Kartenlegen-und-mehr - Haus kaufen in Landkreis Regensburg Kartenlegen-und-mehr

dass es von der Hochwassergefahr nicht betroffen ist und mit einfachen Ansprüchen sofort beziehbar ist. Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, helfe ich Ihnen gern weiter! Raumaufteilung KG: unterkellert EG: Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Windfang/Diele OG: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Flur DG: 2 Schlafzimmer

Von besonderem Vorteil ist auch das mögliche Ausbau-Potenzial des Daches, das es ermöglicht, noch mehr Platz zu schaffen. Mit einem voll unterkellerten Bereich, der auch als Wohnraum nutzbar ist, runden Sie das Potenzial dieser Immobilie ab. Darüber hinaus laden ein prächtiger und liebevoll angelegter Garten sowie eine einladende Terrasse zum Entspannen im Freien ein und bieten das perfekte Ambiente für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden.

Kernsanierung notwendig - Heizung Baujahr 2023, Dach und Spenglerarbeiten ca. 2014 - Gas ZH, EBedA 284,1 kWh /(m².a) (H) - Westfassade Asbesthaltig - Schimmel - Fenster schließen nicht - Grundstücksfläche ca. 310 m², nach Grundstücksteilung - Garten in Süd-West-Ausrichtung - ruhige Lage Ein Flächen Mehr- oder Mindermaß wird nach Vorlage des Messungsergebnisses auf der Quadratmeterpreis Basis von € 470.- ausgeglichen

Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Werkstatt, eine Garage, einen übergroßen Carport sowie mehrere Stellplätze. Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde nahe dem Fluss Regen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind gut erreichbar - ein idealer Ort für Familien.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie sehr gut zur Nutzung als 2-Familien-Haus oder für pivates Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Doppelgarage und ein geteerter bzw. gekiester Außenbereich am Haus bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Nach Süden liegt ein herrlicher und großer terrassierter Garten – wunderbar angelegt – mit Terrasse, Blumenrabatten, altem Baumbestand und Obstbäumen (Apfel und Pfirsich). Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre.

Das Innere bietet auf einer Wohnfläche von mehr als 130 m² einer vierköpfigen Familie komfortabel Platz. Der Grundriss folgt dem klassischen Prinzip "unten wohnen, oben schlafen" und sorgt mit seiner klaren Struktur für einen reibungslosen Tagesablauf.

So kommt der Bungalow ganz ohne Keller - und damit ohne Treppen - aus. Die barrierefreie Ausführung macht ihn zum perfekten Altersruhesitz. Noch mehr Komfort zieht mit einem Smart-Home-System ein. Es steuert sämtliche Hausfunktionen - von der Beschattung über die Beleuchtung bis hin zur Heizung und Wohnraumlüftung - automatisch.

Für Spannung sorgt der Zwerchgiebel mit Pultdach, der mit der klassischen Satteldacharchitektur bricht. Er sorgt nicht nur für Bewegungsfreiheit im Obergeschoss, sondern auch für mehr Licht. Der Grundriss wurde auf den Alltag einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Funktionalität stand dabei im Vordergrund der Planung. Betreten wird das Fertighaus über eine geräumige Diele, in der sich auch mehrere Personen aufhalten können, ohne dass es zu eng wird.

Das Dachgeschoss bietet alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht - und sogar noch einiges mehr! Die zwei hellen Kinderzimmer und der Elternschlafraum mit Ankleide werden ergänzt von einem großen Bad, das wie geschaffen dafür ist, um sich hier eine heimische Wellnessoase einzurichten. Und nach dem Wohlfühlprogramm lädt die Dachterrasse zum Entspannen ein.

