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Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage: 2 gepflegte Appartements im Ortsteil Egglfing!

- Gebäude Baujahr: 1991
- Gas-Zentralheizung
-> wurde 2024 erneuert

- Wohnung Nr. 7.11 (Obergeschoss)
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Zwei Häuser auf großzügigen 1.613 m² - Wohnen und Vermieten ideal kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei äußerst gepflegte Immobilien: ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein attraktiver Bungalow mit Keller.

Darüber hinaus sind im Wohngebäude zwei abtrennbare Einheiten nutzbar - perfekt für zwei Generationen, Junges Wohnen, Arbeiten von Zuhause oder für die Vermietung. Das Untergeschoss wird derzeit überwiegend als großzügige Lager- und Hobbyfläche genutzt. Im Nebengebäude bietet sich die Möglichkeit sich auf zwei Stockwerken frei zu entfalten. Ob Fahrzeughalle, Lagerfläche, oder eigene Werkstatt - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: als Mehrgenerationen-Anwesen, betreutes Wohnen, Ferien- oder Seminarhof, Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung (2 Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen), für Tierhaltung oder eine sanfte gewerbliche Nutzung. Vorbildliche Infrastruktur: günstige Fernwärme aus Bioenergie, Fernwasser, biologische Kleinkläranlage, schneller Internetanschluss sowie die Option, Aufsitzmäher, Balkenmäher, Traktor und weiteres Gerät gegen Aufpreis zu übernehmen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1988 erbauten Wohnkomplex. Sie betreten die Wohnräume über einen Flur, der in ein Bad, ein Schlafzimmer sowie in die Wohnküche führt. Das neuwertige...

Nur einen Katzensprung von der renommierten Johannesbad Therme entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Ob als renditestarke Vermietung, auch an Feriengäste, oder als privater Rückzugsort für Wellness-Liebhaber - hier investieren Sie in einen der gefragtesten Kurorte Europas. Das gepflegte Appartementhaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten , aufgeteilt in Parterre, 1.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Durch den identischen Grundriss beider Etagen sowie vorhandene separate Zugangsmöglichkeiten besteht die Option, das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und weiteren Wohnraum (78QM) schaffen kann - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit einem großzügigen Platzangebot.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu beziehen oder für stabile Einnahmen zu vermieten. Nutzen Sie die Vorteile dieser Lage und lassen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie überzeugen - ob für sich selbst oder als Kapitalanlage.

Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Wohnungen sowie eine kleinere Einheit, die sich separat vermieten lassen. Somit ergibt sich ein attraktives, wohnwirtschaftliches Vermietungspotenzial mit zusätzlicher Einnahmenstruktur jenseits des Gewerbes. AUFTEILUNG KG: Haus Nr. 15 nicht unterkellert, Haus Nr. 13 unterkellert EG: 1 Wohnung & 1 Gewerbe 1.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine zentrale Lage und eine bereits gesicherte Vermietung legen.

In Bad Füssings Kurzone 1 gibt es sehr wenige Appartements mit einer solch hochwertigen Ausstattung. Das Appartement ist zur Vermietung an Kur- und Feriengäste bestens geeignet. Zudem können Sie auch selbst Ihren Urlaub mit erholsamen und gesunden Wochen in Ihrer neuen Wohnung verbringen. Mindestens 8 Wochen im Jahr können Sie selbst Bad Füssing mit allen Annehmlichkeiten ohne Hotelkosten genießen.

Eine äußerst gepflegte und nachhaltig modernisierte Immobilie mit klarer Raumstruktur, attraktiven Zusatzflächen und stabilem Investmentcharakter. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Renditebasis und macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.

Mit drei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Kapitalanlage. Dieses Haus besticht durch hochwertige Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Außenflächen und Terrassen bieten maximale Freiheit für die individuelle Gartengestaltung - vom Pool über Sonnenterrassen bis zum Spielgarten.

Solides Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1989/1990 in solider Massivbauweise errichtet und bietet...

Mit dieser gepflegten Wohnung haben Sie viele Möglichkeiten. Sie können das Appartement als Haupt- oder auch Zweitwohnsitz anmelden. Oder Sie vermieten es dauerhaft und langfristig. Ebenso können Sie die Immobilie auch an Kur- und Feriengäste vermieten. Ohne viel Aufwand ist eine monatliche Miete von ca. 400.- EUR zu generieren. Diese 1- Zimmer - Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum inklusive Möbel.

Das Appartement wird derzeit im Rahmen der Ferienvermietung genutzt und zusätzlich vom Eigentümer selbst verwendet. Eine Vermietung an Kurgäste ist möglich, jedoch nicht verpflichtend; das Vermietungsbüro befindet sich direkt im Haus. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist zulässig, Dauerwohnen ist nicht gestattet.

Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen (jeweils ca. 122 m²) betragen derzeit ca. 17.736 EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten und erweitern sich evtl. bei späterer voller Vermietung (nach Renovierung) auf ca. 8.868 EUR für die Wohnung im 3. Obergeschoss und potentielle ca. 26.400 EUR für die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 236 m².

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ruhstorf! Diese charmante Wohnung vereint Komfort und Vielseitigkeit auf ca. 66 m² Wohnfläche. Ob für Singles oder Paare, die Wohnung bietet flexibel nutzbare...

Insgesamt stehen vier voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräten zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die Kombination aus klassischen Elementen und moderner Technik schafft ein Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch zukunftsorientiert ist. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Photovoltaikanlagen, die sowohl wirtschaftliche als auch ökologische Vorteile bieten: - Anlage mit 7,82 kWp zur Volleinspeisung - Anlage mit 6,75 kWp für Eigenverbrauch inklusive Speicher (7 kW) und zusätzlicher Einspeisung - Solarthermie Diese nachhaltige Energieversorgung trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Kosten bei und steigert gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen.

KAUFEN STATT MIETEN Schönes Appartement in ruhigem Appartementhaus in Kirchham. Perfekt zur Eigennutzung oder als langfristige Vermietung. Highlights: Barrierefreier Zugang via Personenaufzug Großzügiger Eingangsbereich mit moderner Küchenzeile geräumiges Tageslichtbad mit Dusche/WC und großem Waschtisch Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon Balkon mit Blick bis nach Bad Füssing; Morgensonne garantiert Praktische Platzlösungen: klappbare Betten ermöglichen flexible Nutzung des Wohnraums Separate Waschraum im Untergeschoss (Waschmaschine/Trockner) Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Weitere Vorteile: Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten Bushaltestelle direkt vor dem Haus - schnelle Verbindungen nach Bad Füssing und in die Thermen Hausgemeinschaft mit gepflegtem Umfeld: Friseur, Physiotherapieabteilung und gastfreundliches Café im Haus Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA und Bäckerei fußläufig erreichbar Lokales Umfeld: gut bürgerliches Wirtshaus mit traditionsreichem Biergarten und abwechslungsreichem Kulturprogramm Zahlreiche Vereine und sportliche Möglichkeiten im Ort Besichtigungstermine und weitere Informationen gerne auf Anfrage.