Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Ravensburg Mietrecht-2

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.220 m² großen Grundstück in Horgenzell, Ortsteil Winterbach. Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 314 m² und teilt sich wie folgt auf: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (flexibel verfügbar) offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche Schlafzimmer Duschbadezimmer mit WC und Waschbecken 3-Zimmer-Etagenwohnung (flexibel verfügbar) großzügiger Flur Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Küche mit angrenzendem Vorratsraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster separates Gäste-WC 3-Zimmer-Dachgeschosseinheit (vermietet) großzügiger Flur Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Küche mit angrenzendem Vorratsraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster separates Gäste-WC Der Dachspitz wurde ebenfalls ausgebaut, ist jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt.

Architektur & Grundriss: Das Haus erstreckt sich über mehrere Wohnebenen und umfasst insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 luxuriös ausgestattete Badezimmer. Der durchdachte Grundriss erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.

Die Etagen teilen sich wie folgt auf: Untergeschoss: -großer Eingangsbereich -Zugang zur Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer -Heizungs- und Ölraum -weitere 4 Kellerräume -Zugang zu beiden Garagen Erdgeschoss: -Zugang über den Eingangsbereich mit Treppe nach oben -großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche und Speisekammer -zusätzlich nochmals großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Terrasse -3 Schlaf-/Kinderzimmer (2 der Zimmer davon mit Dusche und WC) -Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet -Freizeit-/Partyraum mit Zugang zum Garten -großer Balkon Dachgeschoss: -Wohn-/Schlafzimmer mit ringsum geschlossenem Balkon, Küche, Abstellraum und Badezimmer -ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Badzimmer -Abstellraum im Flurbereich Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Haus mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Bestandshaus, das über eine Grundstücksfläche von 1.153 m² verfügt, beinhaltet dieses Objektangebot 2 direkt angrenzende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 700 m² bzw. 950 m². Es existieren rechtskräftige Bebauungspläne für diese beiden Grundstücke. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße erlaubt hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus, zudem garantiert die sonnige Südausrichtung unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend.

Drei helle, freundliche Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Neuwertiges Badezimmer – klein, fein und funktional mit allem, was man braucht 2. Obergeschoss – Eltern-Oase: Frisch ausgebaut – stilvoller Rückzugsort mit Schlafzimmer inkl. Wohnbereich Ankleidezimmer eigenem WC Viel Licht, Ruhe und Privatsphäre Kellergeschoss: Komplett unterkellert Mehrere Abstellräume und Hauswirtschaftsbereich Separater Außenzugang – ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt Außenbereich: Wunderschön gestalteter Garten rund ums Haus Neu angelegte Süd-Terrasse – sonnig & geschützt Großes Gartenhaus am Hauseingang – vielseitig nutzbar (z.?

Das im Jahre 1964 in Massivbauweise erstellte 3-Familienhaus in bevorzugter Stadtlage verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 282 m² auf 3 Ebenen (EG, OG, DG). * Aufteilung der Liegenschaft Untergeschoss: 2 Garagen, Vorrats-/Abstellräume, Heizungsraum Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 105,09 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Küche, Bad, sep. WC, Flur, Balkon Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 105,09 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, sep.

Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell EUR 33.228,- p.a. Die natur- und gleichzeitig stadtnahe Wohnlage sowie die vorteilhaften Wohnungsgrößen mit 1-/2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen garantieren hier eine nachhaltig beste Vermietbarkeit. Das gesamte Haus wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009 beheizt. Im Jahre 2018 wurden das gesamte Dach inklusive Dämmung, die Dachfenster sowie die Überdachung der Loggia erneuert.

Im ruhig gelegenen Isny befindet sich diese einzigartige Doppelhaushälfte, sie bietet 5 Zimmer, 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder auf einer Wohnfläche von 192,14 m², verteilt über 3 Etagen. Nicht zu vergessen ist der Balkon westliche Balkon sowie die südlich ausgerichtete Dachterrasse welche Sie nach einem harten Tag alles vergessen lässt.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen inklusive der Tiefgarage und sorgt für barrierearmen Zugang. Die Aufteilung der Etagen ist wie folgt: * Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: je zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung - zwei Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils eine Terrasse. * Dachgeschoss: eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung sowie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Zur Immobilie gehören 12 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz.

