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Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses können vier Kellerräume individuell genutzt werden. In einem davon ist die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine in das Kellergeschoss integrierte und eine an das Wohnhaus angebaute Garage stehen für die Unterbringung des Fuhrparks zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit dem gemauerten Grundofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang auf die Terrasse vermitteln Helligkeit und einen reibungslosen Übergang in den Garten. Hier genießen Sie Geselligkeit und ein behagliches Ambiente.

Das Untergeschoss des Zweifamilienhauses hält mehrere flexibel nutzbare Räume bereit. Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Holzheizung aus dem Jahr 2004, unterstützt durch eine thermische Solaranlage. Die vorhandene Ölzentralheizung müsste bei Bedarf erneuert werden. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme: Ein großer, überdachter Balkon im Erdgeschoss, zwei weitere Balkone sowie ein stilvoller Laubengang im Untergeschoss laden zum Verweilen ein und bieten herrliche Ausblicke ins Grüne.

auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegenen Nebengebäude ist eine Garage und viel Stauraum vorhanden. Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Wohnbereich kann ein Holzofen für zusätzliche gemütliche Wärme sorgen. Der hinter dem Haus liegende Garten kann gegen eine geringe Jahresgebühr mit Wasser aus einem Gemeinschaftsbrunnen versorgt werden.

Ein Highlight des Hauses ist der behagliche Kaminofen (mit Holz Befeuerung), der in den Wintermonaten Wärme und Gemütlichkeit spendet. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie die Ruhe der Umgebung. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m².

Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche aufgeteilt. 1 Bereich ist aktuell mit 2 Stockbetten ausgestattet. Diese könnten jedoch von den neuen Mietern abgebaut werden. Ein Pelletofen sorgt für gemütliche Wärme in den Übergangszeiten. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit konventionellen Heizkörpern beheizt. Ein neuer Stromzähler, eine Klingel und ein Postkasten werden im März 2026 eingebaut.

Im Haus finden Sie sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf drei Etagen. Der Schwedenofen spendet an kalten Tagen Wärme. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Stellplätzen bietet zusätzliche Optionen zur Vermietung oder Nutzung für Gäste. Der Garten, die überdachte Terrasse, der Balkon und der Wintergarten bieten Erholung in ruhiger Umgebung.

Das Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses ist mit Feuchtigkeitsschäden behaftet; vier Kellerräume - einer davon mit Zugang zum Garten - lassen sich individuell nutzen. Hier ist auch die 2002 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Nebengebäude mit zwei Garagen und drei angebauten Abstellräumen steht für den Fuhrpark und als Stauraum zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet auf drei Etagen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum und einen Keller.

umlaufender Balkon und ein weiterer, vom Schlafzimmer aus begehbarer Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.In der kalten Jahreszeit verbreitet im Wohnbereich ein großer Kachelofen behagliche Wärme. Ein Kellerabteil und eine Garage mit Werkstatt/Abstellraum gehören zur Wohnung . Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Waschraum mit Einzelanschlüssen zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Wärmeverteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem. Im Wohnbereich kann ein Holzofen zusätzliche wohlige Wärme verbreiten. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und entlastet zudem die Heizung. An schönen Tagen genießen Ihre Mieter die Sonne im eigenen Garten und auf der großen Terrasse.

Im Erdgeschoss sind Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Gästezimmer untergebracht. Im Wohnzimmer sorgt ein Pelletofen für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon. Von diesem haben Sie eine herrliche Aussicht über die Bayerwaldstadt Viechtach und die angrenzenden Bayerwaldberge. Ansonsten wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung beheizt.

Ein kleines Appartement mit Dusche und WC im danebenliegenden Kellerraum liegt im hinteren Bereich des Untergeschosses und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang von außen. In einem weiteren Kellerraum ist die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche wohlige Wärme. Der hinter dem Wohnhaus gelegene Garten ist schön eingewachsen, so dass Sie Ihre Freizeit geschützt vor neugierigen Blicken genießen können.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Wintergarten, der zum Innenhof ausgerichtet ist und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet, um in privater Atmosphäre zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Zudem erweitert ein Balkon den Wohnraum ins Freie, ideal zum Genießen von warmen Sommertagen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, der optimal genutzt werden kann und zusätzlichen Komfort bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven und einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die hauseigene PV-Anlage leistet einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung, während der gemütliche Kachelofen für behagliche Wärme sorgt - beide Faktoren unterstreichen nochmals die sehr gute Energieeffizienzklasse B des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die spektakuläre Aussicht, die sich von jeder Etage aus bietet - genießen Sie wundervolle Sonnenaufgänge direkt von Ihrem Zuhause.

Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses, das teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen behaftet ist, können drei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Hier ist auch die in 2008 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. In der Garage neben dem Wohnhaus ist Platz für das Familienauto.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung; im Wohnbereich im Obergeschoss sorgt ein Holzofen für zusätzliche behagliche Wärme. Der Garten ist pflegeleicht angelegt; ein geräumiger Schuppen bietet viel Platz für den Brennholzvorrat und Gartengeräte.

Weiterer Wohnraum steht im Dachgeschoss in Form eines Studios mit Tageslichtbad mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. In der an das Wohnhaus angebauten Doppelgarage findet auch ein etwas größerer Fuhrpark Platz. Der schön angelegte Garten mit Zierbrunnen und Gartenhäuschen rundet den Charme dieses wunderschön am Waldrand gelegenen Wohnhauses ab.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung; in den Wohn- bzw. Essbereichen im Erd- und Dachgeschoss sorgen Holzöfen für zusätzliche gemütliche Wärme. Die erst heuer installierte Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 25 kWp mit Speicher (ca. 12 kW) und die Wallbox auf der Parkplatzseite werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung; dabei erfolgt die Wärmeverteilung im Obergeschoss über ein Fußbodenheizsystem und im Dachgeschoss über Wandheizkörper. Ein moderner Schwedenofen verbreitet im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und ein Kellerraum ist dem Objekt zugeordnet.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung; in den Wohn- bzw. Essbereichen im Erd- und Dachgeschoss sorgen Holzöfen für zusätzliche gemütliche Wärme. Die erst heuer installierte Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 25 kWp mit Speicher (ca. 12 kW) und die Wallbox auf der Parkplatzseite werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten.