwertig modernisiert.

modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2017) - - barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerecht - - Garten als Sondernutzungsrecht - - Personenaufzug vorhanden - - moderne 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung - - ca. 123 qm Gesamtwohnfläche - - lichtdurchflutete Räume auf gelungenem Grundriss - - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC - - Küche mit neuwertiger Einbauküche (2017) - - modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC - - innenliegendes separates Gäste-WC - - überdachte Süd-Terrasse sowie große Nord-Terrasse vorhanden - - 3-fach verglaste PVC-ISO-Fenster - - Gas- Zentralheizung / Fussbodenheizung - - Objekt voll unterkellert (separater Kellerraum vorhanden) - - 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Preis VB 40.000 Euro) - - Hausgeld derzeit ca. 393 Euro/p.M. (incl. Hausmeister, Rücklagen, Wasser, Heizung etc.)

Fiktives Baujahr 1995 - - komplette Kernsanierung Innen- und Außenbereich (2000-2017) - - ca. 206 qm großes Grundstück - - ca. 160 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - - OG: 3 Zimmer, Bad, Balkon - - DG: 1 Zimmer, Bad - - gepflegte Einbauküche im Landhausstil - - 3 x moderne Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - - Öl-Zentralheizung/Fussbodenheizung (Flur + Bad EG) - - Holz-Thermofenster - - überdachte Terrasse im EG mit Gartenzugang - - großer überdachter Balkon im OG - - Objekt unterkellert (Heizraum, Abstellraum, Gewölbekeller) - - 2 x Carports Bereits ausgeführte Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von 2000-2005/2017 Durchgeführte Sanierungs- bwz.

Grundstücksfläche: ca. 320 m² Gesamtwohnfläche: ca. 121,43 m², verteilt auf 3 Ebenen Sehr gute Raumaufteilung mit 5 Zimmern Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten 20182025: Erdgeschoss (EG): Fußbodenheizung Neuer Bodenbelag Neue Küche Küchenfenster erneuert Neue Gästetoilette Fenster ebenfalls neu Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert Holzofen Nord-Außenwand isoliert Dachgeschoss (DG): Badezimmer und die dazugehörigen Leitungen erneuert Bodenbeläge gewechselt Einbauschränke in die Schräge eingebaut Ausstattung: Hochwertige und moderne Einbauküche (2025) Separates Tageslicht-WC Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) Holz-2-fach-Verglasung (Küche, Esszimmer, Gäste-WC und Bad: Kunststoff-2-fach-Verglasung) Öl-Zentralheizung (1994) und Holzofen 2018 Objekt teilunterkellert Terrasse und pflegeleichter Garten zum Entspannen Garage mit elektrischem Tor und begrüntem Dach Untergeschoss (UG): 2 Zimmer und Bad mit Badewanne und WC Dachgeschoss (DG): 2 Schlafzimmer Durchgangsbereich Bad mit Dusche, Bidet und WC (2018 renoviert) Erdgeschoss (EG): Diele, geräumiges Wohn-/Esszimmer, separate Küche Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz

