Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Ravensburg Mietersicht-2

Die imposante und detailverliebte Bauweise im "neoromantischen Stil" macht diesee Immobilie zu einem echten Unikat. Eine Vollnterkellerung, teilweise über 2 Geschosse, ist ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche dieses Domizils von rund 168 m² erstreckt sich hier über 2 Ebenen (EG, DG). * Aufteilung der Liegenschaft Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohn-/Essbereich, offene Küche, Vorratsraum, Hauswirtschafts-und Technikraum, Garage mit direkter Verbindung ins Haus Dachgeschoss: Diele, 2 Kinderzimmer, Büro bzw. 3.

Entdecken Sie diese beeindruckende Doppelhaushälfte zum Kauf in der malerischen Stadt Isny im Allgäu. Diese Haushälfte, sowie der Keller mit separatem Eingang, 86,92 m² groß, 2 Zimmer, ein Bad und einer Einbauküche, sind derzeit vermietet. Der Gesamtmietpreis pro Monat beträgt 3000,-€ Die Hauptwohnung im Haus verfügt über 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Gäste WC und 2 moderne Bäder auf einer Wohnfläche von 192,14 m², verteilt über 3 Etagen.

Ausstattung im Überblick Kernsanierung auf höchstem Niveau Zentrale Energieversorgung mit BHKW & Photovoltaikanlage Hochwertige Holzfaserdämmung Altholzelemente, restaurierte Balkendecken Dielenparkett & Natursteinfliesen Exklusive Bäder mit freistehenden Badewannen & begehbaren Duschen Große Terrassen & Balkone, Brunnen & Gartenbereich Quellwasseranschluss im Haus Lichtdurchflutete Räume, moderne Raumaufteilung Wohneinheiten im Detail Wohnung 1 – EG | ca. 282m² 6 großzügige Zimmer, große Südterrasse mit Brunnen & Garten Badezimmer mit Terrassenzugang, freistehender Wanne Historische Balkendecke, Gäste-WC mit liebevollen Details Wohnung 2 – 1. OG | ca. 133m² 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, moderne Wohnküche Einbauschrank, stilvolles Badezimmer Wohnung 3 – 1. & 2. OG | ca. 191,7m² 5 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), extra große Wohnküche Maisonette-Flair über zwei Etagen Wohnung 4 – Loft | ca. 116m² Offenes Raumkonzept, separates WC mit Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnung 5 – DG & 2.

Das denkmalgeschützte Haus befindet sich direkt an der Wangener Altstadt und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 244,50 qm. Im Erdgeschoss befand sich eine Wagnereiwerkstatt und darüber liegen 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt 141 qm. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage und einen Stellplatz. Die Wärmegewinnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung und zusätzlichen Holzöfen.

Angeboten wird ein Paket von 16 Wohnungen, 17 TG-Plätzen, 21 Aussenstellplätzen und 1 Gewerbeeinheit im Gebäudeensemble Bahnhofstrasse 2/ Bergatreuter Strasse 1 in Baienfurt bei Ravensburg aus dem Jahre 1994. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit haben ein eigenes Grundbuch. Verkauft wird ausschliesslich das Gesamtpaket. Alle Einheiten sind bestens vermietet.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich und Flur mit Garderobe Wohn- / Esszimmer Offene Küche (samt Einbauküche) Gästetoilette mit Fenster Hauswirtschaft- und Technikraum Obergeschoss: Vorraum Badezimmer in T-Form mit bodengleicher Dusche, WC und Fenster Abstellkammer Hobby / Office Raum Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad en Suite Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Stauraum Zudem gehört zur Immobilie noch ein angrenzender Carport mit bereits installierter Wallbox.

West ausgerichtete 10-Familienhaus ist sehr hell, sonnenverwöhnt und im Jahr 2013 im Altbaubereich (BJ 1968) teilweise komplett erneuert worden (DG und Gartengeschoss) inklusive überdachten Balkonen bzw. Terrassen. Die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden umfassend saniert und alle Wohnungen wurden mit hochwertigen Bodenbelägen, Bädern als auch Marken-Küchen ausgestattet. Im Jahre 2014-2015 entstand der Neubautrakt, welcher sich direkt anschließt und im Treppenhaus vereint wurde, so dass der neue Aufzug von beiden Hälften genutzt werden kann.

Diese Wohneinheit ist mit hochwertigen Fliesen sowie einem geölten Vollholzboden aus Eiche ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich, mit eigenem Eingang, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit großem Küchen-Essbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

WC für Ihre Gäste, eine Garderobe und eine geräumige Diele. Im Obergeschoss warten die 2 ruhigen Kinderzimmer so wie das große Schlafzimmer auf Sie. Ein großes Tageslichtbad in hochwertiger sanitärer Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken lassen Ihren Tag mit Schwung beginnen, oder in Entspannung ausklingen.

