Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Zwiesel
Willkommen in Zwiesel - hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein großzügiges Zweifamilienhaus mit angeschlossener Praxisfläche zu erwerben. Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage im beliebten Luftkurort im Bayerischen Wald.
Auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 466 m² eröffnet dieses dreigeschossige Gebäude zahlreiche Gestaltungs- und Entwicklungschancen - ob für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Das Haus wurde zuletzt als Wohnhaus mit integrierter Praxis genutzt. Die Raumaufteilung lässt sich ohne großen Aufwand an neue Bedürfnisse anpassen - ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Ebenen. Zwei Balkone - einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss - bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Rückzugsorte im Freien.
Das Kellergeschoss überzeugt mit rund 125 m² Nutzfläche, darunter zwei Garagen, ein Lagerraum sowie eine praktische Waschküche. Der Dachboden mit ca. 70 m² bietet weitere Nutz- oder Ausbaumöglichkeiten.
Eckdaten im Überblick:
Objektart: Zweifamilienhaus mit Praxis
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Etagen: 3
Zimmer: 8
Zwei Balkone (EG & OG)
Zwei Garagen
Lagerraum und Waschküche im Kellergeschoss
Nutzfläche KG: ca. 125 m²
Dachboden: ca. 70 m²
Flexible Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial
Nutzung bisher als Wohn- und Praxisgebäude
Die angeschlossene Praxisfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Freiberufler, Heilberufe oder Dienstleister, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Zwiesel - einer traditionsreichen Stadt im Bayerischen Wald, bekannt für ihre Glasmanufakturen und die hohe Lebensqualität. Die Lage innerhalb des Ortes ist ruhig, aber hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und der Bahnhof sind bequem erreichbar.
Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt besonders für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende, die auf eine gute Infrastruktur angewiesen sind.
Umgebung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Leben aus. Zwiesel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ob im Sommer oder Winter: Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach entspannen - direkt vor der Haustür.
Zudem profitieren Bewohner von einem lebendigen Gemeindeleben, kulturellen Angeboten und der Nähe zu Nationalparkregionen, was den Standort auch langfristig attraktiv macht.
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