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Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet, die vierte wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann nach einer Neuvermietung weiteres Renditepotenzial ausschöpfen. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine langfristig sichere Investition mit solider Wertentwicklung und zuverlässigen Mietern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie.

Er ergänzt die Kinderzimmer auf ideale Weise und schafft zusätzlichen Raum. Im Untergeschoss mit separatem Zugang befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad ideal als Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer mit viel Privatsphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum sowie eine kleine Werkstatt für Heimwerker oder kreative Projekte.

Wäsche- & Trockenraum mit Aufgang zum Garten - Heizraum & Technik - Sauna- & Fitnessraum - 2 weitere Kellerräume EG: - Eingang/Diele/Treppenhaus - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Esszimmer mit großer Schiebetür zur Terrasse & Garten - moderne Küche mit Neff- & AEG-Geräten, Bora-Kochfeld - Schlafzimmer - Bad (mit Dusche & Badewanne) - Arbeitszimmer/Home-Office (kann auch als Ankleide oder Kinderzimmer verwendet werden) mit Zugang zum Garten - Gäste-WC - 2 Terrassen mit Sonne von Süd bis West DG: - 2 klimatisierte Schlafzimmer - modernes Duschbad mit WC - kleines Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für kleine Küche - Nordwest-Balkon Weitere Merkmale: - 2020 komplett modernisiert - voll unterkellert - Ölheizung (jährlicher Wartungsvertrag) - Kachelofen - Fußbodenheizung - Sauna (aus 2001) - Whirlpool (im Garten) aus 2020 - Doppelgarage mit Hörmann-Sektionaltor aus 2020 - 3 Stellplätze - Fenster aus 2020 dreifachverglast - el.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich: beide verfügen über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie eine gemütliche Loggia. Weitere zwei der vier praktisch geschnittenen Zimmer sind ebenfalls an den Balkon angebunden und lassen mit Ihren bodentiefen Fenstern viel Licht in die Wohnung. Die freundliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen ansprechenden Grundriss sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick über die Dächer Winnendens.

Ihnen dieses charmante 3-Familienhaus, mit potenzial für zwei weitere Wohneinheiten, vorstellen zu können. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, mehreren Schlafräumen, seiner Ausstattung und Lage ist es ein seltenes Juwel für Familien- oder Generationenwohnen, aber auch für Kapitalanleger.

Das angebotene Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Schauen Sie sich bitte das Objekt zunächst von Außen an! Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Innen-Besichtigungstermin mit Ihnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch großzügige Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage mit Wartungsgrube sowie ein Vorplatz, auf dem problemlos zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden können, stehen Ihnen zur Verfügung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre ruhige, naturnahe Lage - ideal für Familien oder Paare, die das Leben in idyllischer Umgebung schätzen.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen modernen Eingangsbereich aus dem Jahr 2017 sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und ein separierter Essbereich. Ein weiteres Highlight ist der XXL-Balkon mit einer Fläche von ca. 51 m². Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere ca. 78 m² Nutzfläche, welche sich in ein ca. 43 m² großen Gewerberaum mit eigenem Eingang, einen Heizraum und einen Abstellraum aufteilen.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit in einer ruhigen Lage mit vielversprechendem Potenzial. Ihre Traumimmobilie in Rudersberg / Zumhof erwartet Sie! Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang.

Freistehendes, modernes und hochwertiges Wohnhaus, unterteilt in 3 Wohneinheiten, davon aktuell 2 vermietet (1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, sowie eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung (derzeit 2 Zimmer), beide jeweils mit separatem Haus-/Wohnungszugang, monatliche Netto-Kaltmiete 900,00 € und 500,00 €, gesamt 1.400,00 €). Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 1 und 2 ist frei und könnte zeitnah bezogen werden (nur diese Wohnung hat eine direkte Verbindung über ein separates Treppenhaus vom UG, hier noch verfügbare Räumlichkeiten (siehe Grundrissplan UG), bis ins DG 2.

Zu den besonderen Highlights dieses Objekts gehört ein großzügiger Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Stauraum, Hobbyraum oder sogar als weiterer Wohnbereich. Die gehobene Ausstattung des Hauses spiegelt sich nicht nur in den hochwertigen Materialien wider, sondern auch in der durchdachten Planung aller Räume. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat tragen zu einem modernen und pflegeleichten Ambiente bei.

Über ein offenes, lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangt man sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Untergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein wohnraumartig ausgebauter Bühnenraum und ein Badezimmer mit WC - ideal für Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice. Das Untergeschoss überrascht mit einem großzügigen, wohnraumartig ausgebauten Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist - sei es für Sport, Musik oder als Spielbereich.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum – ideal für den Familienalltag. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine tolle Dachterrasse.

Highlight dieser Etage ist sicherlich der offene Galerie-Bereich, von wo eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Hier wird nicht nur die Galerie fortgesetzt, es befindet sich auch noch ein weiteres, knapp 24 m² großes Zimmer auf der Ebene - für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Treppenhaus, Diele, Kochen / Wohnen & Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, (ca. 24 m²) Abstellraum, Heizraum, und ein Abstellraum unter der Garage sowie ein Kellerraum. Ein weiterer Geräteraum ist unter der Garage mit direktem Zugang zum Garten. EG: Windfang, Diele, Küche mit Speiskammer, großer Wohn-Essbereich, Arbeitszimmer und WC. Das EG hat einen Balkon (sowohl in Richtung Süden als auch in Richtung Westen) über die gesamte Hauslänge, mit zwei Treppen in den Gartenbereich.

Das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht bietet Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss präsentiert sich als nahezu eigenständiger Bereich innerhalb der Hauptwohnung - ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Teilnutzung.

Für eine monatliche Rate unter 1.800,- (warm!) bekommt ihr für eure Familie einen Neubau, den man sich leisten kann und der weit aus mehr Ausstattung hat, als ihr euch denkt. Na, wie hört sich das an? Nur gut? Oder sehr gut? Deine Insta-Freunde werden staunen, wenn sie sehen, wie dein Traum vom Wohnen Schritt für Schritt Gestalt annimmt.

Für eine monatliche Rate unter 1.800,- (warm!) bekommt ihr für eure Familie einen Neubau, den man sich leisten kann und der weit aus mehr Ausstattung hat, als ihr euch denkt. Na, wie hört sich das an? Nur gut? Oder sehr gut? Deine Insta-Freunde werden staunen, wenn sie sehen, wie dein Traum vom Wohnen Schritt für Schritt Gestalt annimmt.

Hier werden Träume gewoben und Herzen zur Ruhe gebracht. Während wir unsere Liebsten in ihre Gemächer geleiten, lässt ein weiterer Raum unser Herz höher schlagen. Das Arbeitszimmer, ein Refugium der Kreativität, lädt uns ein, unsere Ideen zu entfalten und unsere Ziele zu erreichen. Hier fließen Visionen zu Taten und lassen uns wachsen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, was nicht nur viel Platz schafft, sondern auch eine offene Gestaltung fördert. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder eventuell sogar einen kleinen Hobbyraum bietet. Die gehobene Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern; hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente zu bieten.