Willkommen in einem großzügigen Zweifamilienhaus, das mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.
Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 486?m² gelegen, bietet die Immobilie rund 270?m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 95?m² Nutzfläche. Ideal geeignet für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohneinheit mit ca. 176,5?m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in ein helles Vorzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee oder einen ruhigen Moment mit Buch.
Der offene Essbereich schließt harmonisch an die gut ausgestattete Einbauküche an. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Küchenbereich funktional. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Balkonzugang bildet das kommunikative Herzstück dieser Etage.
Im ruhigen rückwärtigen Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und ebenfalls Zugang zum Balkon. Das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht bietet Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als nahezu eigenständiger Bereich innerhalb der Hauptwohnung - ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Teilnutzung. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia, ein gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein helles Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit ca. 93,5?m² Wohnfläche zusätzlichen Komfort. Barrierefrei gestaltet, mit eigenem Zugang und Carport, ist sie derzeit vermietet. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine moderne Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Abstellnische.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung mit rund 95?m² Nutzfläche - ideal für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Eine Doppelgarage, eine großzügige Einfahrt und ein liebevoll angelegter Garten bieten zusätzlichen Komfort und viel Raum zur freien Entfaltung - drinnen wie draußen.
