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Zwei Schlafzimmer, barrierefreies Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Hauswirtschafts-/Technikraum und Gäste-WC sowie ein weiterer Raum neben dem Eingangsbereich, der sich als große Garderobe oder als Hobbyraum nutzen lässt, liegen auf der selben Ebene. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung; im Wohnbereich und im Bad erfolgt die Wärmeverteilung über ein Fußbodenheizsystem.

Geboten werden Bewohnern u.a. eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie ein Kaminofen und viele weitere attraktive Details. Wo andere nur Nachbarhäuser und Straßen sehen, steht Ihnen von der Immobilie aus die Aussicht in die Natur offen. Die zuletzt als Ferienwohnung genutzte Immobilie wird voll möbliert verkauft.

Im Jahre 2006 wurden der Durchgangsbereich und der Treppenaufgang im Gebäude neugestaltet. Viele weitere Sanierungen und Instandhaltungsarbeiten, wie auch Nasszellen und Elektroanlagen und vieles mehr, wurden die letzten Jahre ebenfalls durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über separate Gasthermen, die jeweils in den einzelnen drei Etagen untergebracht sind.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss (Altbau) umfasst ca. 78?m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 127?m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Anbau großzügige Büroräume mit ca. 85?m² Nutzfläche zur Verfügung. Keller: Der Kellerbereich erstreckt sich über ca. 137?m² Nutzfläche. Halle: Die Halle verfügt über eine Fläche von ca. 115?

Dieses tolle Haus wurde 1983 gebaut und 2021 komplett saniert. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren schönen Anwesen, die eine angenehme und ruhige Atmosphäre schaffen. Die Villa ist hochwertig ausgestattet und bietet moderne Annehmlichkeiten mit hohem Wohnkomfort. Der geräumige Wohnbereich mit den großen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der offene Grundriss den Wohnbereich ideal für gesellige Zusammenkünfte macht.

Der Keller ist von der Diele im Erdgeschoss über eine Treppe, sowie vom Garten zu erreichen. Das Kellergeschoss umfasst den Heiz- u. Tankraum und zwei weitere Kellerräume. Zwei Geräteschuppen befinden sich auf der Nordseite des Grundstücks. Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. 1971 wurde an der südlichen Grundstücksgrenze eine Doppelgarage mit Freisitz errichtet.

solides gutes Haus. Ländlich ruhig zwischen Wald und Wiesen, Endlage in schönem Weiler. Bilder, weitere Infos gerne Whatsapp, Email, Tele... Der Energieausweis ist relativ neu, da gerade im Urlaub liegen Werte nicht vor, das Haus hat aber Energieklasse C nachgewiesen uns somit gut.

Aufenthaltsräume, Hobbyraum u. überdachter Freisitz, dadurch Wohnfläche im EG gesamt ca. 217 m². Die Wohnung verfügt über ein neu renoviertes, barrierefreies Duschbad. 6 weitere Wohneinheiten, jeweils mit eigener Dusche, WC und Küchenzeile. Eine Einheit im UG mit separatem Eingang, Bad mit Dusche und Wanne und großer Wohnküche. Hochwertige Bodenbeläge: hauptsächlich Echtholz, Parkett, Naturstein, Fliesen.

Freuen Sie sich auf eine ganz besondere Immobilie, die man nicht jeden Tag angeboten bekommt und erleben sie den Charme der alten Mauern! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Preis & Kontakt Verkauf oder Nachfolgerlösung möglich, attraktivere Konditionen auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns für weitere Details , Pläne & Besichtigungstermine.

Die letzten beiden Räumlichkeiten verbindet ein ca. 11 m² großes Durchgangszimmer, das als Ankleidezimmer dient. Neben einem weiteren angeordneten, ca. 22 m² großen Abstellraum (ohne Fenster) weist das Obergeschoß zuguterletzt ein zweites, ca. 18 m² gemütliches, nach Nordosten hin ausgerichtetes helles Jugendzimmer mit kleiner Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC auf.

Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden neben vier Stellplätzen gibt es auch eine Garage für den Eigentümer oder die Gäste. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss. Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche derzeit von der EG Wohnung genutzt werden. Die Doppelgarage des Objekts ist ebenfalls an die Mieter vergeben.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage: In nur etwa fünf Minuten Fußweg erreicht man den Stadtplatz, was den Zugang zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen erleichtert. Interessenten, die sich für eine Besichtigung interessieren oder weitere Informationen wünschen, werden herzlich eingeladen, Kontakt aufzunehmen, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses zu machen.

ein Speicherraum und ein Stellplatz sind im Preis inbegriffen. Der Garten, der zum Haus gehört, kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im nördlichen Teil erfolgte ein Garagenüberbau, der im Jahre 1977 ausgeführt wurde. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein kleines Bad mit WC vorhanden. Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung untergebracht ist, verfügt über vier weitere separate Nutzräume. Im östlichen Kellerbereich ist eine separate Aufgangstreppe zum Garten- und Eingangsbereich zusätzlich vorhanden.

Küche, Esszimmer, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badwanne und Dusche, separates WC und ein Abstellraum liegen im Erdgeschoss. Weitere vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badwanne und WC sowie ein Abstellraum sind im Obergeschoss des Wohnhauses untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Drei Garagen, ein Kellerraum sowie Heizungs- und Tankraum befinden sich im Kellergeschoss.

Das Kellergeschoss überzeugt mit rund 125 m² Nutzfläche, darunter zwei Garagen, ein Lagerraum sowie eine praktische Waschküche. Der Dachboden mit ca. 70 m² bietet weitere Nutz- oder Ausbaumöglichkeiten. Eckdaten im Überblick: Objektart: Zweifamilienhaus mit Praxis Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca. 466 m² Etagen: 3 Zimmer: 8 Zwei Balkone (EG & OG) Zwei Garagen Lagerraum und Waschküche im Kellergeschoss Nutzfläche KG: ca. 125 m² Dachboden: ca. 70 m² Flexible Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial Nutzung bisher als Wohn- und Praxisgebäude Die angeschlossene Praxisfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Freiberufler, Heilberufe oder Dienstleister, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.

und Schlafräume werden mit einem Wohnraumlüftungssystem mit einstellbaren Stufen und Wärmerückgewinnung gesteuert.   Auf der südlichen Dachfläche ist eine PV-Anlage mit 8 KWP verbaut.   Weitere Ausführungen sind dem ausführlichen Exposé des Bauträgers zu entnehmen, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Eingänge und höhere Etagen sind für Rollator oder Rollstuhl zugänglich. Ein barrierefreier Plattformlift für maximal 5 Personen bietet weiteren Komfort. Die Breite der Türen ist mit 90 cm für Rollstuhlfahrer konzipiert. Flächen, Flure und Räume bieten Platz für bequemes Rangieren und Wenden. Lichtschalter, Steckdosen und Fensterriegel sind für Menschen mit Einschränkungen bequem erreichbar.