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Außergewöhnliches Stadthaus in Viechtach

335.000 €

Festpreis

11.04.2025

94234 Viechtach

Kurzbeschreibung ... attraktiv und zentral! Objekt Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde nach einer umfassenden Generalsanierung in 2009 im Jahr 2010 bezogen; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss. Im offen gehaltenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Küche und zur großen Holzterrasse werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. Schlafzimmer, Büro und das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss liegen im Dachgeschoss, das über eine wohnliche Holztreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung; dabei erfolgt die Wärmeverteilung im Obergeschoss über ein Fußbodenheizsystem und im Dachgeschoss über Wandheizkörper. Ein moderner Schwedenofen verbreitet im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und ein Kellerraum ist dem Objekt zugeordnet.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche97,00 m²
- Grundstücksfläche96,00 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller, Fußbodenheizung
Baujahr2009
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert83 kWh/m²a
- Ausstelldatum03.03.2024
- Gültig bis02.03.2034