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Zwei Schlafzimmer, barrierefreies Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Hauswirtschafts-/Technikraum und Gäste-WC sowie ein weiterer Raum neben dem Eingangsbereich, der sich als große Garderobe oder als Hobbyraum nutzen lässt, liegen auf der selben Ebene. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung; im Wohnbereich und im Bad erfolgt die Wärmeverteilung über ein Fußbodenheizsystem.

Im Jahre 2006 wurden der Durchgangsbereich und der Treppenaufgang im Gebäude neugestaltet. Viele weitere Sanierungen und Instandhaltungsarbeiten, wie auch Nasszellen und Elektroanlagen und vieles mehr, wurden die letzten Jahre ebenfalls durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über separate Gasthermen, die jeweils in den einzelnen drei Etagen untergebracht sind.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss (Altbau) umfasst ca. 78?m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 127?m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Anbau großzügige Büroräume mit ca. 85?m² Nutzfläche zur Verfügung. Keller: Der Kellerbereich erstreckt sich über ca. 137?m² Nutzfläche. Halle: Die Halle verfügt über eine Fläche von ca. 115?

Dieses tolle Haus wurde 1983 gebaut und 2021 komplett saniert. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren schönen Anwesen, die eine angenehme und ruhige Atmosphäre schaffen. Die Villa ist hochwertig ausgestattet und bietet moderne Annehmlichkeiten mit hohem Wohnkomfort. Der geräumige Wohnbereich mit den großen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der offene Grundriss den Wohnbereich ideal für gesellige Zusammenkünfte macht.

Der Keller ist von der Diele im Erdgeschoss über eine Treppe, sowie vom Garten zu erreichen. Das Kellergeschoss umfasst den Heiz- u. Tankraum und zwei weitere Kellerräume. Zwei Geräteschuppen befinden sich auf der Nordseite des Grundstücks. Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. 1971 wurde an der südlichen Grundstücksgrenze eine Doppelgarage mit Freisitz errichtet.

solides gutes Haus. Ländlich ruhig zwischen Wald und Wiesen, Endlage in schönem Weiler. Bilder, weitere Infos gerne Whatsapp, Email, Tele... Der Energieausweis ist relativ neu, da gerade im Urlaub liegen Werte nicht vor, das Haus hat aber Energieklasse C nachgewiesen uns somit gut.

Aufenthaltsräume, Hobbyraum u. überdachter Freisitz, dadurch Wohnfläche im EG gesamt ca. 217 m². Die Wohnung verfügt über ein neu renoviertes, barrierefreies Duschbad. 6 weitere Wohneinheiten, jeweils mit eigener Dusche, WC und Küchenzeile. Eine Einheit im UG mit separatem Eingang, Bad mit Dusche und Wanne und großer Wohnküche. Hochwertige Bodenbeläge: hauptsächlich Echtholz, Parkett, Naturstein, Fliesen.

Freuen Sie sich auf eine ganz besondere Immobilie, die man nicht jeden Tag angeboten bekommt und erleben sie den Charme der alten Mauern! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die letzten beiden Räumlichkeiten verbindet ein ca. 11 m² großes Durchgangszimmer, das als Ankleidezimmer dient. Neben einem weiteren angeordneten, ca. 22 m² großen Abstellraum (ohne Fenster) weist das Obergeschoß zuguterletzt ein zweites, ca. 18 m² gemütliches, nach Nordosten hin ausgerichtetes helles Jugendzimmer mit kleiner Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC auf.

Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden neben vier Stellplätzen gibt es auch eine Garage für den Eigentümer oder die Gäste. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss. Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche derzeit von der EG Wohnung genutzt werden. Die Doppelgarage des Objekts ist ebenfalls an die Mieter vergeben.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage: In nur etwa fünf Minuten Fußweg erreicht man den Stadtplatz, was den Zugang zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen erleichtert. Interessenten, die sich für eine Besichtigung interessieren oder weitere Informationen wünschen, werden herzlich eingeladen, Kontakt aufzunehmen, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses zu machen.

Im nördlichen Teil erfolgte ein Garagenüberbau, der im Jahre 1977 ausgeführt wurde. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein kleines Bad mit WC vorhanden. Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung untergebracht ist, verfügt über vier weitere separate Nutzräume. Im östlichen Kellerbereich ist eine separate Aufgangstreppe zum Garten- und Eingangsbereich zusätzlich vorhanden.