Das imposante Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ca. 580 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und bietet ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten. Die historische Bausubstanz mit bis zu ca. 1 Meter starken Wänden im Erdgeschoss verleiht dem Gebäude nicht nur beeindruckende Stabilität, sondern auch eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Einfach Mehr Lebensqualität: Verlieben Sie sich in dieses Bauernhaus, ein 2-Familien-Wohnhaus in einem kleinen Dorf nahe der Gemeinde 93155 Hemau, süd-westlicher Landkreis Regensburg, Oberpfalz, Bayern. Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in ruhiger Natur, wenige Kilometer zur Stadt 93155 Hemau, in der Sie Schulen, Ärzte, die Geschäfte des täglichen Lebens und vieles mehr vorfinden.

Zusätzliche Highlights: Gasheizung und Kachelofen für wohlige Wärme Überschaubarer Garten und Außenbereich Familienfreundliche Lage in ruhigem Wohngebiet Garage und mehrere Stellplätze Dieses gepflegte Haus bietet den idealen Wohnraum für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - ein Ort zum Entspannen und Abschalten. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet noch mehr Wohnqualität durch zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad und eröffnet Ihnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternebene mit Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort oder kreativer Freiraum.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente auf mehreren Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Diele, von dem aus Sie direkten Zugang zur offenen Küche mit angrenzendem Essbereich haben. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Auch bei der Innengestaltung müssen Bauherren keine Kompromisse eingehen: Mit einer Wohnfläche von mehr als 145 m² bietet das Einfamilienhaus viel Platz für die Umsetzung der eigenen Ideen und Wohnwünsche. Dieses Planungsbeispiel ist auf die Anforderungen einer vierköpfigen Familie ausgerichtet und überzeugt mit einem hohen Maß an Funktionalität.

Ein Keller oder ein Dachgeschoss - und damit mühseliges Treppensteigen - sind nicht notwendig. Wer sich mehr Raum wünscht, kann seinen Bungalow durch verschiedene Architektur-Bauteile erweitern. Mit einem Querhaus wird aus dem schlichten quaderförmigen Baukörper beispielsweise ein eleganter Winkelbungalow, in dessen Ecke sich - geschützt vor fremden Blicken - ein gemütlicher Freisitz schmiegt.

Würden Sie das Haus heute so neu errichten, Grundstück kaufen, planen und bauen lassen, müssten Sie über 1 Mio. Euro bezahlen! Erwerben Sie ein mehr-geht-nicht-Haus in Lappersdorf. Zur Ausstattung: -Entkalkungsanlage -edle Böden -traumhafte Bäder -KFW 55 EE Standard -Heizsystem Luftwasserwärmepumpe über Fußbodenheizung -Kühlsystem, aktive Klimatisierung - Lüftung dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - PV-Anlage Elektrik Smarthome-System inkl. elektrischer Rollläden mit Sicherheitssystem im Brandfall -Video DoorBird Klingelanlage -Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und weißen Fronten mit Anti-Fingerprint- Oberfläche -Hochwertigen Markengeräten von Siemens inkl.

Eine Zusammenführung dieser Einheiten ist baulich einfach umsetzbar - optimal für Familien mit Platzbedarf oder zur Nutzung durch mehrere Generationen. Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Nutz- und Stauraum, sowie die erwähnte Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ideal für Gäste, zur Vermietung oder zur geschäftlichen Nutzung.

Dieses Anwesen ist ein echtes Unikat - zwei eigenständige Häuser auf einem naturnahen Grundstück, kombiniert mit einem traumhaften Garten, Pool und reichlich Platz für alle Lebensmodelle. Ob Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung planen oder einfach viel Raum für Ihre Familie und Ihre Ideen brauchen - hier finden Sie die passende Bühne für Ihre Zukunft.

Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit einer wohnlichen Terrasse, mehreren Hochbeeten für den eigenen Gemüseanbau und einer stimmungsvollen Teichanlage mit plätscherndem Bachlauf zur Erholung ein - ein privates Naturrefugium direkt am Haus. Die Kombination aus wertvollem Mondholz, chemiefreier Konstruktion und energieautarker Technik schafft ein ganzheitliches Wohlfühlambiente für bewusste Eigennutzer.