solides Reihenendhaus (Baujahr 2000) - - Fiktives Baujahr 2012 - - ca. 171 qm großes Grundstück - - ca. 131,06 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: ca. 60 qm verteilt auf Eingangsbereicht, Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC - - OG: ca. 55 qm verteilt auf 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad - - DG: ca. 25 qm verteilt auf 2 Zimmer - - UG: ca. 50 qm verteilt auf Keller, Waschküche, Hobbyraum, Speisekammer - - große, uneinsehbare Terrasse / Balkon mit Gartenblick - - moderne Einbauküche mit neuen E-Geräten - - zeitlos modern gestaltetes Tageslichtbad mit Eckwanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC - - modernes Tageslicht Gäste-WC - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Feinstein, Laminat) - - PVC-ISO-Fenster sowie Iso ALU Schallschutzfenster mit Einbruchschutz (Südseite) - - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / EG komplett Fussbodenheizung / OG Bad FBH - - gemütlicher Holzkamin im Wohnzimmer - - Einzelgarage und 2 Aussenstellplätze vorhanden Besonderheiten / Einbauten ab 2018: - - Smart-Home-System / PV-Anlage kann mit eingebunden werden - - Steckdosen, Lichtschalter, Rollläden sind "Smart über App" steuerbar - - Wasserenthärtungsanlage - - Staubsaugeranlage - - Sicherheitspaket - - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter 19 Module mit 7,6 kWp / Wallbox 22 kW / Speicher 12,8 kW - - Rauchmelder mit Luftqualitätsmessung und Alarmsirene - - Heizkörper mit App steuerbaren Thermostaten - - Fenster mit Sensoren für Heizung und Einbruchmeldungen (auch an den Türen) - - Bewegungsmelder mit Lichtsteuerung an Haus- und Terrassentür - - mehrere Aussenkameras vorhanden - - Glasfaseranschluss vorhanden - - Sauna-Infrarot-Vollspektrumkabine 2100 W

Waschküche - - moderne Einbauküche vorhanden - - zeitlos gestaltete Bäder: 3 x Tageslichtbad mit Dusche / 1 x Tageslichtbad mit Dusche + Wanne - - pflegeleichte Bodenbeläge (Mamor, Fliesen, Parkett) - - PVC-ISO-Fenster - - Gas-Brennwert-Therme mit Solarthermie(teileweise Fußbodenheizung) - - großer Wintergarten (Fußbodenheizung), Terrasse und Loggia vorhanden - - hübscher Gartenbereich vorhanden - - 2 Tiefgaragenstellplätze (sep. Zugang am Haus)

Ab Mai 2025 verfügbar Ihr Apartment auf einen Blick: - 1-Zimmer-Apartment, ca. 30 m² - für eine Person - Warmmiete: 800 € (inklusive aller Nebenkosten, schnellem High-Speed-Internet und Reinigungsservice) Ausstattungs-Highlights: - Hochwertiges Boxspringbett für besten Schlafkomfort - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche – modern und barrierefrei - Funktionaler Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Stuhl - Geräumige Schränke mit viel Stauraum - Vollausgestattete Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Mikrowelle und Espressomaschine - Flachbildfernseher und ultraschneller Internetzugang - Schallschutzfenster, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden für maximalen Wohnkomfort - Waschmaschine und Trockner Zusätzliche Services: - Kostenloser Parkplatz – sorgenfrei parken direkt vor der Tür - Regelmäßiger Reinigungsservice für Wohnung und Treppenhaus Warum dieses Apartment?

Die hoch exklusive Ausstattung in der gesamten Wohnung wird modernsten Ansprüchen gerecht und lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.

Die Wohnung zeichnet sich unter anderem durch eine gehobene Innenausstattung, wie einem hochwertig gewachsten Echtholz- Parkettboden, exklusivem Bad und hochwertiger Einbauküche, etc. aus. Die Wohnung umfasst zweieinhalb attraktive Zimmer, welche außerdem vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das Apartment lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 228,00 € im Monat. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine Südwestterrasse mit überwiegend Sonnenstunden am Tag gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus, mit rund 24m² zu Ihrer Erholung nutzen können.

Zum Verkauf steht ein äußerst vielversprechendes Mehrfamilienhaus, das durch seinen großzügigen Garten, eine Garage und einen Balkon beeindruckt. Die Erdgeschosswohnung wurde vor etwa 3 Jahren umfassend saniert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Zentralheizung des gesamten Gebäudes wurde im Jahr 2022 erneuert und erfüllt die KFW-Norm, da sie durch eine Solaranlage unterstützt wird. Das Anwesen bietet derzeit eine Wohnfläche von etwa 192 m².

Die Ausstattung beinhaltet Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesenböden in Bad und WC, elektrisch betriebene Rollläden und Fussbodenheizung (Wärmepumpe) in allen Räumen. Das Bauvorhaben befindet sich aktuell im Innenausbau.