Das Kellergeschoss überzeugt mit rund 125 m² Nutzfläche, darunter zwei Garagen, ein Lagerraum sowie eine praktische Waschküche. Der Dachboden mit ca. 70 m² bietet weitere Nutz- oder Ausbaumöglichkeiten. Eckdaten im Überblick: Objektart: Zweifamilienhaus mit Praxis Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca. 466 m² Etagen: 3 Zimmer: 8 Zwei Balkone (EG & OG) Zwei Garagen Lagerraum und Waschküche im Kellergeschoss Nutzfläche KG: ca. 125 m² Dachboden: ca. 70 m² Flexible Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial Nutzung bisher als Wohn- und Praxisgebäude Die angeschlossene Praxisfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Freiberufler, Heilberufe oder Dienstleister, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.

Im Kaufpreis enthalten ist die knapp 10 KW große PV-Anlage mit Speicher, die ihre zukünftigen Nebenkosten deutlich reduzieren wird. 2006 wurde das Dach und die Zwischendecke gedämmt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und somit auch für Hundehalter bestens geeignet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

zu finden ist dieses äußerst gepflegte Wohnhaus in der Gemeinde Drachselsried in ruhiger, gewachsener Siedlungslage - das Grundstück besteht aus ursprünglich zwei Bauparzellen und wäre deshalb auch bei Bedarf noch mit einem weiteren Gebäude bebaubar (natürlich ohne Bauzwang!) - es ist komplett eingezäunt und mit heimischen Sträuchern bepflanzt - das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und erfreut sich einem hervorragenden Erhaltungszustand - es besteht aus 3 Etagen, wobei das Untergeschoss durch die Hangbauweise ebenfalls teilweise als Wohnraum dient - hier befinden sich neben Eingang auch die Küche und das äußerst größzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten - im hinteren Bereich befinden sich neben der Öl-Zentralheizung noch Keller- und Wirtschaftsräume - im Erdgeschoss finden sich dann die Schlafzimmer und Bäder, ein Büro und auch das Gästezimmer wieder - in diesem Bereich wurde auch eine großzügige Garage angebaut - das DG wird derzeit als Hobby- und Freizeitraum genutzt Innenfotos und weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage "Ein gepflegtes Objekt in äußerst ansprechender Lage mit großem Grundstück!"

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (ursprünglich Kinderzimmer) und Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Vom Wintergarten aus kann hier zudem ein barrierefreies Bad und ein weiteres Zimmer genutzt werden. Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC ergeben die Wohnung im Obergeschoss. Im linken Gebäudeteil, der bis is auf den über den Wintergarten erereichbaren Bereich sanierungs. bzw. abrissbedürftig ist, könnte weiterer Wohnraum entstehen.

Der liebevoll angelegte Garten mit gepflasterten Wegen, pflegeleichtem Rasen und einer gemütlichen Lougeecke lädt zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse bietet weiteren Raum für Erholung im Freien. Für höchste Sicherheit sorgen rund um das Haus installierte Kameras und ein innovativer Fingerscan an der Haustür, der Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Betreten Ihres neuen Zuhauses ermöglicht.

Obergeschoss (OG): Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche mit Gas- und Elektroherd, drei Wohn-/Schlafräume mit jeweils eigenem Bad, Wasch- und Trockenraum, Teeküche, Ankleidezimmer, hochwertig ausgebaute Flure mit Parkett, Zugang zur südostseitigen Dachterrasse. Dachgeschoss (DG): Weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon sowie drei separate Appartements mit Bad und Balkon - ideal zur Vermietung, als Gästezimmer oder zur eigenen Nutzung. ________________________________________ Besondere Merkmale .

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und bestehen jeweils aus einem großen Wohnzimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Tageslichtbad, separater Toilette und Abstellraum. Im Dachgeschoss wurde nachträglich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad ausgebaut. Der Ausbau erfolgte allerdings ohne Genehmigung, diese müsste mittels Tektur nachträglich eingeholt werden. Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses stehen neben Heizungs- und Tankraum drei Kellerräume zur Verfügung.