WC für Ihre Gäste, eine Garderobe und eine geräumige Diele. Im Obergeschoss warten die 2 ruhigen Kinderzimmer so wie das große Schlafzimmer auf Sie. Ein großes Tageslichtbad in hochwertiger sanitärer Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken lassen Ihren Tag mit Schwung beginnen, oder in Entspannung ausklingen.

Die Immobilie wurde intensiv renoviert und bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen: Bereits 2004 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt - darunter die teilweise Trockenlegung des Kellers (ausgenommen die Seite der Abfahrt neben dem Haus sowie der Bereich beim Eingang zur Waschküche und Kellerwohnung), die grundlegende Erneuerung der Hauselektrik sowie die Modernisierung der Bäder. Die im gleichen Zuge erneuerten und teilweise vergrößerten Holzfenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung und zeichnen sich durch meisterhafte Handwerkskunst aus. Der 2010/2011 angebrachte Vollwärmeschutz ergänzt die 2010 installierte Solaranlage zur Warmwasserbereitung optimal und steigert die Energieeffizienz merklich.

Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit und sieben Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, rund 400m², Lager und Büro, 2.600€ Kaltmiete 2-Zimmer-Wohnung, 470€ Kaltmiete 1.Obergeschoss 2 1/2-Zimmer-Wohnung, derzeit eigengenutzt, Miete 650€ möglich 4-Zimmer-Wohnung, 820€ Kaltmiete 3-Zimmer-Wohnung, 720€ Kaltmiete Dachgeschoss: 2 1/2-Zimmer-Wohnung, 675€ Kaltmiete 2-Zimmer-Wohnung, 500€ Kaltmiete 4-Zimmer-Wohnung, 830€ Kaltmiete Der Bühnenraum steht den Bewohnern als Abstellfläche zur Verfügung.

Alle eingehenden Gebote werden vertraulich behandelt. Ablauf: 1.Besichtigung des Objekts nach Terminvereinbarung 2.Abgabe eines schriftlichen Kaufangebotes inkl. Bonitätsnachweis bis zum festgelegten Stichtag 3.Prüfung aller Angebote durch den Eigentümer 4.Zuschlag an den ausgewählten Bieter Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumobjekt - wir freuen uns auf Ihr Angebot!

Weitere Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung in allen Geschossen Jalousien im EG, Rollläden im OG Hochwertige Parkett- und Vinylböden Wasserenthärtungsanlage Außenkameras für zusätzliche Sicherheit Einzelgarage + 2 Außenstellplätze Fazit: Ein Haus, das durchdachte Architektur, moderne Technik und eine exklusive Ausstattung vereint - ideal für Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Gasthermen je Einheit oNeu im EG (2023), DG (2021), OG (1997) .Fenster: oEG/OG: 2003 erneuert (2-fach verglast) oDG: Dachfenster 2001 erneuert Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Das sowohl über das Treppenhaus zu erreichende Dachgeschoss mit ca. 39 m² und der zusätzlichen Treppe innerhalb der 2. Wohnung verbundenem DG mit dem OG, wurde hier die pfiffige Idee einer Maisonette-Wohnung umgesetzt (Zimmer kann wieder in ein eigenständiges Zimmer umgewandelt werden). 2 weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken und WC warten auf Sie.

* Aufteilung der Liegenschaft Niveau -1: Flur, Naturstein Wein- und Vorratskeller Niveau 0: Entrée/ Garderobe, Abstellraum mit Wasserablauf, Heizungsraum Niveau 1: Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Wasserablauf Niveau 2: Großzügige Wohnküche, Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, Diele Niveau 3: 2 Kinderzimmer, Bad, Diele Niveau 4: 2 geräumige Studiozimmer, jeweils mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Flur, Bad Die großzügig geschnittene Liegenschaft bietet mit insgesamt 7 Zimmer ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie.

Auf dem sehr großen Grundstück steht ein Mehrfamilienhaus und es besteht die Möglichkeit einer Bebauung mit 2 weiteren Einfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 separaten Wohnungen mit je 4 Zimmern.

1965 .Zimmeranzahl: 4 Zimmer .Kellergeschoss: voll unterkellert .Heizung: Zentralheizung, Öl .Dachgeschoss: in Eigenleistung zu 2 weiteren Räumen ausgebaut, jedoch nicht baurechtlich genehmigt Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich macht. Von der Heizungsanlage über Fenster und Sanitärbereiche bis hin zu Elektrik und Innenausbau besteht ein erheblicher Erneuerungsbedarf.