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Das Haus wurde 2025/2026 umfassend energetisch saniert und entspricht dem KfW-55-Effizienzhausstandard. Mit einem Endenergiebedarf der Klasse A+ profitieren Sie von einem besonders energieeffizienten Zuhause. ✨ Die Wohnung Die Wohnung verfügt über: * Einen großzügigen Wohnküchenbereich * Ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu einem schönen Wintergarten * Drei Schlafzimmer * Ein Badezimmer * Ein separates Gäste-WC Der Wintergarten lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen.

Effizienzhaus setzt Maßstäbe in puncto Energieverbrauch und Nachhaltigkeit. Mit einem hervorragenden Energiekennwert A+ bietet die Immobilie eine zukunftssichere und kosteneffiziente Wohnlösung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium mit integrierter Kühlfunktion und einem 235-Liter-Warmwasserspeicher.

Auch energetisch überzeugt die Villa mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Wärmerückgewinnung und einem außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf von lediglich 19 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse A+. Das ca. 625 m² große Grundstück mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Garten und mehreren Stellplätzen rundet das Gesamtbild ab. Eine Immobilie für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, moderne Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Zum Abstellen von Kfz auf dem Grundstück wurde ein Carport für bis zu drei Fahrzeuge gebaut in dem u. a. auch eine Tesla-Wallbox installiert ist. Wenn man das Haus betritt, kann man von der Diele durch ein großes Fensterelement im Wohnbereich direkt auf den Dannauer See schauen. Dieser Blick ist einzigartig beeindruckend.

Nach Absprache jederzeit möglich (aktuell vermietet).   ​English:   Unique opportunity to secure a premium berth in "Little Venice" for a long-term stay.   ​Location: Puerto de Mogán, Berth No. 3   ​Dimensions: 12 x 4 m   ​Period: April 1st, 2028 – Dec 31st, 2031 (45 months)   ​Features: Situated in a quiet area of the marina, opposite the crane zone.

Die Einliegerwohnung verfügt über drei Räume, davon sind das Wohn- und Esszimmer, ein kleines Schlafzimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss und ein weiterer Schlafraum o. ä. im Dachgeschoss, oberhalb des Wohn- und Esszimmers. Die Eigentümer haben stets Wert auf einen zeitgemäßen Erhalt der Immobilie gelegt und entsprechend investiert; neue Gasheizung, neue Einbauküche, modernisiertes Badezimmer, etc..

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<<< *** ENERGIEAUSWEIS *** - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 58 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein *** Ausstattung *** Öko-Baustoffe gute Ausstattung inbegriffen separates Schrankbett im Wohnzimmer Etagen-Heizung Elektroleitungen abgeschirmt *** weitere Informationen *** Balkone: 1 Stellplatz: 1 Keller Waschraum ?

Das Haus befindet sich im Originalzustand und ist entsprechend sanierungsbedürftig. EBA 208,3 kWh/(m²·a), Klasse G, Öl.

Die hochgedämmte Gebäudehülle auf Passivhausniveau, extrahohe 3-fach verglaste Passivhaus-Fenster und elektrische Rollläden tragen zur ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ bei. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Bodenbeläge sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Der Energieverbrauchsausweis ist aus 2018. Der Endenergieverbrauch zu diesem Gebäude beträgt 122 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: D. Das Hausgeld beträgt derzeit pro Monat € 230,-. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage inklusive der freundlich gestalteten Außenanlagen in einem gepflegten Gesamtzustand.

Kaufpreis: 345 000 € .Provision: Für den Käufer provisionsfrei .Objektart: Reihenmittelhaus .Baujahr: 1921 .Grundstück: ca. 1.600 m² .Wohnfläche: ca. 120 m² .Zimmer: 4 1/2 .Badezimmer: 2, eins mit Badewanne und eins mit Dusche .Anzahl Etagen: 2 und ausgebautes Dachgeschoss .Sanierung: Teilsaniert 2007 (Elektrik, Bäder, Küche) .Heizungsart: Öl-Zentralheizung .Ausstattung: EBK (2007), Terrasse, umfangreiche Nebengebäude mit Waschküche .Keller: Teilunterkellert .Parken: 2 Stellplätze und 1 Garage (für Fahrräder etc.) vorhanden .Dachform: Satteldach .Verfügbarkeit: ab 01. 10. 2026 .Besichtigung: Nach Vereinbarung .EG: Gäste-Bad mit Badewanne und WC, Flur, Wohn-Essküche, Windfang, .OG: Bad mit Dusche , Ankleidezimmer, Flur, 2 große Schlafzimmer .DG (ausgebaut): Kinderzimmer oder Büro .Keller: 2 Räume .Nebengebäude, bestehend aus mehreren Räumen u. a. Waschküche, Heizungsraum, 2 weitere Räume

Der Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2026 weist folgende Kennwerte aus: Endenergiebedarf: 324,2 kWh/(m²·a) – das entspricht der Energieeffizienzklasse: H Der Garten grenzt zu Teilen an dem kleinen Flusslauf der Postau, die Fläche lädt besonders zum Verweilen ein, ein großes Gartenhaus mit Anbau bietet reichlich Platz für Vielerlei.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen. ACHTUNG! Sonder-AfA möglich - nutzen Sie attraktive steuerliche Abschreibungsvorteile.

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