Das Haus ist derart schön, mit altem tollem Baumbestand arrondiert, dass man wirklich von keiner Seite her, in den eigentlichen Hauptgarten hinter dem Haus, keinen noch so kleinen Blick erhaschen kann. Sozusagen absolut blick dicht. Kleiner Auszug aus der Historie: Voll unterkellertes 2 1/2-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise, (HG/EG/DG) mit integrierter Garage. Das Ursprungsbaujahr war gemäß vorliegender Baugenehmigung im Jahr 1960, mit zunächst großzügigen 5 1/2 Zimmern.

Hier bieten sich rund ums Haus sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die ins Haus integrierte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW's, Fahrräder etc. Die direkte Verbindung ins Haus gewährleistet hier zudem einen Zugang "trockenen Fußes" in die Wohnräume. Die Liegenschaft steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

*Aufteilung der Liegenschaft: Untergeschoss: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Vorraum, Diele, Heizraum, Waschküche, Gästezimmer/Büro Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, sep. Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele Obergeschoss: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Diele, WC, Elternschlafzimmer Der durchdachte Grundriss sorgt für alltagsnahe Funktionalität. Durch einen direkten Zugang von der großzügigen Doppelgarage gelangt man trockenen Fußes direkt ins Haus.

2005 wurde das Anwesen umfassend renoviert und ausgebaut: moderne Architektur, helle, große Räume, hochwertige Böden (z. B. Kirschholzparkett aus Oberschwaben), 2 Einbauküchen, 3 Bäder, gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer, zwei Schwedenöfen, Sauna und einen großen Carport für 3 Autos. 2012 wurde das Dach neu gedeckt. 2023 wurde eine Pelletheizung eingebaut, ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Durch die großen Tür- und Fensterelemente ist der Wohnbereich lichtdurchflutet. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Wärmegewinnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung von 2016. Ein Energiebedarfsausweis mit Endenergiekennwert von 205,2 kWh/(qm x a), Energieeffizienzklasse G, liegt vor.

Durch die offene Bauweise im Erdgeschoss vereinen sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Diele trotz vorhandenen Türen. Das Untergeschoss bietet eine große Diele, ein Saunaraum mit Trockensauna / Dusche / Abstellraum, 2 Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang in den Garten. Zusätzlich verfügt dieses Haus über eine große mit einem elektronischen Sektionaltor verschließbare Doppelgarage, welche auch für große PKWs geeignet ist und 2 Außenstellplätzen auf dem eigenen Garagenvorplatz.

Die Einheiten im Portfolio verteilen sich auf die Häuser A und B und bieten mit Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis 119 m² eine breite Mischung aus 2-, 2,5-, 3,5- und 4,5-Zimmerwohnungen. Jede Einheit ist barrierefrei über einen Aufzug erschlossen und verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse. Die Grundrisse sind großzügig, modern und lichtdurchflutet - mit offenen Wohn-/Essbereichen, bodentiefen Fenstern und durchdachten Raumaufteilungen.

Exklusives Zweifamilienwohnhaus mit 2 Einbauküchen, Freetime ausgebaut inkl. Vollunterkellerung abgedichtet mit Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Bauplatzkosten. Gern können Sie auf Wunsch auch bereits fertiggestellte und bezogene Allkaufhäuser unserer / meiner Kunden in ihrer Wohngegend besichtigen, mit den Bauherren besprechen und sich selbst bei einem Bauherrenbesuch einen Überblick von der Bauqualität verschaffen.

Exklusives Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung mit 2 Einbauküchen, Freetime ausgebaut inkl. Vollunterkellerung abgedichtet mit Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Bauplatzkosten. Gern können Sie auf Wunsch auch bereits fertiggestellte und bezogene Allkaufhäuser unserer / meiner Kunden in ihrer Wohngegend besichtigen, mit den Bauherren besprechen und sich selbst bei einem Bauherrenbesuch einen Überblick von der Bauqualität verschaffen.

Exklusives Einfamilienwohnhaus, Freetime ausgebaut inkl. Vollunterkellerung abgedichtet mit Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Bauplatzkosten.
Gern können Sie auf Wunsch auch bereits fertiggestellte...

Insgesamt 235 qm Wohnfläche, 3 in sich abgeschlossenen Wohnungen, die gut vermietet sind, voll unterkellert, 2 Garagen, 2 Stellplätze und ein ca. 738 qm großes Grundstück. Die Wärmegewinnung erfolgt mit einer modernen Holz-Pellets-Heizung von 2021. Ein Energieverbrauchsausweis mit Endenergiekennwert 140,5 kWh/(qm x a), Energieeffizienzklasse E, liegt vor.