Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Ravensburg Mietrecht-2

solide Basis für große Pläne: .Grundstück: ca. 960 m² .Baujahr: ca. 1900 .Wohnfläche: ca. 90 m² mit 3 Zimmern .Erweiterung mit Bad, WC und Wintergarten: 1988 .Teilweise renoviert, teils mit Sanierungsbedarf .Heizung über Kaminofen - mit Möglichkeit zur Erweiterung .Teilunterkellert .Große Garage + Schuppen - ideal für Handwerker oder Kleingewerbe Highlights, die überzeugen: .Neue Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) - 2020 .Dachstuhl erneuert - ca. 2005 .Dachdämmung modernisiert - ca. 2015 .Elektrik teilweise erneuert - 2015 .Neue Hauseingangstür mit Kamera-Klingel Für Individualisten mit Vision: Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie eine Küche mit direktem Anschluss an den Wintergarten - aktuell renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial.

Diese Wohneinheit ist mit hochwertigen Fliesen sowie einem geölten Vollholzboden aus Eiche ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich, mit eigenem Eingang, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit großem Küchen-Essbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

WC für Ihre Gäste, eine Garderobe und eine geräumige Diele. Im Obergeschoss warten die 2 ruhigen Kinderzimmer so wie das große Schlafzimmer auf Sie. Ein großes Tageslichtbad in hochwertiger sanitärer Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken lassen Ihren Tag mit Schwung beginnen, oder in Entspannung ausklingen.

WC für Ihre Gäste, eine Garderobe und eine geräumige Diele. Im Obergeschoss warten die 2 ruhigen Kinderzimmer so wie das große Schlafzimmer auf Sie. Ein großes Tageslichtbad in hochwertiger sanitärer Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken lassen Ihren Tag mit Schwung beginnen, oder in Entspannung ausklingen.

Die Immobilie wurde intensiv renoviert und bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen: Bereits 2004 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt - darunter die teilweise Trockenlegung des Kellers (ausgenommen die Seite der Abfahrt neben dem Haus sowie der Bereich beim Eingang zur Waschküche und Kellerwohnung), die grundlegende Erneuerung der Hauselektrik sowie die Modernisierung der Bäder. Die im gleichen Zuge erneuerten und teilweise vergrößerten Holzfenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung und zeichnen sich durch meisterhafte Handwerkskunst aus. Der 2010/2011 angebrachte Vollwärmeschutz ergänzt die 2010 installierte Solaranlage zur Warmwasserbereitung optimal und steigert die Energieeffizienz merklich.

Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit und sieben Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, rund 400m², Lager und Büro, 2.600€ Kaltmiete 2-Zimmer-Wohnung, 470€ Kaltmiete 1.Obergeschoss 2 1/2-Zimmer-Wohnung, derzeit eigengenutzt, Miete 650€ möglich 4-Zimmer-Wohnung, 820€ Kaltmiete 3-Zimmer-Wohnung, 720€ Kaltmiete Dachgeschoss: 2 1/2-Zimmer-Wohnung, 675€ Kaltmiete 2-Zimmer-Wohnung, 500€ Kaltmiete 4-Zimmer-Wohnung, 830€ Kaltmiete Der Bühnenraum steht den Bewohnern als Abstellfläche zur Verfügung.

Alle eingehenden Gebote werden vertraulich behandelt. Ablauf: 1.Besichtigung des Objekts nach Terminvereinbarung 2.Abgabe eines schriftlichen Kaufangebotes inkl. Bonitätsnachweis bis zum festgelegten Stichtag 3.Prüfung aller Angebote durch den Eigentümer 4.Zuschlag an den ausgewählten Bieter Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumobjekt - wir freuen uns auf Ihr Angebot!

Aufteilung Erdgeschoß: Großzügiger Wohn-Essbereich - Topmoderne Einbauküche - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum - Geräumiges Schlafzimmer bzw. Büroraum Aufteilung Obergeschoß: Geräumiges Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich - 2 große Kinderzimmer - großes und modernes Badezimmer - geräumiger Flur Außenbereich: Überdachte Terrasse - Grillbereich - Gartenanlage Rufen Sie kurzerhand durch und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich !

Direkt davor befindet sich auf der rechten Seite ein WC und außerhalb, dahinter der Treppenaufgang zu den Schlafräumen im oberen Stock. Wenn Sie durch die Küche gehen, kommen Sie in den Wohnbereich der momentan klassisch mit 2 Eckbänken und Tischen bestuhlt ist, für lustige Runden Karten zu spielen, oder einfach eine gute Zeit mit Freunden oder Familie zu verbringen. Wenn Sie links um den Kaminofen weitergehen, kommen Sie in das ehemalige kleine Schlafzimmer, welches durch den 1968 nachträglichen Anbau, ein Durchgangszimmer wurde.

Weitere Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung in allen Geschossen Jalousien im EG, Rollläden im OG Hochwertige Parkett- und Vinylböden Wasserenthärtungsanlage Außenkameras für zusätzliche Sicherheit Einzelgarage + 2 Außenstellplätze Fazit: Ein Haus, das durchdachte Architektur, moderne Technik und eine exklusive Ausstattung vereint - ideal für Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Gasthermen je Einheit oNeu im EG (2023), DG (2021), OG (1997) .Fenster: oEG/OG: 2003 erneuert (2-fach verglast) oDG: Dachfenster 2001 erneuert Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Das sowohl über das Treppenhaus zu erreichende Dachgeschoss mit ca. 39 m² und der zusätzlichen Treppe innerhalb der 2. Wohnung verbundenem DG mit dem OG, wurde hier die pfiffige Idee einer Maisonette-Wohnung umgesetzt (Zimmer kann wieder in ein eigenständiges Zimmer umgewandelt werden). 2 weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken und WC warten auf Sie.

OG über die massive Treppe im Hausflur kommt man ins OG, hier sind ebenso hohe Räume, der Kniestock ist 1,80 Mtr. hoch. Es gibt 2 Kinderzimmer, einen Bad Zugang vom Flur sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Bad durch die Ankleide. Im Bad ist eine Wanne, ein Doppelwaschtisch ein WC, ein Bidet sowie eine barrierefreie Dusche.

* Aufteilung der Liegenschaft Niveau -1: Flur, Naturstein Wein- und Vorratskeller Niveau 0: Entrée/ Garderobe, Abstellraum mit Wasserablauf, Heizungsraum Niveau 1: Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Wasserablauf Niveau 2: Großzügige Wohnküche, Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, Diele Niveau 3: 2 Kinderzimmer, Bad, Diele Niveau 4: 2 geräumige Studiozimmer, jeweils mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Flur, Bad Die großzügig geschnittene Liegenschaft bietet mit insgesamt 7 Zimmer ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie.

Auf dem sehr großen Grundstück steht ein Mehrfamilienhaus und es besteht die Möglichkeit einer Bebauung mit 2 weiteren Einfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 separaten Wohnungen mit je 4 Zimmern.

1965 .Zimmeranzahl: 4 Zimmer .Kellergeschoss: voll unterkellert .Heizung: Zentralheizung, Öl .Dachgeschoss: in Eigenleistung zu 2 weiteren Räumen ausgebaut, jedoch nicht baurechtlich genehmigt Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich macht. Von der Heizungsanlage über Fenster und Sanitärbereiche bis hin zu Elektrik und Innenausbau besteht ein erheblicher Erneuerungsbedarf.

Architektur & Grundriss: Das Haus erstreckt sich über mehrere Wohnebenen und umfasst insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 luxuriös ausgestattete Badezimmer. Der durchdachte Grundriss erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar. Es ist beheizt und hat 2 Fenster. Ideal als Homeoffice Büro oder Hobby bzw. Fitnessraum. Werkstatt, Heizung, Wasserspeicher und Wechselrichter für die PV - Anlage sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich die Galerie, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit tiefen Duscheintritt und die Eckbadewanne.

Neben dem Bestandshaus, das über eine Grundstücksfläche von 1.153 m² verfügt, beinhaltet dieses Objektangebot 2 direkt angrenzende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 700 m² bzw. 950 m². Es existieren rechtskräftige Bebauungspläne für diese beiden Grundstücke. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße erlaubt hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus, zudem garantiert die sonnige Südausrichtung unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend.

Das Haus wurde 2016 kernsaniert und liebevoll umgebaut, wobei ursprüngliche, stilvolle Materialien erhalten blieben. Es verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen, 1 Außenkamin, 3 Holzkohleöfen und eine eigene Wasserquelle für den Garten. Unweit entfernt gibt es eine idyllische Badestelle an der Argen; nach Wangen, Isny und Kißlegg sind es ca. 10 km und die Autobahn A 96 erreichen Sie in 3 Minuten.