Highlights der Wohnung: Großzügige Wohn-/Essküche mit ca. 34 qm - der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Kreationen. Der ursprüngliche Balkon wurde 2007 in einen ca. 9 qm großen Wohnraum (Wintergarten) mit Fußbodenheizung umgewandelt und verfügt über moderne weiße Doppel-Isolierglasfenster. Ein zusätzlicher kleiner Balkon mit Blick in den Innenhof lädt zum Verweilen ein. Infrarotheizungen sorgen für eine angenehme Wärme und ein gesundes Raumklima.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert mit Aufgang zum Garten. Gaszentralheizung Bj. 2006, EG mit Fußbodenheizung und Heizkamin. ------------- Erdgeschoss: - Hauseingangsbereich mit Garderobe, großer Diele, WC und Treppenhaus. - Weiße Einbauküche mit schwarzer Granitplatte. - Essbereich mit Durchgang zum Wohnbereich mit Heizkamin, sowie Ausgänge auf die überdachte Süd-Terrasse und Süd-Garten. - Gästezimmer/Hobbyraum beheizbar mit Durchgang zur Garage. ------------- Obergeschoss: - Treppenhaus und Diele. - Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Süd-Balkon. - Großes Badezimmer 1 mit Wanne, Dusche, Bidet und WC. - Separater Bereich als Einliegerwohnung geeignet, mit Eingang und Flur. - Wohn-/Essbereich und offene Einbauküche, sowie Zugänge zum Süd-Balkon. - Schlafzimmer 2. - Badezimmer 2 mit Dusche und WC. ------------- Dachgeschoss: - Treppenhaus und Diele. - Große ausbaubare Bühne.

Es ist wie alle (Bade-)Zimmer hochwertig ausgestattet und deckenhoch gefliest, darüber hinaus verfügt es über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoß liegen neben dem Masterbedroom mit Badezimmer, auch die Bibliothek, ein Teezimmer, ein großer Essbereich mit Balkon, ein weiteres Gäste-WC und Badezimmer, sowie mit Fernsehzimmer mit eigenem Balkon und das Damenzimmer zwei weitere Räumlichkeiten.

• Im Wohnbereich sorgen bodentiefe Fensterelemente für viel Licht und Sonne im Haus. DIE HAUSTECHNIK – modern-energiesparend, zuverlässig und effizient! • Fußbodenheizung. • Ökologische Luft-Wasser- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage auf dem Dach - Für innovative Wärme und Schonung der Umwelt und folglich niedrigen Energiekosten • Handtuchwärmekörper im Bad. . • Gedämmte Außenfassade mit moderner Farbgestaltung DER WOHNKOMFORT –Ihr Platz zum Leben und Wohlfühlen... • 133 qm Wohnfläche – perfekt für die Familie Garage +Stellplatz inclusive • Intelligente und durchdachte Grundrisse mit Gestaltungsmöglichkeiten; wahlweise mit 5-6 Zimmer

Baubeschreibung Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der 4,5 Zimmerwohnung im Überblick: * Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht * Funktionales Bad mit Badewanne und Dusche * Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme * Sonniger Balkon mit Blick nach Südwesten * Aufzug - bequem von Tiefgarage u. Keller bis zur Wohnung * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Praktischer Stauraum: Abstellkammer in der Wohnung + eigener Keller * Sicher und familienfreundlich: privater Spielplatz direkt am Haus * Hausmeisterservice - Pflege der Außenanlagen und Winterdienst inklusive * Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Den Wohnung im Erdgeschoss sind private Gartenflächen zugeordnet. Die Gebäude werden im KfW-Effizienzhaus 55-Standard errichtet. Qualitätsmerkmale sind Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach Verglasung, elektrische Verdunklung, bodenebene Duschen und Marken-Sanitärprodukte. Moderne Glasfaserkabel führen bis in jede Wohnung und gewährleisten eine zukunftssichere Breitbandversorgung.